| Căn hộ Hạng B dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2025 Sức hút của thị trường bất động sản vệ tinh phía Đông TP. Hồ Chí Minh |
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 1/2025, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. Chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán, giảm 70% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2024.
Đặc biệt, hơn một nửa nguồn cung mới tập trung vào các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn tại TP. Thủ Đức và quận Bình Tân. Dự án mới duy nhất được giới thiệu trong quý là The 9 Stellars – Alta Heights (quận 9).
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền (hạng C) vẫn đang thiếu hụt trầm trọng. Trong quý 1/2025, chỉ có 13% nguồn cung mới thuộc phân khúc này, chủ yếu đến từ giai đoạn 2 của dự án Green Town (Bình Tân).
Nguyên nhân chính là do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, trong khi giá đất và chi phí phát triển, xây dựng tăng cao. Các chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
 |
| hị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới. |
Theo Savills Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ trong quý 1/2025 giảm mạnh 46% so với quý trước, chỉ đạt khoảng 1.400 căn. Mặc dù vậy, so với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình giao dịch vẫn có những tín hiệu tích cực hơn, được thúc đẩy bởi các chính sách thanh toán giãn và hỗ trợ vay từ chủ đầu tư.
Một điểm sáng trên thị trường là việc phê duyệt quy hoạch chung TP. Thủ Đức vào tháng 1/2025. Quy hoạch này khuyến khích phát triển các dự án nhà ở cao tầng theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), với hệ số sử dụng đất cao.
Các khu vực như Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường dự kiến sẽ là trọng điểm phát triển. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án mới còn phụ thuộc vào việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và thời gian hoàn thiện thủ tục.
Savills Việt Nam dự báo trong năm 2025, TP.HCM sẽ có khoảng 10.000 căn hộ được mở bán, với phần lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc hạng C tiếp tục thiếu hụt, khiến người mua có ngân sách hạn chế phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m² thông thủy.
Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đang đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện cơ sở hạ tầng và phát triển các khu đô thị mới như TP. Thủ Đức sẽ là yếu tố quyết định để thị trường phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.
