Phát triển nhà cho thuê mở lối an cư bền vững giảm áp lực sở hữu nhà

Trong nhiều năm, giấc mơ sở hữu nhà ở từng được xem là thước đo ổn định của mỗi gia đình Việt. Tuy nhiên, khi giá bất động sản liên tục leo thang, vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, tư duy này đang dần thay đổi. Thay vì bằng mọi giá phải mua nhà, ngày càng nhiều người chấp nhận lựa chọn thuê dài hạn như một phương án phù hợp với thu nhập và điều kiện sống thực tế.

Câu chuyện của những người trẻ tại các đô thị lớn phản ánh rõ nét xu hướng này. Với mức thu nhập trung bình, việc tiếp cận nhà ở thương mại trở nên xa vời, trong khi nhà ở xã hội lại khan hiếm. Không ít gia đình buộc phải trì hoãn kế hoạch mua nhà, chuyển sang thuê căn hộ với chi phí chiếm phần lớn thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, thị trường cho thuê hiện nay vẫn còn manh mún, thiếu ổn định và chưa đáp ứng được nhu cầu về chất lượng sống lâu dài.

Phát triển nhà cho thuê mở lối an cư bền vững giảm áp lực sở hữu nhà (Ảnh: Minh họa)

Chính thực tế đó đang đặt ra yêu cầu phải thay đổi cách tiếp cận trong phát triển nhà ở. Thay vì tập trung vào tỷ lệ sở hữu, một nền kinh tế hiện đại cần hướng tới mục tiêu đảm bảo mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp với khả năng chi trả. Đây cũng là mô hình đã được nhiều quốc gia phát triển áp dụng, nơi nhà ở cho thuê trở thành một phần không thể thiếu của hệ thống hạ tầng xã hội.

Việc thúc đẩy nhà cho thuê không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn tác động tích cực đến toàn bộ nền kinh tế. Khi người lao động không còn chịu áp lực phải vay mượn dài hạn để mua nhà, họ có thể linh hoạt hơn trong lựa chọn việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống. Doanh nghiệp cũng hưởng lợi khi dễ dàng thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt tại các đô thị lớn. Ở tầm vĩ mô, điều này góp phần giảm tình trạng dòng vốn bị “chôn” vào bất động sản đầu cơ, thay vào đó chảy vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh tạo ra giá trị thực.

Một yếu tố quan trọng khác là tác động đến mặt bằng giá nhà. Khi thị trường cho thuê phát triển đủ mạnh, nhu cầu mua nhà không còn mang tính bắt buộc, từ đó giảm áp lực tăng giá do đầu cơ. Giá bất động sản sẽ dần phản ánh đúng giá trị sử dụng thay vì bị đẩy lên bởi kỳ vọng sinh lời. Đây được xem là bước đi cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

Tuy nhiên, để nhà cho thuê thực sự trở thành một trụ cột của chính sách nhà ở, cần có những giải pháp mang tính hệ thống. Trước hết là vấn đề quỹ đất. Hiện nay, chi phí đất đai chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành bất động sản, khiến doanh nghiệp khó phát triển các dự án cho thuê dài hạn. Do đó, việc quy hoạch các quỹ đất riêng dành cho nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực gần khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ và các tuyến giao thông công cộng, là điều kiện tiên quyết.

Bên cạnh đó, chính sách tài chính đóng vai trò không kém phần quan trọng. Nhà cho thuê có đặc thù thu hồi vốn dài, đòi hỏi nguồn tín dụng ổn định với lãi suất hợp lý. Nếu không có sự hỗ trợ từ các gói vay dài hạn, doanh nghiệp sẽ khó tham gia vào phân khúc này. Đồng thời, các ưu đãi về thuế cũng cần được thiết kế để khuyến khích phát triển nhà cho thuê giá hợp lý, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Một hướng đi đáng chú ý là xây dựng và vận hành hiệu quả Quỹ nhà ở quốc gia. Đây không chỉ là nguồn tài chính hỗ trợ mà còn có thể trở thành công cụ điều tiết thị trường, đảm bảo nguồn cung nhà ở giá phù hợp trong dài hạn. Quan trọng hơn, quỹ này góp phần chuyển đổi tư duy từ hỗ trợ sở hữu sang đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở – một bước tiến lớn trong chính sách an sinh.

Song song với đó, cần có các biện pháp kiểm soát đầu cơ, đặc biệt là tình trạng bỏ hoang nhà đất. Việc áp dụng chính sách thuế hợp lý đối với tài sản không sử dụng sẽ góp phần tái cân bằng thị trường, đưa nguồn lực vào đúng mục đích phục vụ nhu cầu ở thực.

Có thể thấy, sự chuyển dịch từ “sở hữu bằng mọi giá” sang “an cư linh hoạt” không chỉ là thay đổi trong lựa chọn cá nhân mà còn phản ánh bước tiến trong tư duy quản lý và phát triển đô thị. Khi nhà cho thuê được đặt đúng vị trí trong chiến lược dài hạn, thị trường bất động sản sẽ vận hành cân bằng hơn, đồng thời tạo nền tảng cho một nền kinh tế ổn định và bền vững.

Trong bối cảnh đô thị hóa tiếp tục gia tăng, việc phát triển nhà ở cho thuê không còn là lựa chọn, mà đã trở thành yêu cầu tất yếu. Đây chính là chìa khóa để giải bài toán an cư cho hàng triệu người lao động, đồng thời mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới.