Chuyển đổi KCN Biên Hòa 1: Nút thắt cần tháo gỡ
Hiện tại, KCN Biên Hòa 1 vẫn còn gần 70 doanh nghiệp đang thuê đất, trong đó nhiều doanh nghiệp đã hoặc sắp hết thời hạn thuê. Đại diện Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) nêu rõ nhiều vướng mắc như tình trạng cho thuê lại đất sai mục đích, chây ì trong việc thanh lý hợp đồng khi hết hạn và nợ đọng tiền thuê đất kéo dài.
Trước thực trạng này, các sở ngành đề xuất áp dụng các biện pháp kiên quyết như: thu hồi giấy phép đầu tư đối với các doanh nghiệp vi phạm mục đích sử dụng đất, xử lý hành chính về môi trường và phòng cháy chữa cháy, và tiến hành thu hồi đất theo đúng quy định nếu hết thời hạn thuê.
Chủ tịch HĐND tỉnh Đồng Nai Thái Bảo nhấn mạnh: “Chậm nhất đến ngày 25/8/2025 phải hoàn thành giải phóng mặt bằng khu đất đấu giá 75ha và khu đất xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính mới 105ha”. Ông cũng đề nghị Sonadezi thực hiện thu thuế đất theo đúng quy định và kiên quyết thu hồi đất của các trường hợp vi phạm.
 |
| Lập tổ công tác đặc biệt di dời doanh nghiệp, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1 |
Đấu giá đất: Kỳ vọng mới cho ngân sách và quy hoạch đô thị
Sau 3 năm liên tiếp không có khu đất nào đấu giá thành công, năm 2025 Đồng Nai đặt mục tiêu đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị gần 21.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay mới có 3 khu đất hoàn tất thủ tục pháp lý để tổ chức đấu giá trong tháng 5 và 6. Phần còn lại đang được các đơn vị chức năng đẩy nhanh quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, quy hoạch và phê duyệt phương án đấu giá.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà yêu cầu thành lập hai tổ công tác đặc biệt để thực hiện nhiệm vụ cấp bách: Tổ 1 (do Sở Xây dựng chủ trì) đảm nhiệm công tác di dời, giải phóng mặt bằng KCN Biên Hòa 1; Tổ 2 (do Sở Nông nghiệp và Môi trường phụ trách) chịu trách nhiệm triển khai đấu giá đất. Tinh thần làm việc của các tổ được quán triệt là “thần tốc, hiệu quả, không sai sót”.
UBND tỉnh cũng yêu cầu xây dựng lộ trình cụ thể (gantt chart) cho từng giai đoạn: kiểm đếm, định giá tài sản, lập và phê duyệt phương án bồi thường; đồng thời chuẩn bị sẵn các kịch bản ứng phó trong trường hợp doanh nghiệp không tuân thủ theo đúng tiến độ.
Đáng chú ý, lãnh đạo tỉnh yêu cầu quá trình vận động doanh nghiệp phải thực hiện trên tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”, nhưng đồng thời cũng sẵn sàng áp dụng các biện pháp cưỡng chế nếu không đạt được đồng thuận trong khuôn khổ pháp luật.
Việc chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 và tổ chức đấu giá đất không chỉ là giải pháp kinh tế mà còn mang tầm chiến lược phát triển đô thị hiện đại, xanh và hiệu quả. Đây được xem là bước đột phá nhằm tối ưu hóa quỹ đất tại trung tâm thành phố Biên Hòa, đồng thời tạo nguồn lực tài chính cho các dự án hạ tầng trọng điểm của tỉnh.
