Thứ tư 17/09/2025 14:32
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP. HCM

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang gặp khó khăn nghiêm trọng do thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của hàng triệu người mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản TP.HCM: Thách thức và dấu hiệu phục hồi Ngân hàng Trung Quốc giảm lãi suất, hỗ trợ nền kinh tế gặp khó khăn Chính phủ phải có giải pháp ngăn chặn xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng tốt trong quý III Tín dụng bất động sản: Tăng trưởng nhưng vẫn đầy thách thức

Thị trường bất động sản có nhiều tồn tại chưa được khắc phục

Theo ông Vũ Hồng Thanh, Phó Trưởng Đoàn Giám sát Quốc hội, giai đoạn 2015-2023 đã chứng kiến sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, nhưng đi kèm với đó là nhiều vấn đề tồn tại chưa được khắc phục. Mặc dù số lượng dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đã gia tăng, với hơn 3.363 dự án và khoảng 11.191 ha đất sử dụng, nhưng thực tế là cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP. HCM
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh.

Hiện nay, giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng vọt, khiến cho việc sở hữu nhà trở nên xa vời đối với nhiều người. Điều này khiến cho căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân dần biến mất khỏi thị trường. Cùng với đó, sự gia tăng giá cả còn phản ánh rõ nét hơn khi thu nhập của người dân không tương xứng với mức giá nhà ở hiện nay.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá nhà ở là sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường. Mặc dù nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, rất lớn, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, nhằm phục vụ mục tiêu đầu tư tài chính. Số lượng căn hộ xã hội cung cấp cho thị trường hiện đang thiếu hụt trầm trọng, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Ngoài ra, tình hình pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản cũng gặp nhiều vướng mắc. Nhiều dự án chậm triển khai hoặc đình trệ do các thủ tục pháp lý kéo dài, dẫn đến lãng phí tài nguyên và gia tăng chi phí, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao. Doanh nghiệp bất động sản thường phải huy động vốn vượt quá khả năng cân đối dòng tiền, tạo ra những rủi ro tài chính đáng kể.

Sự gia tăng giá nhà không chỉ tác động tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn làm tăng rủi ro cho thị trường tài chính. Việc giá bất động sản cao còn gây áp lực lên ngân sách Nhà nước khi mà nguồn thu từ thuế, phí liên quan đến bất động sản bị ảnh hưởng. Điều này có thể dẫn đến một loạt các vấn đề xã hội nghiêm trọng, từ bất ổn lao động, thiếu việc làm đến an sinh xã hội.

Nhiều khu đô thị mới được đầu tư xây dựng nhưng lại bỏ hoang do không có người mua hoặc người thuê, làm gia tăng tình trạng lãng phí nguồn lực. Những khu vực này không chỉ gây lãng phí về đất đai mà còn làm giảm giá trị của các dự án bất động sản khác trong khu vực, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển chung của thị trường.

Giải pháp khắc phục những tồn tại về phát triển nhà ở xã hội

Để giải quyết những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản, các cơ quan chức năng cần có một cái nhìn tổng thể và đồng bộ. Đoàn Giám sát Quốc hội đã đưa ra những giải pháp thiết thực nhằm khắc phục những tồn tại trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Trước hết, việc rà soát và điều chỉnh các chính sách hiện hành là rất cần thiết. Các văn bản luật và quy định cần phải được xem xét lại để đảm bảo tính khả thi, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.

Thiếu hụt căn hộ phù hợp với thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP. HCM
Cần có các giải pháp thiết thực nhằm khắc phục những tồn tại trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội. (Ảnh: Internet).

Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở xã hội, Chính phủ cần triển khai các biện pháp cụ thể nhằm tăng cường nguồn cung trong lĩnh vực này. Điều này có thể thực hiện qua các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, hoặc thành lập các quỹ hỗ trợ cho các dự án nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Bên cạnh đó, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản là một giải pháp cần thiết để giảm thiểu tình trạng đình trệ của các dự án. Các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ để xử lý nhanh chóng các vướng mắc pháp lý, từ đó rút ngắn thời gian triển khai dự án và tối ưu hóa quy trình đầu tư, giúp thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả hơn.

Cuối cùng, khuyến khích đầu tư bền vững là một yếu tố quan trọng để tạo ra sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Các chính sách cần hướng tới việc phát triển những sản phẩm bất động sản đa dạng, không chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt mà còn đảm bảo lợi ích lâu dài cho người dân và doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp cân bằng lại thị trường, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy sự phát triển toàn diện của nền kinh tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở một thời điểm chuyển mình quan trọng. Để giải quyết những thách thức hiện tại, cần có sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan chức năng và sự đồng lòng từ cộng đồng doanh nghiệp. Chỉ khi nào thị trường bất động sản được phát triển một cách bền vững, đáp ứng đúng nhu cầu của người dân thì mới có thể đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kinh tế - xã hội toàn diện. Chúng ta cần hành động ngay hôm nay để xây dựng một thị trường bất động sản công bằng và phù hợp với tất cả mọi người.

Bài liên quan
Tin bài khác
BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

BĐS Mỹ công bố kết quả 6 tháng đầu năm: Lợi nhuận tăng gần 5 lần

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ vừa công bố báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 với những con số ấn tượng, mở ra kỳ vọng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

TP. Hồ Chí Minh di dời hơn 16.000 dân để triển khai khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa (phường Bình Quới, trước đây là phường 28, quận Bình Thạnh), mở ra cơ hội “hồi sinh” dự án đã treo hơn ba thập niên.
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội: Phân hóa và bứt phá về phía Đông

Thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu 2025 ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ. Trong khi khu vực trung tâm duy trì ổn định, các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Flora Avenue – Điểm đến mới cho cộng đồng cư dân chất lượng tại Nam Hà Nội

Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị: Điểm sáng đầu tư trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Trung

Quảng Trị đang vươn lên thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới, với lợi thế địa kinh tế, quỹ đất cạnh tranh và định hướng phát triển công nghiệp sạch, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Nghịch lý giá nhà leo thang và làn sóng mua nhà của người trẻ

Bất chấp giá nhà tăng kỷ lục, người trẻ vẫn tích cực tham gia thị trường. Hé lộ sự thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của thế hệ gen Z và millennial.
Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Phúc Đạt Group: Khai trương nhà mẫu khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên

Ngày 14/9/2025, trong không khí trang trọng và ý nghĩa, Phúc Đạt Group đã chính thức khai trương nhà mẫu dự án Nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản vì cộng đồng của tập đoàn.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội nào để người trẻ an cư?

Với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, liệu người trẻ tại TP. Hồ Chí Minh có thể mua được một căn nhà? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của hội thảo “TP. HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức, quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia quy hoạch – tài chính, hiệp hội ngành cùng ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản.
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Masterise Group: Bước vào kỷ nguyên mới cùng dân tộc

Xuất hiện tại triển lãm “Thành tựu Đất nước”, Masterise Group không chỉ mang đến câu chuyện vươn mình phát triển thành một tập đoàn tư nhân vững mạnh mà còn khẳng định cam kết và khát vọng đồng hành cùng đất nước trên hành trình kiến tạo một tương lai thịnh vượng.
Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Mở room ngoại cú hích lớn cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Chính sách nới lỏng quyền sở hữu cho người nước ngoài được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng, giúp thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh hấp thụ dòng vốn quốc tế.
Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Masterise Homes vào top 3 thương hiệu bất động sản giá trị nhất ASEAN

Kết quả này được công bố trong báo cáo nghiên cứu tháng 9/2025 của Brand Finance, một trong những tổ chức hàng đầu thế giới chuyên về định giá thương hiệu có trụ sở tại London, Vương quốc Anh. Chỉ số ấn tượng về giá trị thương hiệu này là sự khẳng định mạnh mẽ uy tín và vị thế của Masterise Homes trong lĩnh vực phát triển bất động sản hàng hiệu ở đẳng cấp, quy mô khu vực cũng như trên thế giới.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.