Giá nhà Hà Nội cao nhưng người mua vẫn có cơ hội

Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều tín hiệu tích cực trong thời gian qua. Mặc dù nguồn cung căn hộ cải thiện đáng kể so với 5 năm trước đây, nhưng giá bán căn hộ lại vẫn ở mức cao. Đây là vấn đề khiến không ít người mua có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp. Tuy nhiên, dù có những thách thức nhất định, thị trường vẫn mở ra cơ hội cho những người muốn sở hữu nhà ở thủ đô.

Giá nhà Hà Nội ở mức cao nhưng người dân vẫn có cơ hộ sở hữu nhà

Năm 2024 đánh dấu một năm đáng chú ý với tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt 24.996 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Nguồn cung trong quý 4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phục hồi rõ rệt. Tuy nhiên, giá bán vẫn không ngừng tăng lên.

Giá bán sơ cấp, tức giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư, hiện đã lên tới 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Điều này khiến những người có ngân sách hạn chế gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ phù hợp. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% tổng lượng căn bán được, trong khi các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hầu như không còn trên thị trường sơ cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, chia sẻ rằng mặt bằng giá căn hộ hiện nay đã tăng lên đáng kể, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ hạng C, vốn trước đây được xem là nhà ở giá thấp. Giá của các căn hộ này đã lên tới 50 triệu đồng/m², thay vì mức 30-40 triệu đồng/m² như trước. Điều này gây khó khăn cho nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự nhưng ngân sách hạn chế.

Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu duy trì tốt đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Các căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới và được tiêu thụ khá nhanh. Dù phân khúc căn hộ giá cao vẫn chiếm ưu thế, nhưng việc thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ đang trở thành vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội

Mặc dù thị trường đang đối diện với nhiều thách thức, Bà Hằng cho biết, vẫn có cơ hội sở hữu nhà cho những ai biết tìm kiếm và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 dự kiến đạt khoảng 25.200 căn, với phân khúc hạng B chiếm 88%. Bà Hằng nhận định rằng, mặc dù hiện nay thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng với những điều chỉnh từ các luật liên quan như Luật Đất Đai và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, các khu vực phát triển nhà ở giá hợp lý sẽ được chú trọng hơn trong tương lai.

Điều này mang lại hy vọng cho những người mong muốn sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Những khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần căn hộ mới, giúp người mua có thêm lựa chọn tại những khu vực có giá hợp lý hơn.

Mua nhà tại Hà Nội không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một chiến lược dài hạn. Để sở hữu nhà ở thủ đô, người mua cần có một kế hoạch tài chính vững chắc. Việc sử dụng các gói hỗ trợ tài chính, vay mua nhà hoặc đòn bẩy tài chính có thể giúp người mua rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, nhưng cũng đòi hỏi phải có một kế hoạch tài chính hợp lý để đảm bảo khả năng chi trả.

Ngoài ra, một chiến lược khác là tìm kiếm bất động sản ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá cả có thể hợp lý hơn. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trong những năm tới, việc di chuyển từ các khu vực ngoại thành vào trung tâm Hà Nội sẽ trở nên thuận tiện hơn, giúp người mua dễ dàng tiếp cận các căn hộ có giá hợp lý hơn.

Một lựa chọn khác dành cho những người có ngân sách hạn chế là tìm kiếm các căn hộ nhà ở xã hội. Mặc dù căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang ngày càng hiếm hoi trên thị trường sơ cấp, nhưng những căn hộ này vẫn còn tồn tại trên thị trường thứ cấp, chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm. Những dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ tiếp tục được phát triển, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

Nếu việc mua nhà không phải là lựa chọn ngay lập tức, thuê nhà cũng là một giải pháp hợp lý. Nhiều người trẻ, đặc biệt là sau khi ra trường và chưa có đủ tài chính để mua nhà, có thể lựa chọn thuê nhà. Điều này cũng giúp họ có thời gian tích lũy tài chính và chuẩn bị cho việc sở hữu nhà trong tương lai.

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay vẫn đang gặp khó khăn về nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhưng cũng không thiếu cơ hội sở hữu nhà cho những ai có chiến lược tài chính hợp lý và lựa chọn đúng đắn. Dù giá nhà có cao, nhưng với những điều chỉnh chính sách và sự phát triển của hạ tầng giao thông, người mua nhà vẫn có thể tìm thấy những cơ hội phù hợp với khả năng tài chính của mình.