Cầu nhà ở sẽ phục hồi khi niềm tin của nhà đầu tư trở lại

Phân khúc căn hộ chung cư chiếm ưu thế

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với hơn 47.000 giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung đạt khoảng 72%, một dấu hiệu rõ rệt cho sự trở lại của thị trường sau những thách thức kinh tế, chính trị và pháp lý. Sự phục hồi này không chỉ thể hiện qua số lượng giao dịch mà còn qua sự gia tăng nhu cầu mua nhà thực và nhu cầu đầu tư bất động sản.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là chủ đạo của thị trường bất động sản hiện nay

Một trong những điểm nổi bật của thị trường là phân khúc căn hộ chung cư, tiếp tục giữ vai trò chiếm ưu thế. Theo thống kê, phân khúc căn hộ đã chiếm tới 75% tổng giao dịch toàn thị trường. Nhu cầu về nhà ở thực, từ những căn hộ giá vừa phải cho đến các dự án cao cấp, hạng sang, ngày càng gia tăng. Sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và thượng lưu là yếu tố thúc đẩy nhu cầu đối với các dự án này.

Nhu cầu nhà ở thực vẫn chiếm phần lớn trong các giao dịch, với đa dạng phân khúc đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Cùng với đó, phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn cũng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Nhu cầu đầu tư bất động sản phục hồi mạnh mẽ, ước tính tăng khoảng 40%, đặc biệt là đối với những dự án có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê dài hạn.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi của thị trường chính là sự cải thiện nguồn cung. Các dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đảm bảo đã thu hút sự chú ý của cả người mua và nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án đã có dân cư sinh sống, với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống cũng như đầu tư lâu dài.

Tuy nhiên, Thị trường bất động sản vẫn đang phải đối mặt với sự tồn tại của lượng đầu cơ không nhỏ. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ và đất nền, các nhà đầu cơ vẫn chiếm một phần lớn. Họ thường xuyên thực hiện các giao dịch ngắn hạn, thậm chí là "lướt sóng" căn hộ nhằm tìm kiếm lợi nhuận nhanh. Điều này tạo ra sự biến động nhất định, dù rằng thị trường đã có dấu hiệu phục hồi và phát triển ổn định.

Nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản

Bình luận vấn đề này với Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam tiếp tục tăng cao, nhưng nhà đầu tư hiện nay đang có tâm lý thận trọng hơn so với trước đây. Cùng với sự phục hồi của thị trường, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn "cắt lỗ" các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc không có tiềm năng tăng giá. Điều này chủ yếu xảy ra trong phân khúc đất nền, nơi các nhà đầu tư phải đối mặt với áp lực tài chính và tình trạng thừa cung. Tuy nhiên, với các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng và được quy hoạch bài bản, các nhà đầu tư vẫn sẵn sàng “săn lùng”.

TS. Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam

Theo ông Lượng, các giao dịch đất nền hiện chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Các mảnh đất lớn chưa có pháp lý hoặc thiếu các yếu tố phát triển bền vững đang gặp khó khăn trong việc giao dịch. Tuy nhiên, những khu đất có pháp lý đầy đủ, đã tách thửa hoặc có tiềm năng phát triển trong tương lai vẫn thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ. Chính vì vậy, các nhà đầu tư thông minh luôn chú trọng đến việc tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý và tiềm năng phát triển của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Ông cho biết, một xu hướng đáng chú ý trong năm 2024 là sự gia tăng mạnh mẽ của các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Số lượng sản phẩm được "sang tay" ngay cả khi chưa ký hợp đồng mua bán chính thức hoặc mới ký hợp đồng mua bán tăng mạnh vào cuối năm. Những nhà đầu cơ đã "lướt sóng" căn hộ hoặc đất nền nhưng gặp phải áp lực tài chính đang phải chấp nhận cắt lỗ để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.

Ngoài ra, việc đấu giá đất tại một số khu vực cũng ngày càng trở nên phổ biến, với mức giá trúng thầu tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, không phải tất cả nhà đầu tư đều có thể tiếp cận các đấu giá này, bởi số lượng mảnh đất có pháp lý rõ ràng đang ngày càng khan hiếm. Những mảnh đất này vẫn được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn.

Bất động sản Việt Nam hiện đang mở ra rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, từ phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn cho đến các dự án đất nền có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố như pháp lý, quy hoạch và khả năng tiếp cận vốn để đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Khi nguồn cung tiếp tục cải thiện và thị trường bất động sản phát triển bền vững, đây sẽ là một cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Cùng với đó, việc hoàn thiện hành lang pháp lý và sự phát triển của hệ sinh thái Proptech sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và thuận tiện hơn cho các giao dịch. Những xu hướng này chắc chắn sẽ làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường, tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.