Thứ ba 18/03/2025 15:56
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Pháp luật

Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế

16/03/2025 10:23
Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) kiến nghị Chính phủ triển khai hệ thống liên thông điện tử cho các thủ tục giao dịch bất động sản, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai hai mức giá để trốn thuế.

Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo hai phương thức:

-Thuế 2% trên giá trị giao dịch: Người bán nộp thuế bằng 2% tổng giá trị bất động sản được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, không xét đến lãi hay lỗ.

-Thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán: Cách tính này yêu cầu kê khai rõ ràng giá mua và giá bán để xác định thuế dựa trên phần lợi nhuận thực tế.

Đề xuất liên thông thủ tục giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát thuế
Ban Chính sách của Cục Thuế (Bộ Tài chính) kiến nghị Chính phủ triển khai hệ thống liên thông điện tử cho các thủ tục giao dịch bất động sản, từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai nhằm ngăn chặn tình trạng kê khai hai mức giá để trốn thuế.

Tại hội thảo về chính sách thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao động tổ chức ngày 14/3, Ban Chính sách của Cục Thuế đề xuất một phương án tính thuế mới. Theo đó, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thuế suất (đề xuất 20% để tương đồng với thuế suất doanh nghiệp) nhân với thu nhập chịu thuế. Trong đó, thu nhập chịu thuế được xác định bằng giá bán trừ đi tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng.

Tuy nhiên, Cục Thuế nhấn mạnh rằng, phương pháp này cần được xem xét kỹ lưỡng thông qua khảo sát thực tế và đánh giá khả năng thực hiện. Để tính thuế hiệu quả theo phương thức này, hai điều kiện quan trọng cần được đảm bảo:

-Cơ sở dữ liệu về lịch sử giao dịch của thửa đất phản ánh đúng giá trị giao dịch qua các lần chuyển nhượng.

-Quy định rõ ràng về các khoản chi phí hợp lệ được trừ, điều kiện hóa đơn, chứng từ chứng minh giá vốn bất động sản chuyển nhượng.

Hiện nay, cơ quan thuế đã có dữ liệu lịch sử giao dịch của thửa đất và của người nộp thuế từ năm 2018. Tuy nhiên, mức giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng vẫn chưa phản ánh đúng giá giao dịch thực tế. Cơ quan chức năng gặp nhiều khó khăn trong việc kiểm soát dữ liệu để đảm bảo người mua và người bán khai báo đúng giá trị thực của giao dịch.

Ngoài ra, việc xác định và chứng minh các chi phí liên quan được trừ khi tính thu nhập chịu thuế vẫn còn nhiều trở ngại. Một số chi phí như mua bất động sản, xây dựng, sửa chữa, làm thủ tục có thể dễ xác định. Tuy nhiên, các khoản như phí môi giới, lãi vay, bồi thường... lại khó chứng minh. Điều này tạo điều kiện cho một số người nộp thuế cố tình khai sai để giảm số thuế phải nộp.

Hơn nữa, với các bất động sản có nguồn gốc lâu đời (trước khi cơ sở dữ liệu được xây dựng) hoặc thuộc diện thừa kế, tặng cho, việc xác định giá vốn trở nên khó khăn. Nếu không có thông tin đối chiếu chính xác, nguy cơ thất thu thuế sẽ gia tăng, đồng thời tạo gánh nặng thủ tục hành chính cho cả cơ quan thuế và người nộp thuế.

Theo Ban Chính sách của Cục Thuế, khi dữ liệu được kết nối, nếu người mua khai báo giá thấp để né thuế, họ sẽ gặp khó khăn khi bán lại bất động sản sau này, vì mức giá mua thấp có thể dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn. Điều này sẽ góp phần hạn chế tình trạng giao dịch hai giá và giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn.

Bình luận

avatar-comment
Tin bài khác
Thêm nhiều nhóm cán bộ, công chức được hưởng chính sách khi nghỉ việc

Thêm nhiều nhóm cán bộ, công chức được hưởng chính sách khi nghỉ việc

Nghị định số 67/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 178/2024/NĐ-CP quy định chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức nghỉ việc khi sắp xếp bộ máy.
Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang

Giải pháp ngăn chặn tình trạng dự án bất động sản chậm triển khai và bỏ hoang

Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp nhằm siết chặt công tác quản lý và ngăn chặn các dự án bất động sản bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang.
Những thay đổi quan trọng trong quản lý và kinh doanh xăng dầu

Những thay đổi quan trọng trong quản lý và kinh doanh xăng dầu

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 18/2025/TT-BCT nhằm sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ một số quy định liên quan đến kinh doanh xăng dầu, phù hợp với các quy định mới của Chính phủ và thực tiễn quản lý, hoạt động kinh doanh xăng dầu tại Việt Nam.
Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi VBQPPL

Hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi VBQPPL

Bộ Tư pháp hiện đang soạn thảo Nghị định quy định chi tiết và các biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL) liên quan đến tổ chức thi hành VBQPPL.
Sắp có quy định mới về thu giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu

Sắp có quy định mới về thu giữ tài sản bảo đảm khoản nợ xấu

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật các Tổ chức tín dụng để hoàn thiện khung pháp lý về thu giữ tài sản bảo đảm.
Từ 1/7/2025, nhiều thay đổi về nhận BHXH một lần

Từ 1/7/2025, nhiều thay đổi về nhận BHXH một lần

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực. Thay vì phải chờ 10 ngày như hiện nay, người lao động sẽ nhận được tiền BHXH một lần trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi cơ quan BHXH tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 95% vốn dự án điện gió ngoài khơi

Nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 95% vốn dự án điện gió ngoài khơi

Theo quy định của Chính phủ, các doanh nghiệp và nhà đầu tư nước ngoài tham gia phát triển dự án điện gió ngoài khơi tại Việt Nam phải góp ít nhất 15% tổng mức đầu tư và không được sở hữu quá 95% vốn góp.
Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh cấp phép và tăng công suất khai thác mỏ

Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh cấp phép và tăng công suất khai thác mỏ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ban hành Công điện về việc đẩy nhanh tiến độ cấp phép mỏ, nâng công suất khai thác và tăng cường quản lý, vận chuyển khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ các dự án quan trọng quốc gia, đặc biệt trong lĩnh vực giao thông vận tải.
Xem xét đưa thuế thu nhập doanh nghiệp với báo chí xuống 10%

Xem xét đưa thuế thu nhập doanh nghiệp với báo chí xuống 10%

Các loại hình báo chí khác như báo điện tử, truyền hình và phát thanh, mức thuế thu nhập doanh nghiệp được đề xuất giảm từ 20% xuống 15%, thấp hơn 5% so với hiện nay nhưng vẫn cao hơn báo in.
Cần phải xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa

Cần phải xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa

Luật Chất lượng sản phẩm, hàng hóa hiện hành chủ yếu mới đưa ra các nguyên tắc chung, được ban hành vào năm 2007 khi Việt Nam vừa gia nhập WTO, chưa hoàn toàn đảm bảo tính đồng bộ với những cam kết quốc tế hiện nay.
Thu hồi chứng nhận thực phẩm xuất khẩu với doanh nghiệp làm giả tài liệu

Thu hồi chứng nhận thực phẩm xuất khẩu với doanh nghiệp làm giả tài liệu

Thông tư 08 của Bộ Y tế nêu rõ các trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận thực phẩm xuất khẩu gồm doanh nghiệp cung cấp tài liệu giả mạo, lô hàng không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn thực phẩm.
Sửa đổi Luật Doanh nghiệp: Hoàn thiện chính sách về thành lập và đăng ký doanh nghiệp

Sửa đổi Luật Doanh nghiệp: Hoàn thiện chính sách về thành lập và đăng ký doanh nghiệp

Mặc dù đã có nhiều thay đổi so với quy định hiện hành, song trong quá trình góp ý, nhiều ý kiến cho rằng việc sửa đổi Luật Doanh nghiệp cần tập trung hoàn thiện khung pháp lý về thành lập và đăng ký doanh nghiệp.
Giảm 30% tiền thuê đất: Tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp phát triển

Giảm 30% tiền thuê đất: Tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp phát triển

Nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8% trong năm 2025, Bộ Tài chính đã đề xuất một loạt chính sách về thuế và phí nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước trong năm 2025.
Quy định mới về cấp phép hoạt động điện lực có gì đáng chú ý?

Quy định mới về cấp phép hoạt động điện lực có gì đáng chú ý?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 61/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết về điều kiện cấp giấy phép hoạt động điện lực trong các lĩnh vực phát điện, truyền tải điện và phân phối điện.
Sắp xếp lại địa giới hành chính, doanh nghiệp cần đổi đăng ký kinh doanh?

Sắp xếp lại địa giới hành chính, doanh nghiệp cần đổi đăng ký kinh doanh?

Các doanh nghiệp thuộc diện sắp xếp phải thực hiện thay đổi thông tin tại đăng ký kinh doanh theo quy định mới về địa giới hành chính.