Hà Nội mở bán loạt căn hộ xã hội giá dưới 1 tỷ đồng hiếm hoi

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội đồng loạt mở bán trong cuối tháng 6, trong đó xuất hiện nhiều căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng – mức giá được xem là hiếm trong bối cảnh mặt bằng giá nhà liên tục leo thang những năm gần đây.

Theo thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội, đợt mở bán lần này bao gồm cả các căn hộ thuộc diện thuê chuyển sang bán sau 5 năm và các căn hộ mới đủ điều kiện đưa ra thị trường. Các dự án trải rộng tại nhiều khu vực như Hà Đông, Long Biên, Đông Anh và Mê Linh, mang đến thêm lựa chọn cho người có nhu cầu nhà ở thực.

Trong nhóm dự án có giá thấp nhất, nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát phát triển đang thu hút sự chú ý lớn. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng, cung cấp tổng cộng hơn 1.500 căn hộ. Trong đợt này, chủ đầu tư mở bán 98 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán với mức giá khoảng 13,62 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế và phí bảo trì.

Hà Nội mở bán loạt căn hộ xã hội giá dưới 1 tỷ đồng hiếm hoi.

Với mức giá này, nhiều căn hộ có tổng giá trị chỉ từ khoảng 700-900 triệu đồng, phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp. Người mua có thể nộp hồ sơ đăng ký từ ngày 25/6 đến giữa tháng 8, dự kiến ký hợp đồng trong tháng 9 và nhận bàn giao ngay sau đó.

Cùng phân khúc nhà ở xã hội chuyển đổi, dự án Hope Residences tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cũng triển khai đợt mở bán thứ hai với 45 căn hộ. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng, cung cấp hơn 1.500 căn hộ có diện tích từ 55,5-70m2.

Giá bán tại Hope Residences được công bố hơn 16 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Hồ sơ đăng ký được tiếp nhận từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8, với kế hoạch bàn giao căn hộ ngay trong tháng 9 năm nay.

Đáng chú ý, tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Mê Linh), hai tòa CT-05 và CT-06 do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư đang mở bán nhiều căn hộ mới với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Đây là một trong những điểm sáng hiếm hoi của thị trường hiện nay.

Cụ thể, tòa CT-05 cung cấp 89 căn hộ diện tích từ 56-68m2 với giá khoảng 14,6 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất cũng chỉ xấp xỉ 1 tỷ đồng.

Tương tự, tòa CT-06 có giá bán khoảng 14,52 triệu đồng/m2, đưa tổng giá trị căn hộ dao động từ hơn 800 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Đây là mức giá được đánh giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều gia đình trẻ.

Thời gian nhận hồ sơ đăng ký tại dự án kéo dài từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Theo kế hoạch, các căn hộ tại CT-05 sẽ được bàn giao vào quý I/2027, còn CT-06 dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.

Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ tại Đông Anh – do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư – hiện chỉ còn một căn hộ duy nhất trong đợt mở bán này. Căn hộ có diện tích 60,6m2, với giá bán trung bình khoảng 20,62 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, người dân cũng có thể lựa chọn hình thức thuê mua với mức giá khoảng 288.000 đồng/m2/tháng. Hồ sơ đăng ký được tiếp nhận đến đầu tháng 8, dự kiến ký hợp đồng trong tháng 10 và bàn giao vào quý IV năm nay.

Theo các chuyên gia, việc xuất hiện nhiều căn hộ dưới 1 tỷ đồng trong đợt mở bán này là tín hiệu tích cực đối với thị trường, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ đang khan hiếm. Tuy nhiên, số lượng căn hộ không nhiều và điều kiện mua nhà ở xã hội vẫn tương đối chặt chẽ, nên không phải ai cũng có thể tiếp cận.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở giá thấp tại Hà Nội vẫn ở mức cao, đặc biệt là đối với người lao động, công chức và các gia đình trẻ. Vì vậy, các đợt mở bán nhà ở xã hội thường thu hút lượng lớn hồ sơ đăng ký, thậm chí vượt xa nguồn cung.

Việc Hà Nội tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội với mức giá hợp lý được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng thị trường, đồng thời hỗ trợ giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thực tế, cần thêm nhiều chính sách thúc đẩy nguồn cung trong thời gian tới.

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại vẫn neo ở mức cao, những căn hộ dưới 1 tỷ đồng như trong đợt mở bán lần này được xem là cơ hội hiếm hoi đối với người mua nhà. Đây cũng là lý do khiến thị trường phân khúc này luôn duy trì sức hút mạnh mẽ mỗi khi nguồn cung xuất hiện.