Thứ tư 02/07/2025 18:39
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Cầu nhà ở sẽ phục hồi khi niềm tin của nhà đầu tư trở lại

Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi mạnh mẽ, với sự gia tăng giao dịch và nhu cầu mua nhà thực. Đặc biệt, đầu tư bất động sản ngày càng sôi động nhờ nguồn cung cải thiện.
Bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh ở những phân khúc nào năm 2025? Phân khúc bất động sản nhà ở năm 2024: Cung yếu và cục bộ

Phân khúc căn hộ chung cư chiếm ưu thế

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với hơn 47.000 giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung đạt khoảng 72%, một dấu hiệu rõ rệt cho sự trở lại của thị trường sau những thách thức kinh tế, chính trị và pháp lý. Sự phục hồi này không chỉ thể hiện qua số lượng giao dịch mà còn qua sự gia tăng nhu cầu mua nhà thực và nhu cầu đầu tư bất động sản.

Cầu nhà ở sẽ phục hồi khi niềm tin của nhà đầu tư trở lại
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là chủ đạo của thị trường bất động sản hiện nay

Một trong những điểm nổi bật của thị trường là phân khúc căn hộ chung cư, tiếp tục giữ vai trò chiếm ưu thế. Theo thống kê, phân khúc căn hộ đã chiếm tới 75% tổng giao dịch toàn thị trường. Nhu cầu về nhà ở thực, từ những căn hộ giá vừa phải cho đến các dự án cao cấp, hạng sang, ngày càng gia tăng. Sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và thượng lưu là yếu tố thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án này.

Nhu cầu nhà ở thực vẫn chiếm phần lớn trong các giao dịch, với đa dạng phân khúc đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Cùng với đó, phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn cũng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Nhu cầu đầu tư bất động sản phục hồi mạnh mẽ, ước tính tăng khoảng 40%, đặc biệt là đối với những dự án có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê dài hạn.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường chính là sự cải thiện nguồn cung. Các dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đảm bảo đã thu hút sự chú ý của cả người mua và nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án đã có dân cư sinh sống, với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống cũng như đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, Thị trường bất động sản vẫn đang phải đối mặt với sự tồn tại của lượng đầu cơ không nhỏ. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ và đất nền, các nhà đầu cơ vẫn chiếm một phần lớn. Họ thường xuyên thực hiện các giao dịch ngắn hạn, thậm chí là "lướt sóng" căn hộ nhằm tìm kiếm lợi nhuận nhanh. Điều này tạo ra sự biến động nhất định, dù rằng thị trường đã có dấu hiệu phục hồi và phát triển ổn định.

Nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản

Bình luận vấn đề này với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam tiếp tục tăng cao, nhưng nhà đầu tư hiện nay đang có tâm lý thận trọng hơn so với trước đây. Cùng với sự phục hồi của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn "cắt lỗ" các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc không có tiềm năng tăng giá. Điều này chủ yếu xảy ra trong phân khúc đất nền, nơi các nhà đầu tư phải đối mặt với áp lực tài chính và tình trạng thừa cung. Tuy nhiên, với các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng và được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư vẫn sẵn sàng “săn lùng”.

Cầu nhà ở sẽ phục hồi khi niềm tin của nhà đầu tư trở lại
TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam

Theo ông Lượng, các giao dịch đất nền hiện chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Các mảnh đất lớn chưa có pháp lý hoặc thiếu các yếu tố phát triển bền vững đang gặp khó khăn trong việc giao dịch. Tuy nhiên, những khu đất có pháp lý đầy đủ, đã tách thửa hoặc có tiềm năng phát triển trong tương lai vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ. Chính vì vậy, các nhà đầu tư thông minh luôn chú trọng đến việc tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý và tiềm năng phát triển của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Ông cho biết, một xu hướng đáng chú ý trong năm 2024 là sự gia tăng mạnh mẽ của các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Số lượng sản phẩm được "sang tay" ngay cả khi chưa ký hợp đồng mua bán chính thức hoặc mới ký hợp đồng mua bán tăng mạnh vào cuối năm. Những nhà đầu cơ đã "lướt sóng" căn hộ hoặc đất nền nhưng gặp phải áp lực tài chính đang phải chấp nhận cắt lỗ để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.

Ngoài ra, việc đấu giá đất tại một số khu vực cũng ngày càng trở nên phổ biến, với mức giá trúng thầu tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà đầu tư đều có thể tiếp cận các đấu giá này, bởi số lượng mảnh đất có pháp lý rõ ràng đang ngày càng khan hiếm. Những mảnh đất này vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn.

Bất động sản Việt Nam hiện đang mở ra rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, từ phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn cho đến các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như pháp lý, quy hoạch và khả năng tiếp cận vốn để đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Khi nguồn cung tiếp tục cải thiện và thị trường bất động sản phát triển bền vững, đây sẽ là một cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Cùng với đó, việc hoàn thiện hành lang pháp lý và sự phát triển của hệ sinh thái Proptech sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và thuận tiện hơn cho các giao dịch. Những xu hướng này chắc chắn sẽ làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường, tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Tin bài khác
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Cấp xã có thể được ủy quền miễn thuế đất nông nghiệp

Chính sách ủy quyền miễn thuế đất nông nghiệp cho cấp xã đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, giúp đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ nông dân và nâng cao hiệu quả.
TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

TP. Hồ Chí Minh với mục tiêu 20 tỷ USD từ khu công nghiệp sau sáp nhập

Sau khi sáp nhập ba địa phương trọng điểm là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh, các khu chế xuất và khu công nghiệp (KCN) của TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút đầu tư lên tới hơn 20 tỷ USD trong giai đoạn 2025 - 2030, với cam kết giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo đúng tiến độ.
“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

“Quản lý xây dựng và phát triển quy hoạch Côn Đảo” đạt giải đặc biệt Quy hoạch đô thị quốc gia

Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) thu hút hơn 100 tác phẩm dự thi, 6 nhóm hạng mục: Đồ án quy hoạch xây dựng; khu vực đã đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường đô thị; quy hoạch nông thôn; ấn phẩm về quy hoạch; tổ chức, cá nhân tiêu biểu trong phát triển đô thị.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Bà Rịa – Vũng Tàu: Loại bỏ sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch và điều chỉnh thành khu đô thị, dịch vụ

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1680/QĐ-UBND về việc điều chỉnh "Quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050". Một trong những điểm nổi bật nhất trong quyết định này là việc đưa sân bay Gò Găng ra khỏi quy hoạch tổng thể, giữ lại sân bay Vũng Tàu hiện hữu và dành quỹ đất đảo Gò Găng để phát triển đô thị, dịch vụ.
Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất hơn 7.000 ha

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang vừa ký 3 quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 thuộc Khu kinh tế Dung Quất, với tổng diện tích 7.045ha, nằm toàn bộ trên địa phận huyện Bình Sơn.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Cận cảnh các tuyến đường Hồ Tây sẽ sớm “lột xác” sau cải tạo

Cận cảnh các tuyến đường Hồ Tây sẽ sớm “lột xác” sau cải tạo

Hồ Tây được kỳ vọng sẽ sớm thay đổi diện mạo, sau loạt dự án xây dựng, mở rộng các tuyến đường theo quyết định số 2567/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025.
Đồng Nai: Hơn 21 ngàn thửa đất công đang "nằm chờ" được khai thác

Đồng Nai: Hơn 21 ngàn thửa đất công đang "nằm chờ" được khai thác

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh của cả nước hiện vẫn còn tồn tại hàng chục ngàn khu đất công chưa được khai thác hiệu quả.