Đây được xem là bước đi có tính chất “mở van” nguồn lực phát triển sau thời gian dài nhiều dự án rơi vào tình trạng đình trệ, treo pháp lý hoặc không thể triển khai.
“Tháo gỡ” cho hàng trăm dự án mắc kẹt
Theo Quyết định số 2234/QĐ-UBND do UBND TP Đà Nẵng ban hành, danh mục đợt 1 bao gồm 350 dự án, khu đất được áp dụng cơ chế đặc thù theo các quy định tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội.
Quyết định này được đánh giá là dấu mốc quan trọng trong nỗ lực xử lý “cục máu đông pháp lý” tồn tại suốt nhiều năm tại Đà Nẵng – nơi từng chứng kiến hàng loạt dự án bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị bị ách tắc do liên quan kết luận thanh tra, kiểm tra, điều chỉnh quy hoạch, nghĩa vụ tài chính đất đai và các sai phạm lịch sử.
 |
| Theo Quyết định số 2234/QĐ-UBND do UBND TP Đà Nẵng ban hành, danh mục đợt 1 bao gồm 350 dự án, khu đất được áp dụng cơ chế đặc thù theo các quy định tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội. |
Theo phân nhóm cơ chế áp dụng, có 206 dự án và khu đất thuộc diện xử lý theo Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15; 2 dự án áp dụng theo Điều 4 và Điều 5; 8 dự án áp dụng theo Điều 7; 11 dự án theo Điều 11 và 123 dự án được áp dụng theo Điều 12 của Nghị quyết 29/2026/QH16.
Việc phân loại này cho thấy thành phố đang tiếp cận theo hướng “bắt đúng bệnh để kê đúng thuốc”, thay vì xử lý đồng loạt. Mỗi nhóm dự án sẽ được tháo gỡ theo từng cơ chế riêng liên quan đến thủ tục đầu tư, xác định nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh hồ sơ pháp lý hoặc tiếp tục triển khai sau nhiều năm gián đoạn.
Điều đáng chú ý là trong số các dự án này có không ít khu đất vàng, khu đô thị lớn và dự án du lịch – nghỉ dưỡng từng bị đóng băng, khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí trong thời gian dài.
Không chỉ cứu doanh nghiệp, mà còn phục hồi động lực tăng trưởng
Thực tế nhiều năm qua, Đà Nẵng đối mặt nghịch lý: quỹ đất trung tâm khan hiếm nhưng hàng loạt khu đất đẹp vẫn quây tôn bỏ hoang; nhiều dự án đã giao đất nhưng chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Việc “giải cứu” pháp lý cho các dự án vì thế không chỉ nhằm thúc đẩy đầu tư mà còn xử lý tình trạng sử dụng đất kém hiệu quả.
 |
| Thực tế nhiều năm qua, Đà Nẵng đối mặt nghịch lý: quỹ đất trung tâm khan hiếm nhưng hàng loạt khu đất đẹp vẫn quây tôn bỏ hoang; nhiều dự án đã giao đất nhưng chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan đô thị. |
Ở góc độ kinh tế đô thị, việc kích hoạt trở lại hàng trăm dự án được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến thị trường xây dựng, lao động, vật liệu, dịch vụ và đặc biệt là nguồn thu ngân sách từ đất đai.
Trong bối cảnh Đà Nẵng đang tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới sau giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý có thể trở thành động lực quan trọng để thành phố tái khởi động các dòng vốn đầu tư tư nhân.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng, tháo gỡ không đồng nghĩa với “hợp thức hóa bằng mọi giá”. Thách thức đặt ra là phải bảo đảm nguyên tắc minh bạch, đúng quy định, tránh phát sinh tiền lệ xử lý thiếu chặt chẽ hoặc tạo tâm lý trông chờ cơ chế đặc thù trong tương lai.
 |
| Việc 350 dự án được đưa vào diện áp dụng cơ chế đặc thù vì vậy không chỉ là một quyết định hành chính, mà còn là phép thử đối với năng lực điều hành, quản trị đất đai và định hình lại mô hình phát triển đô thị của thành phố trong giai đoạn mới. |
Đặc biệt, câu chuyện không chỉ dừng ở việc khởi động lại dự án, mà còn nằm ở chất lượng phát triển đô thị sau khi được tái kích hoạt. Đà Nẵng cần tránh tái diễn vòng lặp phát triển nóng của giai đoạn trước, khi nguồn cung bất động sản cao cấp từng tăng mạnh vượt nhu cầu thực, dẫn đến không ít khu đô thị vắng cư dân, condotel bỏ trống và tình trạng đầu cơ đất đai kéo dài.
Nếu không gắn việc tháo gỡ với chiến lược phát triển đô thị thực chất – ưu tiên nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật, hạ tầng đồng bộ và cân bằng cung cầu – nguy cơ “khơi thông dự án nhưng chưa chắc khơi thông sức sống đô thị” vẫn hiện hữu.
Tiếp tục rà soát để xử lý dứt điểm “di sản tồn đọng”
UBND TP Đà Nẵng cho biết đây mới là đợt công bố đầu tiên. Thành phố đã giao các sở, ngành và địa phương tiếp tục rà soát các dự án, khu đất nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc các bản án có nội dung vướng mắc tương tự để đề xuất bổ sung trong các đợt tiếp theo.
Điều này cho thấy quyết tâm xử lý dứt điểm các tồn tại kéo dài, đồng thời xây dựng hành lang pháp lý ổn định hơn cho môi trường đầu tư. Với Đà Nẵng, bài toán hiện nay không chỉ là xử lý hậu quả của quá khứ, mà còn là tạo nền tảng phát triển bền vững cho tương lai.
Việc 350 dự án được đưa vào diện áp dụng cơ chế đặc thù vì vậy không chỉ là một quyết định hành chính, mà còn là phép thử đối với năng lực điều hành, quản trị đất đai và định hình lại mô hình phát triển đô thị của thành phố trong giai đoạn mới.
