Phát Đạt muốn thoái sạch vốn tại công ty sở hữu dự án nghỉ dưỡng Phước Hải quy mô 3.500 tỷ đồng

Ảnh minh họa: Phát Đạt.

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity.

Theo nghị quyết được công bố, số cổ phần dự kiến chuyển nhượng tương đương 99,34% vốn điều lệ của Serenity. Giá chuyển nhượng được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn giá vốn đầu tư, bảo đảm hiệu quả kinh doanh và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Sau khi hoàn tất giao dịch, Serenity sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.

Động thái thoái vốn được xem là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục dự án và nguồn lực tài chính của Phát Đạt nhằm tập trung cho các dự án trọng điểm trong giai đoạn 2026 - 2027.

Công ty Serenity được thành lập vào tháng 3/2020, có trụ sở tại khu vực Phước Hải, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (nay thuộc TP HCM). Tháng 10/2020, Phát Đạt chính thức gia nhập dự án thông qua thương vụ mua lại cổ phần từ Công ty TNHH Tài Tiến.

Thông qua pháp nhân này, Phát Đạt phát triển dự án khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp, được biết đến trên thị trường với tên thương mại Serenity Phước Hải.

Vị trí của Serenity Phước Hải. Ảnh: Serenity Phước Hải.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 3.500 tỷ đồng, được quy hoạch thành khu phức hợp gồm căn hộ du lịch, shophouse, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống tiện ích đồng bộ. Dự án được công nhận kết quả trúng đấu giá vào năm 2019.

Trước đó, để triển khai dự án, năm 2022 Phát Đạt từng thực hiện khoản vay chuyển đổi trị giá 30 triệu USD từ ACA Vietnam Real Estate III LP (Cayman Islands), với kỳ vọng mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp ngay trong năm.

Động thái thoái vốn tại Serenity diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt đang đẩy mạnh tái cấu trúc tài chính và danh mục đầu tư.

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4/2026, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, cho biết doanh nghiệp sẽ tiếp tục chuyển nhượng hoặc thoái vốn khỏi một số dự án có chu kỳ phát triển dài, tốc độ quay vòng vốn chậm nhằm giảm áp lực nợ vay, đồng thời tái phân bổ nguồn lực cho các dự án mới có hiệu quả cao hơn.

Trong giai đoạn 2026 - 2030, Phát Đạt định hướng phát triển tại các địa bàn trọng điểm gồm TP HCM (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), Đồng Nai và các khu vực đô thị có chất lượng sống cao. Doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất khoảng 44.848 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,7 tỷ USD và lợi nhuận sau thuế lũy kế khoảng 11.812 tỷ đồng.

Doanh nghiệp dự kiến đưa ra thị trường 6 dự án trong năm 2026, bao gồm: Khu phức hợp Hàn River tại phường Hải Châu, Đà Nẵng với quy mô 0,8 ha; khu dân cư Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) tại xã Tuy Phước 2, tỉnh Gia Lai rộng 43,1 ha; khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP HCM với diện tích 1,81 ha; khu thương mại - căn hộ du lịch cao cấp tại xã Phước Hải, TP HCM quy mô 5,5 ha; khu du lịch Poulo Condor tại Côn Đảo rộng 12 ha; dự án xây mới chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám tại phường Bàn Cờ, TP HCM với diện tích 0,3 ha.

Tổng doanh thu dự kiến từ các dự án này đạt khoảng 35.525 tỷ đồng, chưa bao gồm phần doanh thu tài chính phát sinh từ dự án Thuận An 1. Đây được xem là nguồn thu chính trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển mới.

Quý I/2026 vừa qua, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đi lùi 76% so với cùng kỳ, còn hơn 104 tỷ đồng, chủ yếu đến từ mảng cung cấp dịch vụ.

Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao lên 541 tỷ đồng, gấp 4,8 lần cùng kỳ. Riêng chi phí tài chính tăng 545%, lên gần 432 tỷ đồng, trở thành áp lực lớn lên kết quả kinh doanh.

Điểm sáng nhất trong kỳ đến từ hoạt động tài chính với doanh thu hơn 907 tỷ đồng, gấp hơn 477 lần cùng kỳ, nhờ thanh lý khoản đầu tư.

Nhờ nguồn thu đột biến này, lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt hơn 390 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp đã ngốn gần 65%, tương đương hơn 252 tỷ đồng; trong khi cùng kỳ Công ty được hoàn nhập thuế 83 tỷ đồng. Điều này khiến lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 138 tỷ đồng, vẫn gấp 2,7 lần cùng kỳ.

So với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng cả năm 2026, tập đoàn bất động sản mới thực hiện được lần lượt 16% chỉ tiêu sau 1 quý.