Những chuyển động mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 không chỉ thể hiện ở sự phục hồi của phân khúc căn hộ, mà còn là sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đến các khu vực mới, đặc biệt là khu vực phía Nam. Sau một thời gian dài ít được chú ý, vùng đất phía Nam Hà Nội hiện đang dần khẳng định sức hút mạnh mẽ, trở thành tâm điểm đầu tư và an cư trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục.
 |
Khu vực phía Nam thành phố Hà Nội đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà ở. |
Theo các chuyên gia, năm 2024 đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Những yếu tố cơ bản như sự hoàn thiện của các chính sách pháp lý, hạ tầng giao thông đồng bộ, và nhu cầu nhà ở cao đã tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phục hồi này. Các luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở đã chính thức có hiệu lực, tạo ra một môi trường đầu tư ổn định và minh bạch hơn.
Trong khi thị trường căn hộ ở các khu vực trung tâm của Hà Nội vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá cả cao, khu vực phía Nam Hà Nội lại trở thành lựa chọn đầy tiềm năng. Đây là khu vực có giá bất động sản thấp hơn so với các khu vực phía Đông và phía Tây, đồng thời sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi về quy hoạch và phát triển hạ tầng.
Mặc dù trong quá khứ, khu vực phía Nam Hà Nội chưa được chú ý nhiều, nhưng hiện nay, các chuyên gia bất động sản đều nhận thấy sự chuyển dịch dòng vốn mạnh mẽ về đây. Điều này chủ yếu xuất phát từ ba yếu tố quan trọng: quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và giá trị bất động sản.
Mới đây, quy hoạch Thủ đô Hà Nội đã xác định rõ khu vực phía Nam là một trong những khu vực trọng điểm phát triển. Các dự án lớn như tuyến đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội - Hoàng Mai sẽ kết nối khu vực này với trung tâm thành phố, giải quyết tình trạng ùn tắc và mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đã kiến nghị Chính phủ chấp thuận việc triển khai các dự án hạ tầng quan trọng như đường sắt đô thị số 3, kéo dài tới Hoàng Mai. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực mà còn tăng giá trị bất động sản trong khu vực phía Nam.
 |
| Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam. |
Tại buổi “Hội thảo thị trường căn hộ Hà Nội đâu là lựa chọn sống và đầu tư” diễn ra ngày 10/ 12/ 2024, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá căn hộ tại khu vực phía Nam vẫn thấp hơn so với các khu vực khác của Hà Nội, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao. Các quận như Hoàng Mai và huyện Thanh Trì đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu bất động sản có giá trị thực nhưng vẫn giữ được khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn.
Theo ông Toan, năm 2024 là năm đặc biệt đối với thị trường bất động sản Hà Nội khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ bắt đầu phát huy hiệu quả. Bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở pháp lý, các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như phía Nam Hà Nội.
“Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án căn hộ tại khu vực này đã được triển khai và tái khởi động, mang đến sự lựa chọn đa dạng cho người mua và nhà đầu tư. Các căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian sống chất lượng, mà còn có khả năng sinh lời cao, đặc biệt là khi giá bất động sản ở đây vẫn ở mức hợp lý”, ông Toan chia sẻ.
Ông Toan cho biết, với sự hỗ trợ từ các chính sách vĩ mô, sự phục hồi của nền kinh tế và thị trường bất động sản, khu vực phía Nam Hà Nội sẽ tiếp tục trở thành điểm sáng trong năm 2024. Các chuyên gia dự báo, thị trường căn hộ tại đây sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị và thanh khoản.
Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần lựa chọn các dự án có tiềm năng sinh lời cao và khả năng phát triển bền vững. Những khu vực có lợi thế về hạ tầng, quy hoạch hợp lý và mức giá phù hợp sẽ là lựa chọn đầu tư thông minh trong giai đoạn này.
Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt là tại khu vực phía Nam. Với những yếu tố thuận lợi về quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản, khu vực này sẽ tiếp tục là tâm điểm của sự dịch chuyển dòng tiền và là lựa chọn an cư bền vững cho nhiều người. Hãy nắm bắt cơ hội để đầu tư vào một thị trường đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.
 |
| PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương. |
Trong khi đó, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, so với thời điểm tháng 3/2023, hiện nay tình hình thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã bước sang trang mới. Cả nước ta đang trong không khí vui tươi, phấn khởi và sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới.
Đầu tiên, với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, yếu tố hỗ trợ đầu tiên chính là hệ thống thể chế cho thị trường về cơ bản đã hoàn chỉnh.
Thứ hai, kinh tế vĩ mô cơ bản đạt ngưỡng kỳ vọng 15/15 chỉ số, tăng trưởng GDP có khả năng đạt được mức 7% - ngưỡng mong muốn của mọi nền kinh tế. Lạm phát được kiềm soát tốt ở mức 3,8% trong năm 2024.
Thứ ba, nền kinh tế Việt Nam đang vận động tích cực để chuyển sang giai đoạn kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
Ông Chung cho rằng,Việt Nam đang trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu, trong bối cảnh dòng vốn, thị trường và nguồn hàng trên thế giới đều có sự điều chỉnh. Việt Nam nằm trong vùng hút vốn khi các doanh nghiệp quốc tế rút vốn khỏi các thị trường truyền thống để chuyển sang các thị trường mới nổi. Theo đó, bất động sản công nghiệp được hưởng lợi lớn và đang hút vốn rất tích cực.
