Thứ ba 16/09/2025 09:06
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Những điều kiện để mua nhà ở xã hội năm 2025 Vĩnh Phúc mở lối an cư cho lao động trẻ

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội ngày càng tăng cao, nhiều người dân đã tìm đến các môi giới để nhanh chóng sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít người đã trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo, mất hàng trăm triệu đồng chỉ vì tin vào những lời hứa "suất ngoại giao" hấp dẫn.

Mặc dù nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán, tình trạng rao bán "suất ngoại giao" vẫn diễn ra rầm rộ trên các nền tảng trực tuyến. Các môi giới không chính thống liên tục quảng bá có thể "giữ chỗ chắc suất", "lọt danh sách bốc thăm" hay "ưu tiên hồ sơ", đi kèm mức phí chênh lệch cao ngất ngưởng, dao động từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ đồng mỗi căn, tùy vào vị trí và diện tích. Thực tế này không chỉ tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo mà còn đẩy giá nhà ở xã hội vượt xa mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp.

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo
Phối cảnh dự án Nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City

Chia sẻ với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, chị Phương – công nhân đang làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long – cho biết đã đặt cọc 70 triệu đồng cho một môi giới để "giữ chỗ" tại dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City. Điều đáng nói là thời điểm này, dự án chưa công bố giá bán chính thức và cũng chưa phát hành hồ sơ đăng ký ra thị trường. Dù biết giao dịch mang tính rủi ro, chị Phương vẫn chấp nhận xuống tiền vì lo ngại nếu chậm chân sẽ không còn cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ.

Trước tình trạng trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã có cảnh báo mạnh mẽ. Cơ quan này đề nghị Công an thành phố tăng cường rà soát, xử lý các đối tượng môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội trái quy định pháp luật. Sở Xây dựng cũng khuyến cáo người dân chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian.

Nhiều người dân đã đặt niềm tin vào các môi giới không chính thống, dẫn đến việc mất tiền oan. Chẳng hạn, anh Đ.V. L ở Long Biên (Hà Nội) đã đặt cọc hơn 2 tỷ đồng để mua ba căn hộ tại dự án NƠXH, nhưng sau đó không nhận được căn hộ như cam kết. Anh H. cho biết: "Môi giới hứa hẹn 'suất ngoại giao' nhưng cuối cùng tôi không nhận được gì, tiền cọc cũng không được hoàn lại."

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law cho biết, quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội thường kéo dài từ 30 - 60 ngày và phải tuân theo các tiêu chí cụ thể về thu nhập, tình trạng nhà ở và thời gian thường trú. Ông cảnh báo: "Để tránh bị lừa đảo khi mua nhà ở xã hội, người dân cần xác minh tính pháp lý của dự án, nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua trung gian mập mờ và chỉ ký hợp đồng có công chứng rõ ràng.

Hướng dẫn an toàn khi mua nhà ở xã hội

Chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua môi giới

Xác minh thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội hoặc chủ đầu tư

Không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp, đặc biệt nếu môi giới yêu cầu đặt cọc mà không có giấy tờ đảm bảo.

Trong trường hợp không may bị lừa đảo, nhanh chóng thu thập đầy đủ bằng chứng, bao gồm hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn và email trao đổi với môi giới để làm cơ sở khiếu nại hoặc tố cáo.

Mua nhà ở xã hội là một quyền lợi chính đáng của người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần nâng cao cảnh giác, tìm hiểu kỹ thông tin và chỉ làm việc với các chủ đầu tư uy tín. Cơ quan chức năng cũng cần tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi lừa đảo trong lĩnh vực này.

Tin bài khác
TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

TP. Hồ Chí Minh: Sức ép đô thị và “cơn khát” nguồn cung

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đã tạo ra một "hiệu ứng cánh bướm" trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Khi "đại lộ" trung tâm trở nên tắc nghẽn, dòng vốn và nhu cầu lập tức tìm kiếm những con đường mới, và Tân Uyên (TP. Hồ Chí Minh mở rộng) không chỉ như một ngã rẽ chiến lược, mà còn là một điểm đầu tư hoàn toàn mới, với những lợi thế độc tôn và một cấu trúc thị trường đa tầng, bền vững.
Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Quỹ phát triển đất - Bệ đỡ tài chính cho Quảng Trị sau sáp nhập

Thu từ đất đang trở thành "cứu cánh" ngân sách Quảng Trị sau sáp nhập. Với gần 3.800 tỷ đồng trong 8 tháng 2025, nguồn lực này vừa giúp đầu tư hạ tầng, vừa tạo dư địa phát triển dài hạn.
Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo quy hoạch có nên khống chế chiều cao?

Côn Đảo là một quần đảo có vị trí đặc biệt tại phía Nam Việt Nam, thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng diện tích tự nhiên khoảng 76 km², trong đó đảo Côn Sơn – trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa – xã hội của đặc khu chiếm khoảng 57 km². Tuy nhiên, phần lớn diện tích đảo hiện đang dành cho bảo tồn rừng và hệ sinh thái tự nhiên, khiến quỹ đất phát triển đô thị, dân cư và du lịch vô cùng hạn chế.
Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Giá nhà đất mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ phụ thuộc vào quy hoạch vùng

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP. Hồ Chí Minh mới đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập.
Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Biệt thự triệu đô của giới siêu giàu Hà Nội chìm trong biển nước sau bão Kajiki

Dù mưa đã ngớt, nhiều khu đô thị xa hoa như Ngoại giao đoàn, Starlake, Ciputra vẫn chìm trong biển nước, cư dân lo lắng vì hạ tầng chống ngập yếu kém lộ rõ sau bão số 5 Kajiki.
Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

Hà Nội phê duyệt quy trình mới về thủ tục đất đai: Cơ hội mở cho dự án nhà ở thương mại

UBND TP. Hà Nội ban hành quy trình mới giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận sử dụng đất.
Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Chuẩn bị mở rộng cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu lên 4 làn xe

Cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu sẽ được mở rộng từ 2 lên 4 làn xe theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, tỉnh Sơn La cần sớm hoàn tất thủ tục để triển khai dự án.
Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Đặc khu Phú Quốc siết quản lý đất đai, chuẩn bị cho APEC 2027

Những năm qua, đặc khu Phú Quốc đã và đang trở thành tâm điểm phát triển của cả nước, định hướng thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao thương mang tầm khu vực và quốc tế. Song, đi kèm với cơ hội luôn là những thách thức, trong đó nổi bật là tình trạng vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai – vấn đề đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt và minh bạch của chính quyền.
Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Định giá đất tránh phụ thuộc tư vấn, thị trường thứ cấp

Để sửa đổi Luật Đất đai 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về các vấn đề quan trọng như định giá đất, quy hoạch, và giao đất.
TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

TP. Hồ Chí Minh điều chỉnh quy hoạch 3 dự án lớn

Nhằm tạo nền tảng phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại gắn với du lịch và hạ tầng y tế chất lượng cao, TP. Hồ Chí Minh vừa công bố điều chỉnh quy hoạch ba dự án lớn.
Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ gỡ vướng tài chính đất đai

Chính phủ sửa đổi Nghị định 103 và 104/2024 về tiền sử dụng đất, thuê đất, hướng đến minh bạch, đồng bộ, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản.
Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí kho bãi toàn cầu hạ nhiệt, Việt Nam nổi lên với giá thuê hợp lý

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung - cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.
TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

TP.HCM: Phường Vũng Tàu và Tam Thắng công bố điều chỉnh quy hoạch 3 dự án

Chiều ngày 5/8/2025, Phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã công bố quy hoạch của dự án Khu du lịch Nam Biển Đông, Bệnh viện Trung tâm thành phố Vũng Tàu và Khu đô thị Cù Lao Bến Đình (thuộc phường Tam Thắng).
Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

Sức hút khu phố thương mại ven biển: Từ Miami, Dubai, Monaco đến đảo ngọc Cát Bà

“Công thức” làm nên thành công cho các tuyến phố thương mại thượng lưu trên thế giới là tổng hòa các yếu tố: vị trí đắc địa, thiết kế độc bản và hệ sinh thái du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng.
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ tổng vốn gần 211 tỷ đồng

Dự án xây dựng Khu nhà ở công vụ tỉnh Ninh Bình có tổng mức đầu tư của dự án lên đến gần 211 tỷ đồng, được trích từ nguồn vốn ngân sách tỉnh trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030.