Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: Đã triển khai trên 600 dự án nhà ở xã hội với quy mô xấp xỉ 700.000 căn

Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, diễn ra trong bối cảnh thị trường đang đứng trước những cơ hội mới đan xen nhiều thách thức. Diễn đàn không chỉ là không gian đối thoại chính sách mà còn là nơi kết nối các chủ thể thị trường, chia sẻ thông tin, dự báo xu hướng và nhận diện các điểm nghẽn cần sớm tháo gỡ.

Thách thức về giá và cơ cấu sản phẩm vẫn hiện hữu

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, năm 2025 đánh dấu bước chuyển đáng ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhiều phân khúc đã dần phục hồi, tâm lý thị trường ổn định hơn và niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư từng bước được củng cố. Trong đó, nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng khi cả nước đã triển khai trên 600 dự án với quy mô xấp xỉ 700.000 căn hộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu bảo đảm an sinh và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng (Ảnh: Phan Chính)

Không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng các dự án bất động sản cũng có sự cải thiện rõ rệt. Các dự án mới ngày càng chú trọng tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích đi kèm, hướng tới nâng cao chất lượng sống. Xu hướng phát triển xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược của nhiều chủ đầu tư, thay vì chỉ tập trung vào khai thác quỹ đất và lợi nhuận ngắn hạn.

Bên cạnh đó, việc ứng dụng công nghệ trong phát triển và quản lý dự án ngày càng phổ biến. Nhiều doanh nghiệp đã đưa vào sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, vật liệu mới, công nghệ xây dựng hiện đại và nền tảng số trong bán hàng, quản lý vận hành, qua đó nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn chỉ ra rằng thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là vấn đề giá bất động sản trong thời gian qua vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà lần đầu mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối cung – cầu trong trung và dài hạn.

Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường vẫn chưa hợp lý. Phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các sản phẩm nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của đại bộ phận người dân lại còn thiếu hụt. Theo đánh giá của lãnh đạo Bộ Xây dựng, đây là vấn đề mang tính cơ cấu, đòi hỏi sự điều chỉnh đồng bộ từ quy hoạch, chính sách đất đai, tín dụng cho tới chiến lược đầu tư của doanh nghiệp.

Việc không kịp thời điều chỉnh cơ cấu sản phẩm có thể dẫn tới hệ lụy lâu dài, khiến thị trường phát triển lệch pha, thiếu bền vững và dễ tổn thương trước các biến động kinh tế vĩ mô.

Quyết liệt hoàn thiện thể chế, tháo gỡ dự án tồn đọng

Nhận diện rõ những điểm nghẽn của thị trường, trong thời gian qua, Chính phủ và Quốc hội đã chỉ đạo quyết liệt việc rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản. Hàng loạt đạo luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đã và đang được sửa đổi theo hướng đồng bộ, minh bạch và phù hợp hơn với thực tiễn.

Chính phủ cũng đã ban hành nhiều nghị định, từ 66.1 đến 66.11, nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất và thủ tục đầu tư. Các nghị quyết của Quốc hội như Nghị quyết 271, Nghị quyết 171 về thí điểm dự án thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất được đánh giá là những cơ chế đột phá, tạo dư địa pháp lý mới cho doanh nghiệp. Gần đây nhất, Nghị quyết 254 tiếp tục tập trung xử lý các khó khăn, vướng mắc cụ thể tại nhiều dự án bất động sản kéo dài nhiều năm.

Theo thống kê, hiện cả nước có khoảng 2.991 dự án đang tồn tại vướng mắc với tổng quy mô vốn lên tới khoảng 2,4 triệu tỷ đồng – một nguồn lực rất lớn đang bị “đóng băng”. Trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã bước đầu tháo gỡ được cho 926 dự án, tương ứng khoảng 724.000 tỷ đồng vốn được khơi thông.

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đến đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội; đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Cách tiếp cận phân loại này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo.

Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định Bộ sẽ luôn đồng hành cùng các địa phương, doanh nghiệp và chủ đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Trọng tâm trong thời gian tới là tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp, qua đó từng bước đưa bất động sản trở lại đúng vai trò là nền tảng quan trọng của nền kinh tế và an sinh xã hội.