Công ty Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá nhà (Savills Property Price Index) cho hai thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội trong quý 4/2023.
Ở Hà Nội, chỉ số giá nhà ở đã tăng 3 điểm % trong quý lên mức 134,9 điểm, đồng nghĩa với việc tăng 30% so với từ khi chạm đáy vào quý 3/2019. Giá trung bình của diện tích thuần (NSA) là 41 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Sự tăng này được giải thích bởi nhu cầu thị trường cao, nguồn cung hạn chế, sự phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng, góp phần thúc đẩy giá bất động sản.
Trong quý 4/2023, tỉ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % so với quý trước và 12 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.
Sự cải thiện về niềm tin của người tiêu dùng cùng với sự thiếu hụt các kênh đầu tư thay thế đã đóng góp vào việc phục hồi nhu cầu nhà ở, dẫn đến tăng giá nhà. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi cũng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
Tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở cũng đã tăng 2 điểm theo quý lên mức 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận. Tuy nhiên, con số này giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà sơ cấp đã trở về mức giống như năm 2020, đạt 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.
Trong quý 4/2023, tỉ lệ hấp thụ đã cải thiện 14 điểm % so với quý trước và 23 điểm % so với cùng kỳ năm trước, đạt 40%. Sự cải thiện này đến từ các sản phẩm mới được công bố, có giá bán hợp lý từ 3-4 tỉ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và kế hoạch thanh toán dài hạn.
Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán trong quý với tỉ lệ hấp thụ lên đến 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Savills Việt Nam cũng cho biết rằng nhóm hàng tồn kho đang gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn chỉ là 14%.
P.V (t/h)
