Nhà ở trên 7 tầng hoặc từ 2 tầng hầm bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp

Theo quy định mới tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7, những công trình nhà ở riêng lẻ quy mô lớn từ trên 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên không còn được thiết kế tự phát. Việc lập hồ sơ thiết kế xây dựng đối với các công trình này bắt buộc phải do các tổ chức, cá nhân có đầy đủ chuyên môn và kinh nghiệm thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Từ ngày 1/7, nhà ở trên 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải có hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp, tuân thủ PCCC (Ảnh minh họa)

Đặc biệt, hồ sơ thiết kế kỹ thuật của nhóm nhà ở riêng lẻ này phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy. Đây được xem là giải pháp mạnh tay từ cơ quan quản lý nhằm ngăn chặn rủi ro hỏa hoạn tại các khu dân cư, đô thị lớn, nơi có mật độ xây dựng nhà cao tầng dày đặc.

Đối với những công trình có tầm ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, hoặc các dự án có kỹ thuật phức tạp, quy định mới bắt buộc phải qua khâu thẩm tra thiết kế. Nội dung thẩm tra tập trung vào độ an toàn của kết cấu công trình, sự tương thích với quy chuẩn kỹ thuật áp dụng và các yêu cầu khắt khe về cứu nạn, cứu hộ.

Siết chặt 5 điều kiện cốt lõi khi cấp phép xây dựng

Nghị định cũng quy định rõ việc cấp giấy phép xây dựng từ ngày 1/7 phải tuân thủ chặt chẽ theo khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025 với các nội dung cụ thể:

Sử dụng đất đúng mục đích: Công trình phải hoàn toàn phù hợp với quy hoạch mục đích sử dụng đất, căn cứ trên các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai.

Hồ sơ thiết kế chuẩn quy hoạch: Thiết kế của hộ gia đình, cá nhân phải tương thích với các quy hoạch chuyên ngành tương ứng. Riêng công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp trực tiếp phải theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh dựa trên Luật Đất đai 2024.

Bảo đảm an toàn kết cấu và môi trường: Công trình không được gây ảnh hưởng tiêu cực đến kết cấu lực của các hộ liền kề; phải bảo đảm khoảng cách an toàn đến các vùng hành lang đê điều, thủy lợi, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử và các công trình an ninh, quốc phòng.

Quy trình thẩm định đúng luật: Thiết kế xây dựng phải được lập, thẩm định và phê duyệt đồng bộ theo Luật Xây dựng năm 2025. Việc quản lý chất lượng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình sẽ áp dụng theo hệ thống nghị định chuyên ngành riêng.

Hồ sơ cấp phép chuẩn hóa: Toàn bộ thành phần hồ sơ đề nghị cấp phép phải khớp với từng phân loại công trình cụ thể được quy định tại Điều 57 của Nghị định này.

Quy định mới kỳ vọng sẽ thiết lập lại kỷ cương trong hoạt động xây dựng dân dụng, bảo vệ cảnh quan đô thị và giảm thiểu tối đa các thiệt hại về người và tài sản khi có sự cố cháy nổ xảy ra.