Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng mạnh trên diện rộng, nhiều khu vực vượt ngưỡng 40%

Ngày 13/1/2026, Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản đã tổ chức phiên họp trực tuyến lần thứ 5 nhằm đánh giá tình hình thị trường và kết quả triển khai các chương trình phát triển nhà ở trong năm 2025.

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong năm qua, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Trong số này, có 93 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 37.686 căn hộ, tăng 17% so với năm 2024; 88 dự án đã hoàn thành xây dựng, cung cấp khoảng 29.901 căn, tăng 27% so với năm trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Bên cạnh đó, có 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 108.787 căn, tương đương 147% so với năm 2024, cho thấy nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện sau giai đoạn trầm lắng.

Đối với nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn, vượt 2% so với chỉ tiêu đề ra. Trong đó, 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt kế hoạch, 12 địa phương không hoàn thành chỉ tiêu, và 3 địa phương không giao chỉ tiêu trong năm.

Tính lũy kế đến hết ngày 31/12/2025, cả nước có 193 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với quy mô 169.143 căn; 200 dự án đang triển khai, đã khởi công xây dựng với quy mô 134.111 căn; và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến cung cấp 354.187 căn hộ. Tổng số dự án hoàn thành, đang triển khai và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt khoảng 62% mục tiêu đề ra tại Đề án phát triển nhà ở xã hội.

Về thanh khoản, trong năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công, tăng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch, còn đất nền chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch.

Đáng chú ý, mặt bằng giá trên thị trường tiếp tục xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc. Giá căn hộ chung cư tăng phổ biến từ 20–30% so với năm 2024, cá biệt một số khu vực tăng trên 40%, chủ yếu tại các đô thị lớn và các dự án thuộc phân khúc trung, cao cấp. Giá biệt thự, nhà liền kề trong các dự án tăng khoảng 10–20%, tập trung tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm ở vị trí trung tâm.

Giá đất nền ghi nhận mức tăng từ 20–25% so với năm 2024. Đối với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, giá bán sơ cấp các sản phẩm cao tầng tăng khoảng 11%, trong khi phân khúc thấp tầng tăng khoảng 5%. Riêng giá thuê đất trong khu công nghiệp tăng nhẹ từ 7–9%, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức khoảng 75%.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, diễn biến tăng giá phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn, song cũng đặt ra yêu cầu tiếp tục theo dõi chặt chẽ cung – cầu, cơ cấu sản phẩm và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội trong thời gian tới.