Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Giấc mơ sở hữu nhà đang đổi chiều

Trong quan niệm truyền thống, “an cư lạc nghiệp” từng gắn liền với việc sở hữu một ngôi nhà — cột mốc đánh dấu sự trưởng thành, ổn định và đáng tin cậy. Thế nhưng, giấc mơ đó đang dần trượt xa khỏi tầm với của thế hệ trẻ, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nơi tốc độ tăng giá bất động sản vượt xa đà tăng của thu nhập. Một căn nhà không còn chỉ là nơi ở, mà trở thành gánh nặng tài chính khổng lồ kéo dài hàng chục năm, thậm chí là cả đời.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 50–70%, trong khi mức thu nhập bình quân chỉ tăng vỏn vẹn 6–10% mỗi năm. Khoảng cách này ngày càng giãn rộng, khiến nhiều người trẻ phải cân nhắc kỹ càng trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà. Với nhiều cặp vợ chồng trẻ hay người độc thân, dành tới 60–70% thu nhập để trả nợ trong 15–25 năm là một lựa chọn rủi ro cao và thiếu linh hoạt.

Giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính

Ngay cả khi được hưởng chính sách ân hạn ban đầu từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng, việc mua nhà vẫn tiềm ẩn rủi ro lớn về lãi suất thả nổi. Những biến động bất ngờ của thị trường tài chính có thể đẩy khoản thanh toán hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, buộc người mua phải cắt giảm nhiều nhu cầu thiết yếu khác. Không ít người trẻ vì vậy đã từ bỏ ý định mua nhà, chuyển sang hình thức thuê nhà như một giải pháp ít áp lực hơn và dễ kiểm soát hơn về dòng tiền.

Chọn thuê thay vì mua không chỉ là quyết định tài chính, mà còn là lựa chọn phong cách sống. Người trẻ ngày nay ưu tiên sự linh hoạt, chủ động và khả năng dịch chuyển để phát triển bản thân. Khi không phải “trói” mình vào một khoản nợ dài hạn, họ có thể dễ dàng thay đổi nơi ở, thành phố, hoặc thậm chí là quốc gia nếu có cơ hội nghề nghiệp tốt hơn. Sự tự do trong việc lựa chọn không gian sống giúp họ cân bằng tốt hơn giữa công việc, học tập và trải nghiệm cá nhân.

Không còn bị gánh nặng “phải sở hữu”, nhiều người trẻ tìm thấy hạnh phúc trong cuộc sống thuê nhà — nơi họ có thể chọn được không gian phù hợp với nhu cầu từng giai đoạn mà không phải lo sửa chữa, bảo trì hay gánh lãi vay. Việc sống “nhẹ nợ” cũng mở ra khả năng dành tiền cho đầu tư, du lịch, học tập hoặc chăm sóc sức khỏe tinh thần. Với thế hệ trẻ hiện đại, thuê nhà không còn là giải pháp tình thế mà là một lựa chọn chủ động cho một cuộc sống linh hoạt và chất lượng hơn.

Giới trẻ Việt và bài toán thuê nhà hiện đại

Thị trường cho thuê nhà hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức khiến người thuê, đặc biệt là giới trẻ, gặp không ít khó khăn. Chi phí thuê cao, hợp đồng thiếu minh bạch, cùng với việc quyền lợi của người thuê chưa được đảm bảo đầy đủ là những vấn đề nổi bật. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM hoặc Hà Nội thường có giá từ 12 đến 20 triệu đồng mỗi tháng – mức chi tiêu chiếm tới 30-50% thu nhập trung bình của người lao động trẻ, gây áp lực tài chính lớn.

Trong khi đó, những căn hộ có giá thuê thấp hơn lại thường nằm xa trung tâm, gây bất tiện cho việc đi lại, làm việc và tiếp cận các dịch vụ đô thị. Điều này đặt người trẻ vào thế khó lựa chọn: chấp nhận mức chi phí cao để sống gần nơi làm việc, hay hy sinh sự thuận tiện để tiết kiệm chi tiêu. Sự mất cân đối giữa nhu cầu thực tế và khả năng chi trả đang khiến giấc mơ “an cư” ngày càng xa vời đối với nhiều người trẻ ở các đô thị lớn.

Trước thực trạng đó, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, cần phát triển những mô hình cho thuê nhà mới, linh hoạt và phù hợp hơn với điều kiện tài chính của người trẻ. Một trong những giải pháp được gợi ý là mô hình "thuê - mua" (Rent-to-Own), cho phép người thuê trả tiền hàng tháng và sau 5-10 năm có thể sở hữu căn nhà với mức giá cố định hoặc được khấu trừ tiền thuê vào giá mua, giúp họ từng bước hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.

Một mô hình khả thi khác là sở hữu chung (Shared Ownership), theo đó người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ được trả dần thông qua hình thức thuê. Mô hình này không chỉ giảm áp lực tài chính ban đầu mà còn tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở một cách bền vững, đồng thời phù hợp với xu hướng tiêu dùng linh hoạt và tinh thần chủ động trong quản lý tài chính cá nhân của thế hệ mới.

Giữa bối cảnh nhiều biến động về kinh tế và lối sống, thuê nhà không chỉ là giải pháp tình thế mà đang dần trở thành một lựa chọn có chủ đích của thế hệ trẻ. Với tinh thần đề cao sự tự do, linh hoạt và mong muốn đầu tư vào bản thân nhiều hơn, nhiều người trẻ chấp nhận thuê nhà để có thể dành nguồn lực phát triển sự nghiệp, học tập và trải nghiệm cuộc sống. Khi nhà ở không còn là “gánh nặng tài chính”, người trẻ sẽ có cơ hội sống trọn vẹn và chủ động hơn trong việc kiến tạo tương lai của chính mình.