Nhà ở cho thuê được nâng thành trụ cột chiến lược đến năm 2030

Nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển trong giai đoạn tới, hướng đến đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động, công nhân, sinh viên và các nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, thấp tại các đô thị lớn.

Thông tin tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/6, ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết Bộ đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê, vốn được đánh giá còn nhiều dư địa phát triển nhưng chưa tương xứng với nhu cầu thực tế của thị trường.

Ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng. Ảnh VGP

Theo ông Hoàng, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định ba loại hình phát triển nhà ở gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê mua và nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, trong những năm qua, nguồn cung nhà ở cho thuê còn hạn chế, trong khi tốc độ đô thị hóa nhanh cùng làn sóng dịch chuyển lao động về các trung tâm kinh tế lớn khiến nhu cầu ngày càng gia tăng.

Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho phân khúc này. Trong đó, Bộ dự kiến đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10 tới.

Định hướng sửa đổi là chuyển từ tư duy phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển cân bằng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

"Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang", ông Lâm Văn Hoàng nhấn mạnh.

Bên cạnh việc hoàn thiện khung pháp lý, Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu các cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng và các điều kiện đầu tư dự án nhà ở cho thuê.

Theo định hướng mới, ngoài phát triển nhà ở để bán, các địa phương sẽ được khuyến khích ưu tiên phát triển chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế trọng điểm.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng đang phối hợp xây dựng hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật dành riêng cho nhà ở cho thuê, trong đó đặc biệt chú trọng các yêu cầu về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy đối với các mô hình nhà ở quy mô vừa và nhỏ.

Để bảo đảm phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng rà soát, đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời đề xuất cơ chế huy động và phân bổ hiệu quả các nguồn lực từ Nhà nước và xã hội.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương chủ động khảo sát nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân và sinh viên để xây dựng kế hoạch đầu tư phù hợp với điều kiện thực tế.

Liên quan đến định hướng này, ông Đặng Xuân Phong, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ cho biết chủ trương phát triển nhà ở cho thuê đang nhận được sự đồng thuận cao từ các địa phương. Thời gian qua, Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp làm việc với nhiều địa phương có nhu cầu lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Cần Thơ, Hải Phòng và Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Theo ông Đặng Xuân Phong, nhiều địa phương đã cam kết triển khai các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 năm nay.

Trước đó, tại cuộc làm việc với Đảng ủy Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới diễn ra ngày 19/5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh quan điểm "nhà là để ở, không phải để đầu cơ hay tích sản", đồng thời yêu cầu xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột quan trọng của chính sách phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030.

Đây được xem là bước chuyển đáng chú ý trong tư duy hoạch định chính sách nhà ở, hướng tới xây dựng thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân.