Vì sao nên mua nhà vào tháng “ngâu”?
Chị Lê Hoài Thu, sinh năm 1992 (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, chị đang tìm mua nhà ở khu vực quận Hà Đông hoặc Hoài Đức để ở nhưng giá bán thời điểm hiện tại vẫn không giảm mà còn có chiều hướng đi lên.
Chị Thu cho biết thêm, nhiều bạn bè người thân khuyên chị mua nhà vào dịp tháng “ngâu” để dễ kiếm hơn, lại được giảm giá nhưng thực tế cho thấy thị trường nhà đất hiện đang không giảm.
Theo chị Thu, giá nhà trong ngõ tại khu vực quận Hà Đông và Hoài Đức hiện dao động từ 45 - 60 triệu đồng/m2, tùy vào từng vị trí khu vực khác nhau. Trong khi đó, giá chung cư cũng có xu hướng tăng, dao động từ 30 - 60 triệu, đồng tùy vào từng phân khúc.
“Trong vài năm trở lại đây, nhiều người mua nhà đã không còn kiêng tháng “ngâu” như trước đây nên thị trường tháng này vẫn không có nhiều thay đổi”, chị Thu nói.
Bình luận về thị trường bất động sản tháng 7 âm lịch, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, những năm gần đây, nhà đầu tư, người có nhu cầu thật với bất động sản đã không còn e ngại khi xuống tiền trong tháng “cô hồn”.
“Hiện nay, nhiều người vẫn bị ảnh hưởng bởi quan niệm này, kiêng không mua nhà vì sợ sẽ gặp những điều không may mắn. Ngược lại, không ít người lựa chọn mua nhà trong tháng 7 để hưởng ưu đãi”, ông Điệp nói.
Trong khi đó, anh Nguyễn Hoàng Sinh (huyện Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, vợ chồng anh đã tìm mua nhà từ hồi cuối năm 2022 đến nay vẫn chưa được. Đến tháng 7, gia đình anh vẫn đang tìm nhà và sẵn sàng “chốt” nếu có căn ưng ý, giá phù hợp với tài chính của gia đình. Anh Sinh cho hay, cho dù trong tháng 7 hay còn gọi là tháng “cô hồn” nhưng giá nhà vẫn không giảm như những năm trước đây anh từng nghĩ.
Anh Nguyễn Hoàng Sinh khẳng định, với tình hình hiện tại, không có chuyện giá bất động sản giảm sâu trong tháng 7 âm lịch như như nhiều người vẫn nghĩ. “Gia đình tôi tìm mua nhà đã khá lâu và nhận thấy giá nhà đất vẫn vậy. Chủ nhà hoặc chủ đầu tư có thể giảm giá 10-30 triệu đồng cho người mua nếu mặc cả”, anh Sinh nói.
Anh này cho rằng, nhiều người chọn “lối đi riêng” - mua nhà vào dịp tháng 7 giống như anh. Thông thường, vào tháng 7, chủ đầu tư thường tung ưu đãi, nhằm kích cầu thị trường và thoát hàng.
Ngoài ra, theo anh Sinh, vì nhiều người e ngại tháng 7 âm lịch không mua nhà nên thủ tục giao dịch chuyển nhượng, kí hợp đồng, công chứng giấy tờ giảm đi nhiều, không còn cảnh đông đúc xếp hàng. Chính vì vậy, khi mua nhà trong tháng 7, việc tiến hành các thủ tục hành chính về chuyển nhượng, mua bán cũng sẽ “nhàn” hơn so với các tháng khác trong năm.
Không ngại xuống tiền mua nhà vào dịp tháng 7
Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, người mua có thể cân nhắc xuống tiền vì trong tháng này các chủ đầu tư sẽ tung nhiều ưu đãi về lãi suất, chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng, kích cầu thị trường.
“Nhìn chung, giá bất động sản trong tháng 7 âm lịch không có nhiều biến động hay giảm sâu. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của người dân không giảm giá. Lý do là ở những phân khúc như chung cư giá rẻ, nhà đất trong ngõ, chung cư cũ, lực cầu thật rất nhiều.
Hiện nay, nhiều người không ngần ngại xuống tiền mua bất động sản vào tháng 7 âm lịch. Một số khác lại lựa chọn chốt nhà nhưng để sang tháng 8 mới làm các thủ tục hành chính” – ông Điệp nói.
Ông Điệp cho rằng, những người có nhu cầu ở thực không nên quá nặng nề về tâm lý trong tháng 7 âm lịch. Khách hàng cần xem xét đến yếu tố tài chính của bản thân, giá bất động sản ở mức hợp lý để nắm bắt cơ hội mua giá tốt.
Ngoài ra, tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua đã tăng giá và sự ổn định. Trong những năm gần đây, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng đáng kể. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là giá sẽ luôn tăng một cách liên tục. Thị trường bất động sản có thể trải qua các giai đoạn tăng giảm và sự biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của Chính phủ và yếu tố cung - cầu.
Ví dụ, Chính phủ có thể áp dụng các chính sách và biện pháp quản lý thị trường bất động sản để kiểm soát giá cả và đảm bảo sự ổn định. Các chính sách này có thể bao gồm giới hạn về quy mô, quy định về tài chính và vay vốn, quyền sở hữu đối với người nước ngoài,.... Việc thay đổi chính sách có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều phân khúc khác nhau như: căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, đất nền,…. Mỗi phân khúc đều có đặc điểm và yếu tố ảnh hưởng riêng. Việc lên xuống của giá cả có thể khác nhau trong từng phân khúc và khu vực cụ thể.
Nghệ Nhân
