Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả phần lớn hộ gia đình

Bộ Xây dựng cho biết, 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản xuất hiện tín hiệu phục hồi, song tính chất vẫn cục bộ, tập trung chủ yếu tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

Cả nước hiện có hơn 1.810 dự án nhà ở, khu đô thị mới đang triển khai, trong đó gồm 1.071 dự án nhà ở thương mại với khoảng 398.000 căn hộ; 478 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để phân lô bán nền; và 312 dự án nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 245.000 căn. Tính đến tháng 9/2025, số lượng giao dịch bất động sản đạt gần 431.000, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ 2024.

Giá nhà tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả phần lớn hộ gia đình

Chung cư tiếp tục tăng giá mạnh

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình căn hộ đạt 70 – 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang chạm ngưỡng 150 – 300 triệu đồng/m².
TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², tương đối ổn định so với đầu năm nhưng cao hơn 36% so với năm trước; nhiều dự án cao cấp đã vượt mốc 150 triệu đồng/m².

Đối với nhà liền kề, biệt thự, Hà Nội ghi nhận giá bán phổ biến 100 – 200 triệu đồng/m², một số dự án đắc địa vượt 300 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, giá sơ cấp dao động 230 – 300 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở các khu trung tâm hoặc đô thị mới.

Ở các địa phương khác như Đà Nẵng, giá biệt thự và nhà liền kề dao động 80 – 150 triệu đồng/m², cao hơn tại khu vực ven biển và trung tâm, phản ánh lợi thế vị trí và tiềm năng du lịch.

Nhà ở xã hội vẫn khó tiếp cận
Mặc dù giá bán nhà ở xã hội dao động 15 – 25 triệu đồng/m² (tương ứng 750 triệu – 1,25 tỷ đồng/căn 50 m²), mức này vẫn là gánh nặng đối với người lao động có thu nhập trung bình. Nguồn cung hạn chế khiến phân khúc này chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực.

Đất nền hạ nhiệt nhưng giá neo cao
Thị trường đất nền từng ghi nhận cơn sốt cục bộ đầu năm, song đã được kiểm soát. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với hạ tầng tốt đang rao bán trên 200 triệu đồng/m².

Thể chế và thủ tục còn nhiều vướng mắc
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận, hệ thống pháp luật về đất đai, đấu thầu, đấu giá dù đã sửa đổi nhưng vẫn còn bất cập, gây khó khăn cho dự án. Công tác quy hoạch, thẩm định, bồi thường, tái định cư tại nhiều địa phương triển khai chậm, dẫn tới chi phí đội cao và tiến độ đình trệ.

Ngoài ra, việc thiếu gắn kết với chương trình phát triển nhà ở, cùng khó khăn tiếp cận vốn tín dụng và rủi ro từ kênh trái phiếu khiến doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều trở ngại.

Bức tranh thị trường hiện nay cho thấy sự mất cân đối ngày càng lớn: giá nhà tăng mạnh, nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu thực về chỗ ở ổn định chưa được đáp ứng đúng mức. Nếu không có giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản có thể tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn “giá cao – cung yếu – cầu bức thiết”.