Căn hộ Hạng B dẫn dắt thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2025

Với những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thời điểm cuối năm 2024, đặc biệt là phân khúc căn hộ Hạng B, khi loại hình này tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn và dẫn dắt xu hướng giao dịch. Với lượng giao dịch tăng mạnh và giá bán có sự điều chỉnh tăng cao, căn hộ Hạng B dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trong năm 2025.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý 4/2024 của Savills Việt Nam, căn hộ Hạng B đã đóng góp tới 67% trong tổng số giao dịch căn hộ tại thành phố, chiếm ưu thế rõ rệt so với các phân khúc khác. Bên cạnh đó, lượng giao dịch căn hộ Hạng B cũng tăng trưởng 29% so với năm trước, đạt 8.000 giao dịch trong năm 2024. Các chuyên gia thị trường nhận định, Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thời gian tới nhờ vào mức giá hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu của đa số người mua.

Căn hộ Hạng B dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ Hạng A chỉ chiếm 5% và Hạng C chiếm 28%, cho thấy rõ sự dịch chuyển nhu cầu từ phân khúc giá cao xuống các sản phẩm vừa túi tiền và tầm trung. Sự thiếu hụt các sản phẩm căn hộ giá thấp và sự khan hiếm quỹ đất nội thành đang là yếu tố chính khiến căn hộ Hạng B trở thành lựa chọn tối ưu.

Mặc dù lượng giao dịch tăng mạnh, nguồn cung căn hộ trên thị trường TP.HCM vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của người mua. Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 4/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tuy có sự tăng trưởng 35% theo quý nhưng lại giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá dưới 50 triệu VNĐ/m2 tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp, thấp nhất trong nhiều năm qua.

Theo Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills TP.HCM, việc nguồn cung hạn chế trong bối cảnh quỹ đất ở TP.HCM ngày càng khan hiếm đang đẩy giá căn hộ cao cấp lên cao. Các chủ đầu tư buộc phải chọn phân khúc căn hộ trung và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận, đặc biệt là ở những vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố.

Trong khi phân khúc căn hộ Hạng B vẫn chiếm ưu thế tại TP.HCM, những người có nhu cầu tìm mua căn hộ giá phải chăng lại phải chuyển hướng sang các khu vực lân cận, như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ dao động từ 30-40 triệu VNĐ/m2. Sự dịch chuyển này đã thúc đẩy lượng giao dịch tại các khu vực này tăng mạnh, đặc biệt là tại Bình Dương với mức tăng trưởng giao dịch lên tới hơn 200% so với năm trước.

Nhu cầu về căn hộ giá vừa túi tiền vẫn rất lớn, nhưng do nguồn cung không đủ, người mua buộc phải tìm đến các thị trường lân cận để tìm kiếm các sản phẩm phù hợp. Các chuyên gia cho rằng, để khôi phục sự cân bằng trên thị trường căn hộ TP.HCM, cần phải giải quyết vấn đề quỹ đất, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và ngoại thành.

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với hơn 10.000 căn hộ dự kiến được mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, TP.HCM sẽ có khoảng 46.000 căn hộ mới được cung cấp từ 69 dự án, chủ yếu tập trung tại TP Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Nhìn chung, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ thiếu hụt trong ngắn hạn, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển các dự án căn hộ trung và cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, sự chuyển dịch nhu cầu về nhà ở và giá cả tại các khu vực ngoại thành đang mở ra cơ hội lớn cho các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với các xu hướng chủ đạo là căn hộ Hạng B và các dự án cao cấp ở những vị trí chiến lược. Tuy nhiên, để giữ vững đà tăng trưởng này, các chính sách liên quan đến quỹ đất và phát triển hạ tầng sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung, từ đó đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, dự báo trong vài năm tới, TP.HCM sẽ tiếp tục là điểm nóng trong ngành bất động sản, đồng thời thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.