Quy định mới về quản lý chất lượng và bảo đảm an toàn trong xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Văn bản pháp lý mới này tập trung điều chỉnh các hoạt động thiết kế, thi công và quản lý nhà ở riêng lẻ nhằm hướng tới việc nâng cao tuổi thọ công trình, bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người sử dụng và phù hợp với xu thế phát triển bền vững tại các đô thị hiện đại.

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, yêu cầu về chất lượng và độ an toàn của các công trình dân dụng ngày càng được đặt lên hàng đầu. Nghị định 207/2026/NĐ-CP được xem là bước hoàn thiện quan trọng trong hệ thống pháp luật về xây dựng, góp phần đồng bộ hóa các quy định quản lý chất lượng công trình với các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Nhận định về những chính sách mới này, các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho biết việc chuẩn hóa các quy định này là bước đi tất yếu khi mật độ xây dựng tại các khu dân cư đang ngày càng tăng cao.

Phân cấp cụ thể yêu cầu chuyên môn trong hồ sơ thiết kế

Một trong những điểm mới đáng chú ý của văn bản quy phạm này là việc phân định rõ ràng điều kiện năng lực đối với hoạt động thiết kế nhà ở theo quy mô xây dựng.

Cụ thể, đối với những công trình quy mô nhỏ có chiều cao dưới 12 mét, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 mét vuông, dưới 3 tầng và không có tầng hầm, chủ sở hữu được phép tự thực hiện thiết kế để tiết kiệm chi phí và tạo thuận lợi cho thủ tục hành chính.

Tuy nhiên, đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm nhưng không thuộc diện được tự thiết kế, việc lập hồ sơ bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có chuyên môn đảm nhiệm.

Riêng với các công trình quy mô lớn từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên thì yêu cầu năng lực của đơn vị tư vấn càng khắt khe hơn, đồng thời hồ sơ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.

Đề cao vai trò giám sát và quản lý vận hành của chủ sở hữu

Bên cạnh khâu thiết kế, trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình tổ chức thi công cũng được quy định rất cụ thể nhằm hạn chế tình trạng xây dựng tùy tiện. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức giám sát chặt chẽ từ chất lượng vật liệu, cấu kiện đầu vào đến hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và chịu trách nhiệm toàn diện về an toàn lao động, vệ sinh môi trường cũng như các công trình lân cận.

Các công trình đang thi công phải lắp đặt biển báo rõ ràng tại cổng ra vào với đầy đủ thông tin liên hệ để phục vụ công tác quản lý chung.

Đặc biệt, đối với các trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kết hợp cải tạo, sửa chữa, chủ đầu tư phải bảo đảm công trình mới đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về môi trường và an toàn phòng hỏa theo quy định hiện hành.