Thứ tư 17/09/2025 00:42
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế

Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) kiến nghị Chính phủ triển khai hệ thống liên thông điện tử cho các thủ tục giao dịch bất động sản, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai hai mức giá để trốn thuế.

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo hai phương thức:

-Thuế 2% trên giá trị giao dịch: Người bán nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, không xét đến lãi hay lỗ.

-Thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán: Cách tính này yêu cầu kê khai rõ ràng giá mua và giá bán để xác định thuế dựa trên phần lợi nhuận thực tế.

Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế
Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) kiến nghị Chính phủ triển khai hệ thống liên thông điện tử cho các thủ tục giao dịch bất động sản, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai hai mức giá để trốn thuế.

Tại hội thảo về chính sách thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức ngày 14/3, Ban Chính sách của Cục Thuế đề xuất một phương án tính thuế mới. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thuế suất (đề xuất 20% để tương đồng với thuế suất doanh nghiệp) nhân với thu nhập chịu thuế. Trong đó, thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.

Tuy nhiên, Cục Thuế nhấn mạnh rằng, phương pháp này cần được xem xét kỹ lưỡng thông qua khảo sát thực tế và đánh giá khả năng thực hiện. Để tính thuế hiệu quả theo phương thức này, hai điều kiện quan trọng cần được đảm bảo:

-Cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá trị giao dịch qua các lần chuyển nhượng.

-Quy định rõ ràng về các khoản chi phí hợp lệ được trừ, điều kiện hóa đơn, chứng từ chứng minh giá vốn bất động sản chuyển nhượng.

Hiện nay, cơ quan thuế đã có dữ liệu lịch sử giao dịch của thửa đất và của người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng vẫn chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Cơ quan chức năng gặp nhiều khó khăn trong việc kiểm soát dữ liệu để đảm bảo người mua và người bán khai báo đúng giá trị thực của giao dịch.

Ngoài ra, việc xác định và chứng minh các chi phí liên quan được trừ khi tính thu nhập chịu thuế vẫn còn nhiều trở ngại. Một số chi phí như mua bất động sản, xây dựng, sửa chữa, làm thủ tục có thể dễ xác định. Tuy nhiên, các khoản như phí môi giới, lãi vay, bồi thường... lại khó chứng minh. Điều này tạo điều kiện cho một số người nộp thuế cố tình khai sai để giảm số thuế phải nộp.

Hơn nữa, với các bất động sản có nguồn gốc lâu đời (trước khi cơ sở dữ liệu được xây dựng) hoặc thuộc diện thừa kế, tặng cho, việc xác định giá vốn trở nên khó khăn. Nếu không có thông tin đối chiếu chính xác, nguy cơ thất thu thuế sẽ gia tăng, đồng thời tạo gánh nặng thủ tục hành chính cho cả cơ quan thuế và người nộp thuế.

Theo Ban Chính sách của Cục Thuế, khi dữ liệu được kết nối, nếu người mua khai báo giá thấp để né thuế, họ sẽ gặp khó khăn khi bán lại bất động sản sau này, vì mức giá mua thấp có thể dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn. Điều này sẽ góp phần hạn chế tình trạng giao dịch hai giá và giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn.

Tin bài khác
Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Nghị quyết 72-NQ/TW: Giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân

Khi Nghị quyết 72-NQ/TW ban hành, tin rằng, đã có những giọi nước mắt tuôn rơi nhưng không phải đau khổ mà là giọt "nước mắt hạnh phúc" của toàn dân.
Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Chính thức áp dụng nhiều quy định mới về chào bán và niêm yết cổ phiếu

Với loạt quy định mới, thị trường kỳ vọng khuôn khổ pháp lý mới sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, kỷ luật tài chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp huy động vốn.
An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

An toàn thực phẩm Hà Nội: “cấp nào cấp phép, cấp đó quản lý”

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 53 về việc phân công, phân cấp quản lý an toàn thực phẩm (ATTP) trên địa bàn, do Phó Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Thu Hà ký. Quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 25/9/2025, thay thế Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND và Quyết định số 58/2024/QĐ-UBND.
Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Hoàn thiện khung pháp lý cho đầu tư theo phương thức đối tác công tư

Nghị định số 243/2025/NĐ-CP đã bổ sung các quy định về cơ quan có thẩm quyền, cơ quan ký kết hợp đồng, thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và dự án đối tác công tư.
Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Đề xuất bỏ “tem phí đường bộ”, hướng tới quản lý điện tử minh bạch hơn

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ phương án bãi bỏ quy định về “tem nộp phí sử dụng đường bộ”, đồng thời loại bỏ toàn bộ các thủ tục liên quan đến việc cấp loại tem này trong các văn bản pháp luật hiện hành.
Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Chi phí học hành, khám chữa bệnh có thể được khấu trừ thuế

Bộ Tài chính đang đề xuất bổ sung quy định cho phép người nộp thuế được khấu trừ các khoản chi cho y tế và giáo dục – đào tạo của bản thân và người phụ thuộc trước khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.
Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Sẽ áp giá điện 2 thành phần cho khách hàng tiêu thụ lớn từ năm 2026

Bộ Công Thương vừa thống nhất chủ trương áp dụng cơ chế giá điện 2 thành phần, trước mắt triển khai với nhóm khách hàng có sản lượng tiêu thụ điện lớn từ ngày 1/1/2026.
Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Miễn thuế 3 năm đầu cho doanh nghiệp nhỏ và vừa: Cú hích mới từ Nghị quyết 198/2025/QH15

Từ ngày 17/5/2025, các doanh nghiệp nhỏ và vừa thành lập mới sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm đầu hoạt động, theo quy định tại Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội.
Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đề xuất nhiều chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp phục vụ nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; đất trồng cây hàng năm.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 70 về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Thay mặt Bộ Chính trị, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 70-NQ/TW về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định hoàn thuế cho người đã mất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi), trong đó có nhiều điểm mới đáng chú ý liên quan đến quy định hoàn thuế.
Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Đề xuất khôi phục tư cách “hộ gia đình” là người sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, kiến nghị bổ sung hai nội dung quan trọng vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Trong đó, nội dung đáng chú ý là đề xuất khôi phục quy định công nhận “hộ gia đình” là người sử dụng đất – một điểm từng được ghi nhận trong Luật Đất đai 2013 nhưng bị loại bỏ trong dự thảo luật hiện hành.
Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Những chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 9/2025

Từ ngày 1/9/2025, hàng loạt chính sách kinh tế mới sẽ chính thức có hiệu lực, tập trung vào các lĩnh vực trọng yếu như phát triển công nghiệp hỗ trợ, hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, đảm bảo an toàn vốn trong ngành ngân hàng và thanh toán thương mại biên giới Việt – Trung.
Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đề xuất xóa những khoản nợ thuế kéo dài hơn 10 năm

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi) với nhiều điểm mới, trong đó có đề xuất xóa các khoản nợ thuế kéo dài trên 10 năm, dù đã áp dụng đủ biện pháp cưỡng chế nhưng vẫn không thể thu hồi.
Chính phủ chính thức xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng

Chính phủ chính thức xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng

Nghị định 232/2025/NĐ-CP Chính phủ vừa ban hành đã bãi bỏ khoản 3 Điều 4 của Nghị định 24/2012/NĐ-CP xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, xuất khẩu vàng nguyên liệu và nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng miếng.