Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Thị trường Bất động sản Bình Thuận, hiện phân khúc bất động sản nhà ở cho thấy hoạt động tích cực hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng. Theo số liệu chính thức, có hai dự án nhà ở xã hội tại thành phố Phan Thiết và khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở thấp tầng và đất nền tại các khu vực như Phan Thiết, Hàm Thuận Bắc, La Gi và Đức Linh cũng đáp ứng đủ điều kiện mua bán và chuyển nhượng. Điều này cho thấy phân khúc nhà ở đang tiếp tục duy trì sự phát triển ổn định hơn so với các phân khúc khác trong thị trường bất động sản Bình Thuận.

Thị trường bất động sản Bình Thuận đang trong quá trình định hình lại sau giai đoạn trầm lắng, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Nguồn ảnh:minh họa

Các lĩnh Kinh tế Bình Thuận duy trì đà tăng trưởng tích cực trong những năm gần đây. Năm 2024, Tổng sản phẩm nội tỉnh (GRDP) tăng 7,25%, xếp thứ 35 trên 63 tỉnh thành cả nước. Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì vào đầu năm 2025, với GRDP của tỉnh đạt mức tăng trưởng 8,1% trong Quý I.

Lĩnh vực đóng góp vào tăng trưởng này bao gồm công nghiệp - xây dựng với mức tăng 10,06% và ngành du lịch với mức tăng 13,76% về lượt khách trong Quý I năm 2025. Đáng chú ý là ngành du lịch của tỉnh đã đạt thành tích ấn tượng trong năm 2024 khi đón 9,68 triệu lượt khách, mang lại doanh thu 25.530 tỷ đồng. Sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế tỉnh tạo nền tảng thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong dài hạn.

Bình Thuận hiện nay được kết nối thông suốt với các tỉnh, thành lân cận bằng hệ thống giao thông đa dạng. Đường bộ cao tốc Bắc - Nam đã đi qua toàn tỉnh Bình Thuận và đưa vào khai thác, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã hoàn toàn thông tuyến, kết nối Bình Thuận với các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM.

Về đường sắt, tuyến Bắc - Nam đi qua tỉnh Bình Thuận có chiều dài khoảng 180km. Trong tương lai, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đoạn qua Bình Thuận dài 156km với 2 ga hành khách là ga Phan Thiết và ga Phan Rí sẽ tiếp tục nâng cao khả năng kết nối của tỉnh.

Với lợi thế có đường bờ biển dài, tỉnh Bình Thuận cũng nằm gần các tuyến hàng hải quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và giao lưu kinh tế. Hiện cảng biển Bình Thuận có 4 khu bến: Phan Thiết, Phú Quý, Vĩnh Tân và Sơn Mỹ. Trong đó, cảng Phan Thiết, Phú Quý và Vĩnh Tân đã hoạt động, còn cảng Sơn Mỹ đang được quy hoạch và thu hút đầu tư.

Đặc biệt, dự án Cảng hàng không Phan Thiết đã hoàn thành và khai thác hạng mục quân sự, còn hạng mục dân dụng BOT đang trong quá trình thực hiện các thủ tục và dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Từ thành phố Phan Thiết ra huyện đảo Phú Quý cũng đã có 3 tàu cao tốc khai thác vận chuyển hành khách.

Môi trường pháp lý liên quan đến bất động sản Bình Thuận đang có những thay đổi đáng chú ý trong năm 2025. Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Kế hoạch 673/KH-UBND vào ngày 25 tháng 2 năm 2025 để tập huấn và triển khai thi hành Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành. Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 có những quy định quan trọng về phân lô bán nền, hạn chế việc này tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, cũng như đối với đất đấu giá để đầu tư dự án nhà ở.

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hiện hành được áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2020 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025 và đã được điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 cũng đã được ban hành theo Quyết định 14/2024/QĐ-UBND, với các hệ số cụ thể cho từng huyện. Những thay đổi trong môi trường pháp lý này được kỳ vọng sẽ mang lại sự minh bạch và ổn định hơn cho thị trường bất động sản trong dài hạn, mặc dù có thể tạo ra một số thách thức trong ngắn hạn khi các quy định mới được triển khai.

Dựa trên số liệu thực tế, thị trường bất động sản Bình Thuận đang trong giai đoạn chuyển tiếp với sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc. Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, trong khi phân khúc nhà ở và đất nền có dấu hiệu phục hồi tích cực hơn. Vai trò của cơ sở hạ tầng ngày càng được khẳng định khi các dự án giao thông hoàn thành đang là động lực thúc đẩy thị trường, đặc biệt là cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đã hoàn thành và sân bay Phan Thiết đang xây dựng.

Tăng trưởng kinh tế vững chắc của tỉnh với GRDP tăng 8,1% trong Quý I/2025 tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc triển khai các luật mới trong năm 2025 có thể tạo ra sự minh bạch hơn cho thị trường trong dài hạn, mặc dù có thể có những khó khăn ban đầu trong quá trình áp dụng.

Thị trường bất động sản Bình Thuận đang trong giai đoạn chuyển tiếp với sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc.

Thị trường bất động sản Bình Thuận đang trong quá trình định hình lại sau giai đoạn trầm lắng, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Các yếu tố tích cực bao gồm cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện, tăng trưởng kinh tế ổn định và khung pháp lý dần được hoàn thiện. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và các ngành công nghiệp - xây dựng tạo động lực cho sự phục hồi của thị trường trong dài hạn.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức như vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án và tâm lý thận trọng của người mua. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thể sẽ cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn, trong khi đó phân khúc nhà ở và đất nền, đặc biệt tại các vị trí đặc biệt tại các vị trí chiến lược, có thể sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024.