TP. Hồ Chí Minh đề xuất điều chỉnh hệ số K: Giá đất "kim cương" có thể chạm mốc gần 1 tỷ đồng/m²

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đang tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) dự kiến áp dụng từ ngày 1/7. Đây là căn cứ quan trọng để xác định giá đất cụ thể thông qua việc nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh tương ứng theo từng loại đất, vị trí và khu vực.

Theo dự thảo, hệ số K được xây dựng cho toàn bộ 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, áp dụng đối với cả đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Việc điều chỉnh nhằm đưa giá đất tiệm cận hơn với diễn biến thực tế của thị trường, đồng thời làm cơ sở tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Tại khu vực trung tâm, ba tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá đất hiện hành là 687,2 triệu đồng/m², giá đất sau điều chỉnh dự kiến đạt khoảng 955,2 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đây chưa phải là khu vực có hệ số điều chỉnh cao nhất. Theo dự thảo, đoạn đường Hai Bà Trưng từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Nguyễn Đình Chiểu thuộc phường Sài Gòn được đề xuất áp dụng hệ số K lên tới 2,23 lần, nằm trong nhóm cao nhất đối với đất ở khu vực nội đô.

Tại địa bàn Bình Dương cũ, nhiều khu vực thuộc các phường Thủ Dầu Một, Phú Lợi và Chánh Hiệp được đề xuất hệ số K phổ biến ở mức 1,67 lần. Với các tuyến đường có giá đất cao như Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng, giá đất sau điều chỉnh có thể tiến sát ngưỡng 150 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, hệ số K đối với đất ở được đề xuất cao nhất lên tới 2,66 lần tại một số tuyến đường thuộc phường Phước Thắng. Các tuyến đường có giá đất cao như Quang Trung và Thùy Vân dự kiến áp dụng hệ số K 1,75 lần.

Đáng chú ý, hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp có biên độ tăng lớn hơn đáng kể so với đất ở, dao động từ 1 đến 10,56 lần. Trong đó, xã Hồ Tràm được đề xuất áp dụng mức cao nhất là 10,56 lần. Một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc cũng được đề xuất hệ số K lên tới 10,12 lần.

Đối với đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp được đề xuất áp dụng hệ số K 2,21 lần. Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh dao động từ hơn 4 lần đến trên 8 lần tùy vị trí.

Dự thảo cũng quy định rõ các trường hợp chuyển tiếp nhằm bảo đảm tính liên tục trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Theo đó, các hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã có thông báo nộp nghĩa vụ tài chính trước thời điểm quyết định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành. Những trường hợp chưa hoàn tất thủ tục sẽ áp dụng theo quy định mới sau khi quyết định chính thức được ban hành.