Theo ghi nhận từ lực lượng Công an tỉnh Lạng Sơn, hoạt động làm giả "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" đang diễn ra ngày càng tinh vi, được tiếp tay bởi các phần mềm chỉnh sửa ảnh chuyên nghiệp và công cụ miễn phí phổ biến trên mạng xã hội. Các đối tượng sử dụng tài liệu giả này để thực hiện hàng loạt hành vi lừa đảo, từ giả danh chủ sở hữu, sang nhượng, giao dịch bất động sản không có thật, cho đến thế chấp ngân hàng và công chứng tại các cơ quan nhà nước.
Đại diện Công an tỉnh Lạng Sơn nhận định: "Sự phát triển của công nghệ thông tin cùng nhu cầu ngày càng lớn của người dân về nhà ở, đất đai đã vô tình tạo ra môi trường thuận lợi cho tội phạm giả mạo giấy tờ tung hoành. Những loại giấy tờ được làm giả tinh vi, với màu sắc, mã vạch, con dấu, chữ ký gần như tương đồng với bản thật, dễ dàng đánh lừa người thiếu kinh nghiệm hoặc không có thói quen xác minh kỹ thông tin."
 |
| Cảnh báo nạn làm giả "sổ đỏ, sổ hồng": Bóng ma công nghệ trong giao dịch bất động sản |
Hiện tượng này không chỉ gây tổn thất tài chính cho người mua mà còn đe dọa sự an toàn của các giao dịch tín dụng và uy tín của các tổ chức công chứng, ngân hàng. Nguy hiểm hơn, nhiều vụ việc cho thấy các đối tượng sử dụng "sổ giả" để thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước, gây nhiễu loạn quá trình quản lý và làm suy giảm lòng tin xã hội vào hệ thống pháp lý đất đai.
Trước tình hình đó, Công an tỉnh Lạng Sơn đã đưa ra một số khuyến nghị đối với người dân và các tổ chức liên quan trong hoạt động giao dịch bất động sản:
Kiểm tra kỹ mã vạch, số seri, con dấu, chữ ký và đặc điểm kỹ thuật in ấn của giấy chứng nhận;
Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản;
Tránh đăng tải công khai bản gốc giấy tờ nhà đất lên mạng xã hội để hạn chế nguy cơ bị sao chép, làm giả;
Báo ngay cho cơ quan chức năng nếu phát hiện dấu hiệu nghi vấn hoặc đối tượng liên quan đến hoạt động làm giả tài liệu.
Cảnh báo từ Lạng Sơn không chỉ là lời nhắc nhở cục bộ mà còn là tín hiệu cho thấy tình trạng lừa đảo bằng giấy tờ giả đang lan rộng tại nhiều địa phương, nhất là trong bối cảnh nhu cầu đầu tư bất động sản tăng trở lại sau thời kỳ đóng băng. Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị, cùng với việc tăng cường kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi làm giả tài liệu, cần nâng cao năng lực số hóa hệ thống đăng ký đất đai để người dân có thể xác thực thông tin một cách minh bạch, trực tuyến, hạn chế tối đa rủi ro.
Giao dịch bất động sản, vốn là lĩnh vực có giá trị cao và tính pháp lý chặt chẽ, đang ngày càng trở thành “mảnh đất màu mỡ” cho tội phạm công nghệ lợi dụng. Trong khi chờ đợi những cải cách về thể chế và hạ tầng dữ liệu, người dân chỉ có thể tự bảo vệ mình bằng sự cảnh giác và kiến thức pháp lý tối thiểu – nhất là trong mỗi lần đặt bút ký vào hợp đồng mua bán bất động sản.
