Bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh ở những phân khúc nào năm 2025?

Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh mẽ

Năm 2025, một trong những phân khúc bất động sản đáng chú ý và có triển vọng tăng trưởng mạnh là bất động sản công nghiệp. Theo các chuyên gia, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào sự gia tăng nguồn cung và sự nâng cấp chất lượng của các khu công nghiệp trên toàn quốc. Các khu công nghiệp mới được xây dựng, cùng với việc mở rộng các khu công nghiệp hiện hữu, sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của các ngành sản xuất, logistics, và công nghệ cao.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết dòng vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc (chương trình Trung Quốc +1), sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam ngày càng tập trung vào những ngành có giá trị gia tăng cao, đặc biệt là công nghệ cao và sản xuất sạch. Điều này làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp chất lượng cao, cũng như các nhà xưởng, kho bãi hiện đại phục vụ cho ngành logistics và thương mại điện tử.

Theo bà Miền, trong năm 2025, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở những khu công nghiệp đạt chuẩn quốc tế. Cụ thể, tại miền Bắc, các khu công nghiệp ở các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng dự báo sẽ chứng kiến mức tăng từ 5-10%, đạt khoảng 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Miền Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, sẽ tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu với mức giá thuê khoảng 200 USD/m²/chu kỳ thuê, với mức tăng từ 7-12%.

Bên cạnh đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng tiếp tục tăng, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM, khi mà nguồn cung này đang dần khan hiếm. Điều này đã đẩy mức giá thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp đạt mức cao mới. Các khu công nghiệp và kho bãi hiện tại đều đã lấp đầy, khiến các nhà đầu tư tiếp tục phải tìm kiếm các lựa chọn mới, dẫn đến sự gia tăng giá thuê.

Bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025

Sự chuyển mình của bất động sản công nghiệp sẽ còn kéo theo sự thay đổi về hạ tầng và các tiêu chuẩn xây dựng, đặc biệt trong bối cảnh các khu công nghiệp đang chú trọng chuyển đổi xanh, từ việc sử dụng năng lượng tái tạo đến giảm thiểu tác động môi trường trong quá trình sản xuất.

Xu hướng đầu tư dịch chuyển ra vùng ven đô

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc nhà ở cũng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2025, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn và các vùng ven. Thị trường bất động sản nhà ở đang chứng kiến sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung, khi ngày càng nhiều các đại đô thị vùng ven và các khu vực vệ tinh xuất hiện. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung sẽ dồi dào hơn, nhưng vẫn tập trung vào các phân khúc cao cấp, hạng sang.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản, trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh dự kiến đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, trong khi TP. Hồ Chí Minh và vùng ven có thể đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Các sản phẩm này chủ yếu sẽ là căn hộ chung cư, biệt thự và nhà phố liền kề. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư vẫn duy trì xu hướng dẫn đầu thị trường, với nguồn cung lớn chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn.

Sự dịch chuyển đầu tư ra các khu vực ven đô, khu đô thị vệ tinh

Một điểm đáng chú ý trong phân khúc nhà ở là sự gia tăng đáng kể của các dự án nhà ở xã hội. Các nhà phát triển bất động sản đang chú trọng đến việc xây dựng các căn hộ giá rẻ, giúp giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền vẫn chiếm ưu thế và sẽ tiếp tục là trọng tâm của thị trường.

“Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung căn hộ chung cư đang gia tăng, thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn gặp khó khăn, đặc biệt là đối với các sản phẩm chung cư cũ hoặc thiếu các tiện ích và hạ tầng đầy đủ. Những căn hộ này có thể sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút người mua, đặc biệt là khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế của chúng”, ông Đính chia sẻ thêm.

Dự báo, giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giữ ở mức cao trong năm 2025, đặc biệt là với các dự án mới. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng nhẹ do nguồn cung khan hiếm so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có thể không giảm, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại. Các dự án biệt thự, nhà phố, và liền kề tại các khu vực trung tâm cũng sẽ tiếp tục ghi nhận mức giá cao do quỹ đất khan hiếm, cùng với chi phí đầu tư tăng, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai.

Thị trường bất động sản nhà ở cũng sẽ chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các khu vực nội thành ra các vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Xu hướng này là một phần trong quá trình phát triển đô thị và quá trình phát triển hạ tầng giao thông, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên thuận tiện hơn. Nhu cầu nhà ở tại các khu vực ven đô thị, đặc biệt là tại các tỉnh thành quanh hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, dự báo sẽ tăng mạnh.

Như vậy, bất động sản nhà ở 2025 sẽ tiếp tục thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, khi các dự án lớn tiếp tục được triển khai tại các khu vực tiềm năng. Thanh khoản thị trường thứ cấp cũng sẽ có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt là ở các dự án trong các đại đô thị, khi các tiện ích và hạ tầng dần hoàn thiện.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với sự tăng trưởng ở cả hai phân khúc lớn là bất động sản công nghiệp và nhà ở. Mặc dù giá thuê đất công nghiệp và giá bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, nhưng nhu cầu về đất công nghiệp và nhà ở vẫn sẽ gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực ven đô và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.