Trong phiên khai mạc kỳ họp thứ 8 của Quốc hội sáng 21/10, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo thẩm tra về tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, đồng thời đưa ra dự kiến kế hoạch cho năm 2025. Một trong những nội dung quan trọng được nhấn mạnh là sự phục hồi của thị trường bất động sản, tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn tồn tại nhiều bất cập cần được giải quyết kịp thời.
Theo ông Thanh, mặc dù thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc, nhưng vẫn còn gặp khó khăn lớn, đặc biệt là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm. Ông cho biết, giá nhà chung cư ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp hiện đang tăng cao, tạo ra rào cản lớn cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tình trạng này khiến cho việc sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều đối tượng, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.
 |
| Chính phủ phải có giải pháp ngăn chặn xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản. |
Một trong những vấn đề nổi bật là hiện tượng "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, làm xáo trộn thị trường và tác động tiêu cực đến giá bất động sản. Tình trạng này không chỉ gây ảnh hưởng đến mặt bằng giá đất mà còn làm suy giảm niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường, tạo ra những bất ổn trong quá trình phát triển nhà ở.
Ông Thanh cũng cảnh báo về tình trạng "lũng đoạn" và đầu cơ trong lĩnh vực bất động sản. Theo ông, việc thổi giá, tạo sóng, và đầu cơ đất đai đã khiến giá đất tăng vọt, trong khi giao dịch thực sự lại chỉ giới hạn trong giới đầu cơ. Điều này làm cho người dân và doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận đất đai và nhà ở, do giá đất đã vượt quá khả năng tài chính của họ. Những chiêu trò thao túng thị trường đã khiến cho bất động sản trở nên kém hấp dẫn và không phục vụ đúng nhu cầu thực của xã hội.
Bên cạnh đó, ông Thanh cũng nhấn mạnh rằng, dù đã có nhiều nỗ lực trong việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Các quy định này cần phải được triển khai hiệu quả hơn để điều chỉnh và hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Trước những thách thức trên, Ủy ban Kinh tế Quốc hội yêu cầu Chính phủ có giải pháp ngăn chặn xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản. Đồng thời, phải có giải pháp kiểm soát tốt hơn số lượng nhà ở đang được xây dựng mới, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu hoặc cầu. Đồng thời, Chính phủ cũng cần có chính sách hỗ trợ phù hợp để người dân có khả năng thanh toán khi mua nhà, từ đó cải thiện tình hình tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực sự.
Báo cáo cũng đề nghị Chính phủ tăng cường giám sát và quản lý thị trường bất động sản một cách minh bạch, hiệu quả hơn, nhằm khắc phục những bất ổn hiện tại và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.
