Chuyên gia vạch trần bất cập thị trường bất động sản

Chiều tối ngày 16/10, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dưới sự chỉ đạo của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức Hội thảo chuyên đề “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”. Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách và đại diện các cơ quan quản lý nhà nước, cho thấy quyết tâm tìm kiếm giải pháp tháo gỡ nút thắt cho thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS (Ảnh: Phan Chính).

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, khẳng định đây là sự kiện trọng điểm, kỳ vọng tạo ra diễn đàn đối thoại đa chiều về chính sách và vận hành thị trường. Ông nhấn mạnh, các thảo luận tại hội thảo sẽ đóng góp quan trọng vào việc hoàn thiện chính sách, tạo nền tảng pháp lý và môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới.

Các chuyên gia nhận định thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung, thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư, mở ra cơ hội phát triển. Tuy nhiên, những bất cập về khung pháp lý, tín dụng, cơ chế vận hành và một số chính sách liên quan vẫn là rào cản lớn, cản trở thị trường phát triển bền vững. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, cho biết, mặc dù thị trường có đà tăng trưởng tích cực, nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro và các điểm nghẽn có thể ảnh hưởng đến tính ổn định.

Phiên tọa đàm chuyên sâu với chủ đề “Bất động sản trong mối quan hệ tam giác: Khung pháp lý-Chính sách tài chính-Vận hành thị trường”, điều phối bởi Tiến sĩ Võ Trí Thành, đã tạo ra một diễn đàn cởi mở để phân tích các vướng mắc then chốt. Các diễn giả, bao gồm Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa và Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, cùng đại diện cơ quan quản lý và doanh nghiệp, đều thống nhất rằng diễn biến phức tạp của thị trường đòi hỏi phải có những bổ sung, điều chỉnh kịp thời.

Vấn đề giá bất động sản tăng cao và nhu cầu nhà ở cấp thiết của người dân được Chính phủ và các cơ quan đặc biệt quan tâm. Các diễn giả chung nhận định cần sớm có các giải pháp nhằm khơi thông nguồn cung, nhất là phân khúc giá phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân. Muốn làm được điều này, cần tháo gỡ một cách triệt để những khó khăn, vướng mắc còn tồn tại, đang gây khó và nguy cơ gia tăng chi phí cho dự án.

Đáng chú ý, vấn đề minh bạch thị trường được xem là điểm nghẽn lớn, không chỉ tạo kẽ hở cho một số đối tượng lũng đoạn, làm tăng chi phí và rủi ro cho người mua nhà, mà còn làm giảm hiệu quả điều hành của Nhà nước. Vì vậy, các chuyên gia nhấn mạnh sự cần thiết phải có thêm các cơ chế, chính sách nhằm giải quyết một cách toàn diện, tổng thể, đảm bảo không còn tình trạng “thông chỗ này, mắc chỗ khác” trong hệ thống.

Vấn đề minh bạch thị trường được xem là điểm nghẽn lớn nhất hiện nay.

Để thị trường phát triển bền vững, nhiều giải pháp cụ thể đã được đề xuất. Các diễn giả lưu ý rằng việc áp dụng bảng giá đất mới cần đi kèm với cơ chế điều chỉnh tỷ lệ nghĩa vụ tài chính theo từng mục đích sử dụng đất nhằm bảo đảm tính công bằng và giảm thiểu tác động đến người dân. Một đề xuất quan trọng khác là bãi bỏ hoàn toàn quy định thu thêm 5.4% mỗi năm trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, việc khẩn trương hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản và thúc đẩy triển khai trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý được coi là giải pháp cốt lõi để minh bạch hóa giao dịch. Đồng thời, việc tiếp tục đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án, thúc đẩy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội tại các đô thị lớn, là ưu tiên hàng đầu. Song song với đó, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc sẽ giúp mở rộng không gian đô thị, thu hút doanh nghiệp phát triển dự án và mang lại cho người dân nhiều lựa chọn nhà ở với giá cả phù hợp hơn.

Hội thảo đã thành công trong việc nhận diện các bất cập then chốt và đề xuất những giải pháp mang tính đột phá, hứa hẹn tạo cơ sở để cơ quan quản lý hoàn thiện chính sách, thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững và phục vụ tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.