Vốn đầu tư ASEAN định hình thị trường bất động sản Việt Nam thế nào?

Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt 5,1 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chiếm khoảng 24% tổng vốn FDI đăng ký trên cả nước. Đáng chú ý, trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai, với 97 dự án và 16,6 tỷ USD, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư của khối này vào Việt Nam.

Tỷ trọng này cao hơn đáng kể so với tỷ trọng của bất động sản trong tổng FDI chung của Việt Nam, cho thấy các nhà đầu tư ASEAN có xu hướng ưu tiên lĩnh vực này hơn. Bà Nguyễn Lê Dung nhận định, điều này có thể được giải thích bởi sự gần gũi về địa lý, sự tương đồng về văn hóa kinh doanh và khả năng nhận diện, khai thác các cơ hội phát triển đô thị trong khu vực.

Dòng vốn này đã góp phần mở rộng quy mô và nâng cao tính chuyên nghiệp của thị trường. Từ một ngành sơ khai, bất động sản Việt Nam đã từng bước định hình theo chuẩn quốc tế với các dự án tiêu biểu như Phú Mỹ Hưng (TP. Hồ Chí Minh) hay Ciputra (Hà Nội), đặt nền móng cho khái niệm đô thị quy mô lớn, bài bản và đồng bộ.

Dòng vốn đầu tư từ ASEAN vào thị trường bất động sản Việt Nam đã phân bổ đa dạng vào nhiều phân khúc, phản ánh sự tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng đồng bộ của nền kinh tế Việt Nam. Bất động sản công nghiệp vẫn là “điểm đến” hàng đầu. Mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) đã trở thành biểu tượng hợp tác thành công, đáp ứng làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc + n”. Việt Nam dự kiến bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030, tạo quỹ đất lớn cho các nhà đầu tư.

Vốn đầu tư ASEAN định hình thị trường bất động sản Việt Nam thế nào?

Nhà ở cao cấp và khu đô thị tích hợp tiếp tục là điểm sáng, đặc biệt với các nhà đầu tư Singapore và Malaysia. Các tập đoàn như Keppel Land và CapitaLand đã phát triển nhiều dự án nổi bật tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi ParkCity Property Holdings (Malaysia) triển khai dự án tại Hà Nội. Các dự án này chú trọng quy hoạch tổng thể, không gian xanh và tiện ích đồng bộ, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Ngoài ra, bán lẻ và thương mại cũng chứng kiến sự mở rộng nhanh chóng của các tập đoàn từ Thái Lan và Singapore, phát triển các trung tâm thương mại và chuỗi bán lẻ hiện đại. Phân khúc nghỉ dưỡng và du lịch cũng rất hấp dẫn. Với tiềm năng du lịch lớn, các nhà đầu tư ASEAN đang đẩy mạnh rót vốn vào khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp, với nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng 70-80% so với năm 2024.

Bên cạnh những đóng góp về vốn, vốn ASEAN còn mang tới các chuẩn mực quốc tế về quy hoạch, thiết kế và xây dựng. Các dự án thường chú trọng không gian xanh, tiện ích đa dạng, công nghệ thông minh và giải pháp bền vững. Mô hình “công nghiệp – đô thị – dịch vụ” của VSIP là minh chứng rõ nét, không chỉ xây dựng hạ tầng sản xuất mà còn kiến tạo hệ sinh thái đô thị với khu dân cư chất lượng cao. Thông qua các liên doanh, nhà đầu tư ASEAN cũng chuyển giao công nghệ xây dựng tiên tiến và kinh nghiệm quản lý, nâng cao năng lực cho doanh nghiệp Việt Nam.