 |
| Nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường Quảng Ninh theo hướng chọn lọc và ưu tiên giá trị khai thác thực tế. |
Địa phương có hạ tầng khá tốt
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Khối Dịch vụ nghiên cứu & tư vấn, Savills Hà Nội, đã chia sẻ về các yếu tố định hình thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới.
Theo bà Hằng, Quảng Ninh là một trong những địa phương đi đầu về phát triển hạ tầng liên kết vùng và cải cách thủ tục đầu tư. Hệ thống cao tốc, sân bay Vân Đồn và hạ tầng cảng biển quốc tế tạo lợi thế kết nối rất lớn, qua đó nâng cao khả năng thu hút dòng vốn và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
So với các đô thị vệ tinh phía Bắc khác, thị trường bất động sản Quảng Ninh có cấu trúc nguồn cầu đa dạng hơn, được hỗ trợ bởi nhiều động lực kinh tế khác nhau, như: du lịch quốc tế tại Hạ Long, phát triển công nghiệp tại Quảng Yên, Đông Triều, hoạt động logistics – cảng biển và thương mại biên giới với Trung Quốc giúp tạo nguồn cầu cho bất động sản Quảng Ninh.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng: Nguồn cung hiện chủ yếu tập trung ở các dự án đô thị và tổ hợp quy mô lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, nằm tại các khu vực có hạ tầng du lịch phát triển như Hạ Long, Bãi Cháy và Vân Đồn.
Nguồn cầu của bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh tương đối đa dạng nhờ được hỗ trợ bởi du lịch, dịch vụ và hoạt động đầu tư.
Tuy nhiên, phân khúc này vẫn phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch và tính thời vụ, khiến mức độ hấp thụ và hiệu quả khai thác có sự biến động theo chu kỳ du lịch.
Thị trường đang có xu hướng tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, khả năng vận hành thực tế tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực.
Về giá bán, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh đã tăng đáng kể trong vài năm qua, đặc biệt ở các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và du lịch. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá gần đây đã chậm lại và xuất hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các dự án. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng khai thác vận hành thực tế sẽ duy trì được thanh khoản tương đối ổn định.
Đối với bất động sản nhà ở: Thị trường Quảng Ninh hiện ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn tại các khu vực trung tâm hoặc có kết nối hạ tầng thuận lợi.
Nhu cầu đối với các sản phẩm nhà ở vẫn duy trì tương đối tích cực nhờ quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và sự gia tăng dân số cơ học tại một số khu vực hưởng lợi từ công nghiệp, dịch vụ và du lịch.
Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tại Quảng Ninh đã thiết lập mức tương đối cao tại nhiều khu vực trung tâm trong những năm gần đây nhờ sự cải thiện mạnh về hạ tầng và tốc độ phát triển đô thị. Các sản phẩm có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì được thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung.
Đối với bất động sản thương mại: Tốc độ phát triển nguồn cung hiện chậm hơn so với giai đoạn trước do thị trường đã có lượng nguồn cung tương đối lớn, tạo áp lực cạnh tranh ngày càng rõ nét. Các dự án chủ yếu tập trung tại các khu vực trung tâm có hạ tầng du lịch phát triển.
Các khu vực có hạ tầng du lịch phát triển và mật độ khách cao như Bãi Cháy, Hòn Gai hay Vân Đồn vẫn duy trì mức giá thuê tương đối tốt, trong khi những khu vực phụ thuộc nhiều vào dòng khách thời vụ hoặc chưa hình thành đủ hệ sinh thái thương mại đang chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn.
Mở rộng không gian đô thị khi là thành phố trực thuộc Trung ương
Mới đây, Quảng Ninh đã chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã tạo kỳ vọng sẽ có nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Cụ thể, thúc đẩy đầu tư hạ tầng quy mô lớn: việc nâng cấp hành chính đi kèm ưu tiên phát triển các tuyến giao thông trọng điểm (cao tốc, đường sắt tốc độ cao, sân bay, cảng biển…), giúp tăng khả năng kết nối và mở rộng không gian phát triển đô thị
Mở rộng không gian đô thị và tăng giá trị đất: Mô hình phát triển đa trung tâm, tích hợp đô thị – biển – du lịch – biên giới sẽ tạo ra nhiều động lực tăng trưởng mới mới, thúc đẩy tăng giá trị đất và phát triển các khu đô thị mới.
Thu hút dòng vốn đầu tư: Cơ chế quản lý linh hoạt hơn và định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và dịch vụ sẽ giúp Quảng Ninh gia tăng khả năng thu hút nhà đầu tư, đặc biệt vào BĐS nghỉ dưỡng, công nghiệp và đô thị.
Tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý: Cải cách thể chế và quản trị đô thị được kỳ vọng cải thiện môi trường kinh doanh, giúp thị trường BĐS vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Nâng chuẩn chất lượng dự án: Định hướng đô thị xanh, thông minh, bền vững sẽ ưu tiên các dự án quy hoạch tốt, vận hành hiệu quả, tránh lãng phí đất đai.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng khuyến cáo đối với nhà đầu tư nên tiếp cận thị trường Quảng Ninh theo hướng chọn lọc và ưu tiên giá trị khai thác thực tế.
