Theo ông Vũ Hồng Thanh, Phó Trưởng Đoàn Giám sát Quốc hội, giai đoạn 2015-2023 đã chứng kiến sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, nhưng đi kèm với đó là nhiều vấn đề tồn tại chưa được khắc phục. Mặc dù số lượng dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đã gia tăng, với hơn 3.363 dự án và khoảng 11.191 ha đất sử dụng, nhưng thực tế là cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
 |
| Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh. |
Hiện nay, giá bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng vọt, khiến cho việc sở hữu nhà trở nên xa vời đối với nhiều người. Điều này khiến cho căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân dần biến mất khỏi thị trường. Cùng với đó, sự gia tăng giá cả còn phản ánh rõ nét hơn khi thu nhập của người dân không tương xứng với mức giá nhà ở hiện nay.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá nhà ở là sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường. Mặc dù nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, rất lớn, nhưng nguồn cung lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, nhằm phục vụ mục tiêu đầu tư tài chính. Số lượng căn hộ xã hội cung cấp cho thị trường hiện đang thiếu hụt trầm trọng, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.
Ngoài ra, tình hình pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản cũng gặp nhiều vướng mắc. Nhiều dự án chậm triển khai hoặc đình trệ do các thủ tục pháp lý kéo dài, dẫn đến lãng phí tài nguyên và gia tăng chi phí, từ đó đẩy giá bất động sản lên cao. Doanh nghiệp bất động sản thường phải huy động vốn vượt quá khả năng cân đối dòng tiền, tạo ra những rủi ro tài chính đáng kể.
Sự gia tăng giá nhà không chỉ tác động tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn làm tăng rủi ro cho thị trường tài chính. Việc giá bất động sản cao còn gây áp lực lên ngân sách Nhà nước khi mà nguồn thu từ thuế, phí liên quan đến bất động sản bị ảnh hưởng. Điều này có thể dẫn đến một loạt các vấn đề xã hội nghiêm trọng, từ bất ổn lao động, thiếu việc làm đến an sinh xã hội.
Nhiều khu đô thị mới được đầu tư xây dựng nhưng lại bỏ hoang do không có người mua hoặc người thuê, làm gia tăng tình trạng lãng phí nguồn lực. Những khu vực này không chỉ gây lãng phí về đất đai mà còn làm giảm giá trị của các dự án bất động sản khác trong khu vực, ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển chung của thị trường.
Để giải quyết những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản, các cơ quan chức năng cần có một cái nhìn tổng thể và đồng bộ. Đoàn Giám sát Quốc hội đã đưa ra những giải pháp thiết thực nhằm khắc phục những tồn tại trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Trước hết, việc rà soát và điều chỉnh các chính sách hiện hành là rất cần thiết. Các văn bản luật và quy định cần phải được xem xét lại để đảm bảo tính khả thi, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.
 |
| Cần có các giải pháp thiết thực nhằm khắc phục những tồn tại trong quản lý và phát triển nhà ở xã hội. (Ảnh: Internet). |
Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở xã hội, Chính phủ cần triển khai các biện pháp cụ thể nhằm tăng cường nguồn cung trong lĩnh vực này. Điều này có thể thực hiện qua các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, hoặc thành lập các quỹ hỗ trợ cho các dự án nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.
Bên cạnh đó, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản là một giải pháp cần thiết để giảm thiểu tình trạng đình trệ của các dự án. Các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ để xử lý nhanh chóng các vướng mắc pháp lý, từ đó rút ngắn thời gian triển khai dự án và tối ưu hóa quy trình đầu tư, giúp thị trường bất động sản hoạt động hiệu quả hơn.
Cuối cùng, khuyến khích đầu tư bền vững là một yếu tố quan trọng để tạo ra sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Các chính sách cần hướng tới việc phát triển những sản phẩm bất động sản đa dạng, không chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt mà còn đảm bảo lợi ích lâu dài cho người dân và doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp cân bằng lại thị trường, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy sự phát triển toàn diện của nền kinh tế.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở một thời điểm chuyển mình quan trọng. Để giải quyết những thách thức hiện tại, cần có sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan chức năng và sự đồng lòng từ cộng đồng doanh nghiệp. Chỉ khi nào thị trường bất động sản được phát triển một cách bền vững, đáp ứng đúng nhu cầu của người dân thì mới có thể đảm bảo an sinh xã hội và phát triển kinh tế - xã hội toàn diện. Chúng ta cần hành động ngay hôm nay để xây dựng một thị trường bất động sản công bằng và phù hợp với tất cả mọi người.
