Huế mời đầu tư hai khu đô thị gần 9.700 tỷ đồng, bổ sung hơn 3.400 căn nhà ở

TP. Huế tiếp tục đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực phát triển đô thị khi đồng thời triển khai lựa chọn nhà đầu tư cho hai dự án khu đô thị có tổng vốn hơn 9.668 tỷ đồng. Hai dự án có tổng diện tích gần 86 ha, dự kiến cung cấp hơn 3.400 căn nhà ở cùng hệ thống thương mại, dịch vụ và hạ tầng đồng bộ.

Nằm ngay cửa ngõ phía Nam, khu đô thị (KĐT) mới The Manor Crown Huế bước đầu định hình, được cộng đồng mạng gọi với cái tên khá mỹ miều “Châu Âu giữa lòng thành phố” (Ảnh: https://huengaynay.vn).

Dự án thứ nhất là Khu đô thị phía Bắc 1, do Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị TP. Huế phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án có quy mô khoảng 36,4 ha, nằm trên địa bàn phường Hương An và phường Kim Trà, được quy hoạch phát triển 725 căn nhà ở riêng lẻ, 515 căn hộ nhà ở xã hội cùng khoảng 102.000 m² sàn thương mại, dịch vụ, trường học và công trình công cộng, phục vụ khoảng 3.473 cư dân.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 4.110 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện khoảng 4.000 tỷ đồng. Theo hồ sơ mời thầu, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 616,5 tỷ đồng. Dự án được triển khai trong thời gian không quá 120 tháng, riêng hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong 36 tháng.

Song song đó, Sở Tài chính TP. Huế đã hoàn tất thẩm định hồ sơ mời thầu đối với Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ, thuộc khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án có diện tích khoảng 49,3 ha, định hướng phát triển khu đô thị hiện đại gắn với thương mại, dịch vụ và thích ứng biến đổi khí hậu. Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng khoảng 1.000 căn nhà ở riêng lẻ, 1.200 căn hộ nhà ở xã hội cùng khoảng 145.000 m² sàn thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng, đáp ứng nhu cầu của khoảng 6.500 cư dân.

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 5.558 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện không quá 120 tháng kể từ ngày được giao đất.

Như vậy, hai dự án sẽ bổ sung khoảng 1.725 căn nhà ở thương mại, 1.715 căn nhà ở xã hội cùng gần 247.000 m² sàn thương mại, dịch vụ, trở thành một trong những đợt kêu gọi đầu tư quy mô lớn của Huế trong lĩnh vực phát triển đô thị từ đầu năm 2026 đến nay.

Việc đẩy mạnh lựa chọn nhà đầu tư diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Huế vẫn chưa phục hồi đồng đều.

Theo Sở Xây dựng TP. Huế, trong quý II/2026, địa phương có 5 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với 1.166 căn hộ chung cư và 128 căn nhà ở riêng lẻ. Toàn thị trường ghi nhận 124 giao dịch căn hộ chung cư và 29 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị khoảng 456,9 tỷ đồng, trong khi không phát sinh giao dịch đất nền.

Các giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý rõ ràng. Ngược lại, nhiều dự án còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai vẫn có thanh khoản thấp.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, Huế đang triển khai 11 dự án với tổng quy mô 12.057 căn hộ và đặt mục tiêu hoàn thành 3.571 căn trong năm 2026, vượt chỉ tiêu 3.200 căn được Thủ tướng Chính phủ giao. Riêng trong quý II, thành phố có thêm 2 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 3.898 căn hộ, tổng vốn 4.559 tỷ đồng.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP. Huế, quy mô phát triển nhà ở xã hội cơ bản đáp ứng mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, việc đẩy nhanh thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và tiến độ thi công vẫn là yếu tố quyết định để sớm đưa nguồn cung ra thị trường.

Hiện địa phương vẫn còn 508 sản phẩm bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng chưa phát sinh giao dịch, cho thấy sức cầu thị trường chưa phục hồi hoàn toàn. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn được các nhà đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai cùng với tháo gỡ các vướng mắc về đất đai và hạ tầng sẽ là yếu tố quan trọng để các dự án phát huy hiệu quả và tạo động lực phát triển đô thị trong thời gian tới.