Thứ sáu 18/07/2025 17:51
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Giá bất động sản tăng cao, thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống.
Bài liên quan
Giá bất động sản TP.HCM tăng cao, người mua nhà đang gặp khó
Tác động của các dự án Metro đến giá bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 72,4%, TP.HCM tăng 49,9%, và Đà Nẵng tăng 34,3%, trong khi thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Sự chênh lệch quá lớn giữa tốc độ tăng giá nhà và mức tăng thu nhập đang đẩy giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ra xa tầm với, buộc họ phải chuyển sang thuê nhà như một giải pháp tạm thời, hoặc thậm chí là lâu dài.

Với mức giá hiện tại, những căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường. Ngay cả khi người mua có sẵn khoảng 30% giá trị căn hộ để thanh toán trước và cần vay phần còn lại – tương đương hơn 2 tỷ đồng – thì quá trình vay vốn vẫn đầy rủi ro và áp lực. Việc vay mua nhà kéo theo nghĩa vụ trả nợ kéo dài từ 15 đến 25 năm, khiến nhiều người trẻ buộc phải "bóp mồm bóp miệng", hy sinh những nhu cầu sống khác để đáp ứng khoản trả góp hàng tháng. Thêm vào đó, lãi suất thả nổi, vốn khó dự đoán và tiềm ẩn nguy cơ tăng cao bất ngờ, càng làm cho quyết định vay mua nhà trở nên mạo hiểm trong mắt người trẻ.

Không chỉ bị tác động bởi yếu tố tài chính, tư duy sở hữu nhà ở của giới trẻ – đặc biệt là thế hệ Gen Z – cũng đang thay đổi theo hướng đề cao tính linh hoạt và trải nghiệm. Thay vì "oằn mình" gánh khoản nợ kéo dài hàng chục năm để sở hữu một căn hộ, nhiều người trẻ ngày nay chấp nhận phương án thuê nhà để được tự do thay đổi nơi ở, nơi làm việc và lối sống. Việc thuê nhà cho phép họ thuận lợi di chuyển, không bị ràng buộc bởi tài sản cố định. Đáng chú ý, ngay cả những người trẻ có thu nhập cao, sở hữu bất động sản riêng vẫn sẵn sàng chi trả hàng nghìn USD mỗi tháng để thuê các căn hộ dịch vụ cao cấp, nhằm tận hưởng tiện nghi và phong cách sống đẳng cấp, thay vì gắn bó với một bất động sản cố định.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà đang gia tăng rõ rệt, thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn tồn tại nhiều bất cập, chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà. Hiện nay, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê xuất phát từ các cá nhân, hộ gia đình tự quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp, dẫn đến tình trạng chất lượng dịch vụ không đồng đều, thiếu ổn định và không đảm bảo quyền lợi người thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê chỉ có thời hạn ngắn, từ 6 đến 12 tháng, không có các điều khoản chặt chẽ về giá thuê, điều kiện duy trì hợp đồng, khiến người thuê đối mặt với rủi ro cao về sự ổn định nơi ở.

Mặc dù chi phí thuê nhà hàng tháng có thể thấp hơn so với khoản trả nợ mua nhà, nhưng tại TP.HCM và Hà Nội, giá thuê nhà vẫn ở mức cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá thuê từ 12 đến 20 triệu đồng/tháng – chiếm từ 30 đến 50% thu nhập của nhiều lao động trẻ. Trong khi đó, theo nguyên tắc tài chính cá nhân, chi phí dành cho nhà ở không nên vượt quá 30% thu nhập. Những căn hộ có giá thuê thấp hơn thường nằm ở khu vực vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng, giao thông công cộng chưa phát triển, gây bất tiện cho người thuê trong việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng
Giá bất động sản lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, thuê nhà thành xu hướng

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARs, lựa chọn thuê nhà thay vì mua có thể giúp người trẻ giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn và duy trì được lối sống linh hoạt. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hiệu quả kinh tế và đảm bảo chất lượng cuộc sống, người thuê cần cẩn trọng trong việc lựa chọn nơi ở, ưu tiên các yếu tố như chi phí thuê không vượt quá 30% thu nhập, vị trí thuận tiện cho công việc và sinh hoạt, lựa chọn chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng về thời hạn và mức giá thuê. Ngoài ra, người thuê cũng cần chú ý kiểm tra chất lượng căn hộ, hệ thống an ninh và dịch vụ quản lý tại nơi ở.

Về lâu dài, ông Đính nhận định xu hướng thuê nhà sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt nếu thị trường được bổ sung thêm các mô hình thuê mới đang phổ biến trên thế giới như mô hình thuê dài hạn với quyền sở hữu. Theo đó, người thuê sẽ trả tiền theo tháng và sau một khoảng thời gian nhất định (5-10 năm), họ có thể mua lại căn hộ với mức giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá bán. Một mô hình khác là sở hữu chung, cho phép người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại được thuê và có quyền mua dần thêm phần sở hữu theo thời gian. Tuy nhiên, để những mô hình này trở thành hiện thực và thị trường thuê nhà trở thành lựa chọn phổ biến, cần có sự phát triển chuyên nghiệp hơn từ phía doanh nghiệp bất động sản, cùng với các chính sách pháp luật hỗ trợ, chẳng hạn như xây dựng các khu nhà ở "để cho thuê", cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê, giới hạn mức tăng giá thuê hàng năm và khuyến khích ký kết hợp đồng thuê dài hạn.

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang và giấc mơ sở hữu bất động sản ngày càng xa vời với giới trẻ, việc thuê nhà đang dần trở thành một lối đi thực tế và phù hợp hơn. Tuy nhiên, để lựa chọn này thực sự hiệu quả và bền vững, không chỉ người thuê mà cả thị trường và cơ quan quản lý cũng cần có những bước đi bài bản, trách nhiệm và dài hạn hơn.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.