Sơn Kim Land bị xử phạt liên quan 136 căn hộ bán cho người nước ngoài

Một dự án bất động sản đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng các vấn đề pháp lý liên quan vẫn có thể tiếp tục phát sinh trong quá trình quản lý, giao dịch. Gateway Thảo Điền là một trường hợp như vậy.

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim - Sơn Kim Land - doanh nghiệp có trụ sở tại Văn phòng 1.18, Tầng 1, Tháp B, số 5, đường D6 (Khu đô thị mới Thủ Thiêm), phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh.

Gateway Thảo Điền từng nhiều lần được nhắc đến bởi những vướng mắc pháp lý kéo dài.

Lý do xử phạt là doanh nghiệp này đã bán 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, Quận 2 (nay là phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh) cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin về những căn hộ này đến Sở Xây dựng theo quy định.

Thông tin phải được gửi bằng thư điện tử và bằng văn bản.

Yêu cầu tuân thủ được đặt ra với chủ đầu tư

Theo quyết định, tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành việc xử phạt. Nếu hết thời hạn mà không tự nguyện thực hiện, cơ quan chức năng sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định, tổ chức vi phạm phải nộp tiền phạt tại ngân hàng thương mại nơi Kho bạc Nhà nước Khu vực II mở tài khoản. Sau đó, doanh nghiệp phải nộp chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt cho lực lượng chức năng.

Quyết định xử phạt lần này liên quan đến một nghĩa vụ về thông tin trong giao dịch nhà ở với cá nhân, tổ chức nước ngoài. Với chủ đầu tư, đây là khâu tưởng như mang tính thủ tục nhưng lại là một phần của yêu cầu tuân thủ trong quá trình phát triển và kinh doanh dự án.

Gateway Thảo Điền từng có nhiều vấn đề pháp lý

Dự án được nhắc đến có tên thương mại Gateway Thảo Điền, do SonKim Land phát triển tại khu vực Thảo Điền, TP. Hồ Chí Minh, trên khu đất rộng khoảng 10.944 m².

Trước khi xuất hiện quyết định xử phạt mới, dự án từng được nhắc đến trong các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.

Năm 2016, TAND Quận 2 khi đó tuyên hủy quyết định thu hồi 675,7 m² đất của một hộ dân để thực hiện dự án. Theo thông tin báo chí công bố tại thời điểm đó, phần đất tranh chấp phần lớn được bố trí làm công viên của dự án thay vì nằm dưới các khối căn hộ.

Sau đó, dự án được hoàn thành. Tuy nhiên, một vấn đề khác liên quan đến diện tích tầng hầm và nghĩa vụ tài chính cũng từng được đặt ra.

Theo thông tin được công bố, diện tích khối đế dự án khoảng 5.742,8 m², trong khi tầng hầm rộng tới 9.089,2 m². Phần diện tích chênh lệch hơn 3.300 m² từng liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính và được cho là một trong những nguyên nhân khiến thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà kéo dài.

Những câu chuyện này cho thấy với một dự án bất động sản, việc hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào sử dụng chưa phải là điểm kết thúc của toàn bộ quá trình tuân thủ pháp lý.

Lần này, Gateway Thảo Điền xuất hiện trong một vấn đề khác: 136 căn hộ đã được bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng thông tin giao dịch không được gửi đến Sở Xây dựng theo quy định.

Với thị trường bất động sản, việc tuân thủ các quy định về đối tượng mua nhà, giao dịch với người nước ngoài và cung cấp thông tin cho cơ quan quản lý không chỉ là yêu cầu đối với từng giao dịch. Đây còn là cơ sở để cơ quan quản lý theo dõi tình trạng sở hữu, giao dịch và vận hành thị trường nhà ở minh bạch hơn.

Với doanh nghiệp phát triển dự án, câu chuyện từ Gateway Thảo Điền cũng cho thấy một thực tế: nghĩa vụ pháp lý không kết thúc ở thời điểm dự án hoàn thành, mà tiếp tục đi cùng từng hoạt động quản lý, giao dịch và cung cấp thông tin trong vòng đời dự án.