Hà Nội: 169 khu đất không đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang được kỳ vọng sẽ có nhiều đột phá từ các chính sách mới, thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường (Sở NN&MT) Hà Nội đã thu hút sự chú ý đặc biệt. Cụ thể, sau quá trình rà soát, cơ quan này đã xác định 169 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không đáp ứng được các tiêu chí theo quy định của Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Đây là một diễn biến quan trọng, phản ánh sự chặt chẽ trong việc quản lý và phát triển đô thị của thủ đô.

Hà Nội: 169 khu đất không đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại.

Nghị quyết 171 của Quốc hội, được thông qua vào ngày 30/11/2024, cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Mục tiêu của nghị quyết này là nhằm tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường. Tuy nhiên, việc thực hiện cần tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về quy hoạch, mục đích sử dụng đất và năng lực của chủ đầu tư.

Theo danh sách được công bố, các lý do khiến 169 khu đất này bị loại khỏi danh mục thí điểm rất đa dạng. Một số khu đất không phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt. Chẳng hạn, khu đất đề xuất dự án Khu nhà ở Sài Đồng được xác định là không phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị N10. Một số khu đất khác lại trùng lấn với các dự án đã được quy hoạch, như trường hợp của dự án nhà ở sinh thái Khánh Hà, một phần diện tích trùng với khu nhà ở xã hội tập trung của thành phố. Thậm chí, có những hồ sơ thiếu thông tin cơ bản, không đủ cơ sở để xác định vị trí và đánh giá về quy hoạch đô thị, như trường hợp dự án nhà ở Đa Tốn.

Phản ứng của thị trường và các doanh nghiệp bất động sản trước thông tin này là hết sức quan trọng. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, việc rà soát kỹ lưỡng và loại bỏ các dự án không đủ điều kiện là động thái tích cực, thể hiện quyết tâm của chính quyền Hà Nội trong việc làm lành mạnh thị trường và đảm bảo tính bền vững của các dự án. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng "phân lô, bán nền" tràn lan, không theo quy hoạch, từ đó bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và tránh các hệ lụy về hạ tầng, xã hội. Mặc dù có thể làm chậm lại một số dự án, nhưng về lâu dài, đây là bước đi cần thiết để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp.

Động thái của Sở NN&MT Hà Nội cũng là lời nhắc nhở đối với các tổ chức, cá nhân có ý định tham gia vào các dự án thí điểm. Việc chuẩn bị hồ sơ cần phải hết sức cẩn thận, đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý, phù hợp với quy hoạch và có năng lực tài chính vững mạnh. Sở TN&MT cũng đã có thông báo mời các tổ chức, cá nhân đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, trong đó yêu cầu rõ về các tài liệu cần thiết như chứng minh năng lực tài chính, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sơ đồ vị trí khu đất.

Trước đó, tại kỳ họp thứ 25, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Danh mục gồm 150 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích khoảng 690,1 ha. Việc loại bỏ 169 khu đất không đủ điều kiện cho thấy quá trình thẩm định đang được thực hiện một cách nghiêm túc. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thấy Hà Nội đang hướng tới một sự phát triển đô thị có định hướng rõ ràng, không chạy theo số lượng mà chú trọng vào chất lượng và sự tuân thủ pháp luật.

Theo đó, các chủ đầu tư cần chủ động nghiên cứu và tuân thủ các quy định hiện hành. Việc đầu tư vào các dự án phù hợp với quy hoạch, có tính khả thi cao không chỉ đảm bảo thành công của dự án mà còn góp phần vào sự phát triển chung của thủ đô. Sự minh bạch trong chính sách và sự chặt chẽ trong khâu thẩm định của cơ quan quản lý sẽ tạo ra một sân chơi công bằng, lành mạnh, thúc đẩy các dự án chất lượng cao ra đời, phục vụ tốt hơn cho nhu cầu nhà ở của người dân.