Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải (phường Bắc Nha Trang) tái khởi động, sau hơn 10 năm triển khai dang dở

Sau hơn chục năm triển khai dang dở, Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải (phường Bắc Nha Trang) đang đứng trước cơ hội được “hồi sinh” khi UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng, tạo cơ sở để nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện các thủ tục, tháo gỡ những tồn tại và đưa dự án vào giai đoạn triển khai trở lại.

Ảnh phối cảnh Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đến nay, dự án đã hoàn thành khoảng 95% khối lượng thi công hạ tầng kỹ thuật. Nhiều hạng mục quan trọng đã được đầu tư như: Hệ thống giao thông nội bộ, 3 trạm biến áp và hệ thống cấp điện, chiếu sáng. Hệ thống cấp nước sinh hoạt đã được bàn giao cho Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa quản lý, vận hành. Chủ đầu tư cũng đã bàn giao quỹ đất hơn 4,2ha để Nhà nước xây dựng Trung tâm huấn luyện và đào tạo thể thao tỉnh (công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng).

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là khó khăn lớn nhất khiến dự án kéo dài và chậm tiến độ. Cụ thể, tổng diện tích đất phải thực hiện bồi thường tại dự án hơn 26,5ha. Trong đó, nhà đầu tư đã hoàn thành bồi thường hơn 23ha; diện tích đất chưa hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng gần 3ha. Đáng chú ý, trong số diện tích đã đền bù, có hơn 1,19ha đã đền bù nhưng người dân chưa bàn giao mặt bằng. Theo doanh nghiệp, một số hộ dân tuy đã nhận tiền bồi thường nhưng vẫn chiếm giữ đất, thậm chí xây dựng công trình trái phép trong phạm vi dự án. Ngoài ra, phần diện tích chưa được phê duyệt phương án bồi thường cũng chưa thể triển khai do chờ cơ quan chức năng xác định giá đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan.

Một trong những vướng mắc lớn của dự án là phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các định hướng phát triển đô thị mới của tỉnh Khánh Hòa. Theo chủ đầu tư, việc điều chỉnh hướng tuyến đường Vành đai 2 cùng với Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040 đã khiến dự án phải rà soát, cập nhật lại quy hoạch chi tiết 1/500. Quá trình này làm kéo dài thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các hạng mục còn lại của dự án.

Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải vẫn còn vướng mắc về mặt bằng và quy hoạch.

Tháo gỡ vướng mắc để dự án sớm triển khai trở lại

Trước những tồn tại kéo dài, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản tiếp tục là nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải. Theo quyết định, tiến độ thực hiện dự án được kéo dài đến ngày 31-12-2027. UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, nghĩa vụ tài chính phát sinh và tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường. Đồng thời, doanh nghiệp phải phối hợp với chính quyền địa phương đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại. UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Tài chính theo dõi, giám sát tiến độ thực hiện; Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu thủ tục đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính; Sở Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội; UBND phường Bắc Nha Trang chủ trì phối hợp đẩy nhanh giải phóng mặt bằng.

Để dự án sớm triển khai trở lại, Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương tăng cường vận động các hộ dân đã nhận tiền bồi thường nhưng chưa bàn giao mặt bằng sớm giao đất; đồng thời sớm ban hành bảng giá đất cụ thể để hoàn thiện phương án bồi thường đối với phần diện tích còn lại. Doanh nghiệp cũng đề nghị các cơ quan chuyên môn hỗ trợ đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục pháp lý có liên quan để dự án có thể tiếp tục thi công, hoàn thành các hạng mục còn lại.

Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải là dự án Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản đã dành nhiều tâm huyết trong suốt thời gian qua. Tuy gặp không ít khó khăn do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và phải điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với định hướng phát triển mới của tỉnh, nhưng chủ đầu tư luôn giữ quyết tâm triển khai dự án đến cùng. Công ty đang tập trung tối đa nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và địa phương để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc còn tồn tại, phấn đấu đẩy nhanh tiến độ thi công và sớm hoàn thành dự án theo đúng cam kết.

Cùng với cam kết của nhà đầu tư và sự vào cuộc của các sở, ngành, địa phương, Dự án Khu dân cư Nam Vĩnh Hải được kỳ vọng sẽ sớm hoàn thiện, hình thành một khu đô thị đồng bộ, hiện đại, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị và tạo động lực phát triển cho khu vực phía bắc Nha Trang.

Động thái "gỡ vướng" tái khởi động để đưa dự án về đích, UBND tỉnh Khánh Hòa cùng doanh nghiệp đang triển khai các giải pháp quyết liệt Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa đã chủ trì các cuộc họp chuyên đề nhằm xem xét hồ sơ điều chỉnh dự án, đồng thời chỉ đạo các sở, ngành hỗ trợ tối đa về thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Vật tư Nông sản cam kết dồn toàn bộ nguồn lực, phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để xử lý dứt điểm phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng, quyết tâm đẩy nhanh thi công và bàn giao đồng bộ. Khi các nút thắt này được tháo gỡ hoàn toàn, Khu dân cư Nam Vĩnh Hải kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn giúp chỉnh trang đô thị và phát triển kinh tế cho toàn bộ khu vực phía bắc Nha Trang.