Giá nhà tại Hà Nội đã tăng tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ để bán. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, giá nhà tại thủ đô tiếp tục leo thang với giá bán sơ cấp hiện tại đạt 69 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt. Đặc biệt, quý III đánh dấu sự bùng nổ với 5.265 căn hộ mới được cung cấp, tăng 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, hai dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower đã chiếm phần lớn nguồn cung mới với 3.488 căn, tương đương 66% thị phần, còn lại là từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại.

Giá nhà tại Hà Nội đã tăng tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự gia tăng về số lượng căn hộ mới, tổng nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% so với năm ngoái, với 6.840 căn hộ được bán ra trong quý III, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Trong tổng thể, số lượng căn hộ bán ra trong 9 tháng đầu năm 2024 đã đạt tới 17.000 căn, chỉ thấp hơn năm 2019 và vượt qua năm 2020 khi thị trường chịu ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19.

Phân khúc hạng B vẫn chiếm ưu thế trong nguồn cung mới, đặc biệt tại các dự án lớn ở phía Đông và Tây Hà Nội. Khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục dẫn đầu với 63% nguồn cung sơ cấp và 78% giao dịch trong quý. Riêng khu vực phía Tây, với các căn hộ hạng B chiếm tới 92%, sẽ cung cấp thêm 21.000 căn từ 28 dự án, chiếm 17% nguồn cung tương lai.

Khảo sát của Savills cho thấy, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình trong quý III đạt 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý II và tăng 41% so với năm 2023. Giá bán thứ cấp trung bình đã tăng trung bình 17% mỗi năm kể từ năm 2020, với phân khúc căn hộ hạng C có mức tăng mạnh nhất là 20%/năm, theo sau là hạng A và B với mức tăng lần lượt là 16% và 15%/năm.

Theo các chuyên gia của Savills, thị trường căn hộ đang tăng trưởng nhưng có sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà. Với thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, việc mua một căn hộ có giá trung bình 4 tỷ đồng sẽ cần tới 18 năm tiết kiệm không chi tiêu. Trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng 6% mỗi năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp lại tăng nhanh hơn, ở mức 17-20% mỗi năm, khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà.

Nhìn về phía trước, Savills dự báo trong quý IV/2024, thị trường sẽ tiếp nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ ra mắt thị trường, với phân khúc hạng B tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung, chiếm 54% trong tổng nguồn cung tương lai. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp tới 62% thị phần, khẳng định vai trò quan trọng của các quận, huyện ngoại thành trong sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội.