Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới
Những năm qua, việc kết nối liên vùng được xem là điểm nghẽn khiến thị trường bất động sản tại Thái Bình cũ chưa thể bứt phá tương xứng với tiềm năng.
 |
| Khu đô thị Bùi Sỹ Tiêm đã hoàn thiện đang bàn giao đưa vào sử dụng |
 |
| Một góc Khu đô thị Bùi Sỹ Tiêm đã hoàn thiện đang bàn giao đưa vào sử dụng |
Tuy nhiên, bức tranh đang thay đổi nhanh chóng khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được đồng loạt triển khai như tuyến cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng đoạn qua Thái Bình, tuyến đường bộ ven biển, các trục kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cùng hệ thống giao thông liên kết giữa Hưng Yên, Hải Phòng và khu vực ven biển phía Đông.
Khi các công trình này hoàn thành, thời gian di chuyển giữa các trung tâm kinh tế lớn sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện để hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp - logistics liên hoàn.
Giới chuyên gia nhận định, đây chính là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản tại Thái Bình bước vào chu kỳ tăng trưởng mới tương tự những gì Hưng Yên từng trải qua trong giai đoạn bùng nổ công nghiệp và đô thị hóa những năm gần đây.
Từ “vùng trũng giá” trở thành tâm điểm dòng tiền đầu tư
So với các địa phương thuộc Hưng Yên cũ như Văn Giang, Mỹ Hào hay Yên Mỹ, mặt bằng giá bất động sản tại Thái Bình cũ hiện vẫn thấp hơn đáng kể. Chính điều này đang tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn.
Sau sáp nhập, không gian kinh tế mới của tỉnh Hưng Yên được mở rộng ra biển, kết nối trực tiếp với hệ thống cảng biển, logistics và khu kinh tế ven biển Thái Bình. Điều này không chỉ tạo lợi thế phát triển công nghiệp mà còn gia tăng giá trị cho các dự án đô thị, thương mại và dịch vụ. Nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn hiện nay có nhiều điểm tương đồng với thời kỳ Hưng Yên bắt đầu hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển công nghiệp khỏi Hà Nội cách đây gần một thập kỷ.
Các đại đô thị mới đang định hình diện mạo thành phố
Một trong những tín hiệu rõ nét nhất cho sự chuyển động của thị trường là sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị quy mô lớn với quy hoạch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Thái Bình Dragon City khu đô thị phức hợp tiên phong
 |
| Khu đô thị Thái Bình Dragon City |
Được xem là một trong những khu đô thị lớn đầu tiên của thành phố Thái Bình cũ, Thái Bình Dragon City được phát triển trên quỹ đất gần 49ha dọc đại lộ Kỳ Đồng kéo dài với tổng mức đầu tư lên tới khoảng 2.500 tỷ đồng. Dự án bao gồm 1.039 căn nhà liền kề và shophouse, 118 căn biệt thự cùng khoảng 375 lô đất nền.
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng với các hạng mục như trung tâm thương mại, khách sạn dịch vụ, khu thể thao trong nhà và ngoài trời, trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế, phố đi bộ ven sông cùng hệ thống công viên cây xanh và hạ tầng giao thông đồng bộ.
Nhiều phân khu hiện đã hoàn thiện, cư dân bắt đầu về sinh sống và kinh doanh, tạo nên diện mạo đô thị mới tại cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố.
DragonHomes Eco City đô thị sinh thái thế hệ mới
 |
| DragonHomes Eco City đô thị sinh thái thế hệ mới |
Nằm tại khu vực Vũ Phúc, DragonHomes Eco City được quy hoạch trên diện tích hơn 31ha với định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái tích hợp.
Theo quy hoạch, dự án dành hàng chục nghìn mét vuông cho công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan, quảng trường và không gian công cộng. Dự án dự kiến cung cấp gần 1.500 sản phẩm nhà ở thấp tầng, hàng trăm căn shophouse, biệt thự cùng các tổ hợp chung cư và nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó là hệ thống trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao và các dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân, hướng tới mô hình đô thị xanh và bền vững.
Khu đô thị mới Kiến Giang sẽ trở thành “siêu đô thị” gần 10.000 tỷ đồng
Được đánh giá là dự án có quy mô lớn hàng đầu khu vực hiện nay, Khu đô thị mới Kiến Giang đang tạo sức hút đặc biệt trên thị trường bất động sản Thái Bình.
Dự án có tổng diện tích hơn 96ha, tổng vốn đầu tư khoảng 9.686 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến trên 18.600 người.
Theo quy hoạch, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.402 căn nhà ở thương mại gồm 858 căn liền kề và 544 căn biệt thự. Ngoài ra còn có 5 khu chung cư cao 25 tầng, các khu nhà ở xã hội cao 15 tầng cùng quỹ đất thương mại dịch vụ và hạ tầng xã hội quy mô lớn.
Điểm nổi bật của Kiến Giang là mật độ xây dựng chỉ khoảng 24,45%, phần lớn diện tích được dành cho hệ thống giao thông nội khu, công viên, trường học, quảng trường và các tiện ích công cộng.
Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị mới hiện đại của hưng Yên trên Thái Bình cũ trong giai đoạn tới.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò đầu tàu
Song song với sự phát triển của các khu đô thị, bất động sản công nghiệp vẫn là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường.
Lợi thế lớn nằm ở Khu kinh tế Thái Bình rộng hơn 30.000ha cùng các khu công nghiệp đang phát triển mạnh như Liên Hà Thái, VSIP Thái Bình, Hải Long, Tiền Hải và hàng loạt cụm công nghiệp mới.
Khi hành lang giao thông Hưng Yên – Thái Bình – Hải Phòng hoàn thiện, khả năng kết nối cảng biển, logistics và chuỗi cung ứng sẽ được nâng lên đáng kể, giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI.
Đi cùng với đó là nhu cầu lớn về nhà ở công nhân, căn hộ chuyên gia, trung tâm thương mại, kho vận và dịch vụ hậu cần.
Hình thành cực tăng trưởng mới phía Đông tỉnh Hưng Yên
 |
| Tòa nhà chưng cư tại phố Lê Lợi Trung tâm Thành phố Thái Bình trước sáp nhập |
Sự kết nối ngày càng chặt chẽ giữa Hưng Yên, Thái Bình và Hải Phòng đang tạo ra một không gian phát triển hoàn toàn mới.
Nếu như trước sáp nhập Thái Bình chủ yếu được biết đến với vai trò trung tâm nông nghiệp thì hiện nay địa phương này đang từng bước chuyển mình thành vùng động lực phát triển công nghiệp, logistics và đô thị của khu vực ven biển phía Bắc.
Sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn với hàng nghìn căn nhà ở, hệ thống công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại cùng hạ tầng giao thông hiện đại đang tạo nền tảng để hình thành các trung tâm dân cư và dịch vụ mới.
Trong giai đoạn 2026 – 2030, khi các tuyến giao thông chiến lược hoàn thiện và các đại đô thị bắt đầu đi vào vận hành đồng bộ, thị trường bất động sản Hưng Yên tại Thái Bình cũ được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những cực tăng trưởng năng động nhất phía Đông tỉnh Hưng Yên mới, đóng góp quan trọng vào mục tiêu phát triển kinh tế bền vững của toàn vùng.
