Thứ năm 08/05/2025 20:42
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

08/05/2025 11:23
Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Bộ Nội vụ sẽ hướng dẫn chính sách tiền lương cho cán bộ xã, phường sau sáp nhập Phú Thọ: Công bố 66 đơn vị hành chính cấp xã, gần 98% cử tri đồng thuận

Tầm nhìn chiến lược - Hình thành siêu đô thị Đông Nam Bộ

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ là một thay đổi hành chính mà còn là bước đi chiến lược nhằm tạo dựng một vùng kinh tế lớn mạnh, có sức cạnh tranh cao trong khu vực và quốc tế. Đề án này được kỳ vọng sẽ hình thành một siêu đô thị với quy mô dân số và diện tích lớn, tập trung các trung tâm kinh tế, chính trị, hành chính và văn hóa, từ đó thúc đẩy sự phát triển đồng bộ và bền vững của toàn vùng.

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?
TP.HCM – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập ba địa phương nhằm giải quyết các vấn đề như quá tải hạ tầng, tắc nghẽn giao thông, thiếu quỹ đất phát triển và chênh lệch phát triển giữa các khu vực. Mục tiêu của sáp nhập là tạo ra một vùng kinh tế có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng, chính sách và quản lý, từ đó nâng cao hiệu quả phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Việc hình thành siêu đô thị Đông Nam Bộ mở ra nhiều cơ hội lớn, bao gồm việc tối ưu hóa sử dụng quỹ đất, phát triển các khu đô thị mới, tăng cường kết nối giao thông và logistics, và nâng cao năng lực cạnh tranh của vùng. Tuy nhiên, cũng có không ít thách thức cần vượt qua, như việc đồng bộ hóa quy hoạch, cải cách thủ tục hành chính, giải quyết vấn đề giãn dân và phát triển hạ tầng bền vững.

Mỗi địa phương trong siêu đô thị sẽ phát huy thế mạnh riêng biệt: TP. Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, tài chính và dịch vụ; Bình Dương là thủ phủ công nghiệp với tốc độ đô thị hóa cao; Bà Rịa – Vũng Tàu là trung tâm du lịch và cảng biển quan trọng. Việc phát huy thế mạnh của từng địa phương sẽ góp phần tạo nên sự phát triển đa dạng và bền vững cho toàn vùng.

Trước vấn đề này, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM phân tích, để quá trình sáp nhập hành chính đạt hiệu quả bền vững và tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất đô thị, cần đồng bộ giải quyết bốn yếu tố chính.

Đầu tiên là Thủ tục hành chính và đất đai để rà soát và đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến hành chính và đất đai. Thứ hai là Quy hoạch tổng thể thông qua việc xây dựng quy hoạch thống nhất cho cả đất đai và cơ sở hạ tầng. Thứ ba là Cơ chế tài chính đến từ việc thiết lập cơ chế giải ngân vốn đầu tư công hiệu quả cho hạ tầng. Cuối cùng là có một Chiến lược phát triển chung rõ ràng.

Việc quy hoạch trên một diện tích đất lớn hơn sau sáp nhập sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Điều này giúp giải quyết bài toán giãn dân, khơi thông nguồn cung nhà ở mới. Tuy nhiên, các khu vực này cần đảm bảo khả năng tiếp cận tốt đến trung tâm thành phố để thu hút người dân có nhu cầu ở thực sự di dời. Đồng thời, cần có chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng mới và thu hút nhà đầu tư vào các khu vực này”, vị chuyên gia nói thêm.

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM

Định hướng phát triển hạ tầng và đô thị hóa vùng Đông Nam Bộ

Để hiện thực hóa tầm nhìn về siêu đô thị Đông Nam Bộ, việc phát triển hạ tầng đồng bộ và chiến lược đô thị hóa hiệu quả là yếu tố then chốt. Các dự án hạ tầng trọng điểm cần được triển khai kịp thời và đồng bộ để kết nối các khu vực, giảm tải cho TP.HCM và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống giao thông liên vùng cần được nâng cấp và mở rộng để kết nối hiệu quả giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các tuyến cao tốc như TP.HCM – Thủ Dầu Một, Biên Hòa – Vũng Tàu, và vành đai 3 cần được hoàn thiện và đưa vào sử dụng sớm để giảm ùn tắc và nâng cao năng lực vận chuyển hàng hóa.

Việc phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM giúp giảm áp lực dân số và hạ tầng cho trung tâm thành phố. Các khu đô thị mới cần được quy hoạch bài bản, với đầy đủ tiện ích và hạ tầng xã hội, nhằm thu hút người dân chuyển đến sinh sống và làm việc.

Để phát triển bền vững, cần tập trung đầu tư vào các lĩnh vực như công nghiệp, dịch vụ, du lịch, giáo dục và y tế. Việc phát triển các khu công nghiệp hiện đại, trung tâm thương mại, khu du lịch sinh thái và các cơ sở giáo dục – y tế chất lượng cao sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của siêu đô thị.

Việc cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình cấp phép và tạo môi trường đầu tư thuận lợi sẽ thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đồng thời, cần xây dựng cơ chế tài chính hiệu quả để huy động nguồn lực cho phát triển hạ tầng và các dự án trọng điểm.

Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển vùng Đông Nam Bộ. Để hiện thực hóa tầm nhìn về một siêu đô thị năng động, việc đồng bộ hóa quy hoạch, phát triển hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính là yếu tố then chốt. Khi các yếu tố này được triển khai hiệu quả, siêu đô thị Đông Nam Bộ sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế – xã hội của cả khu vực và quốc gia.

Bài liên quan
Tin bài khác
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
Quảng Ngãi thông qua quy hoạch 2 khu công nghiệp, dịch vụ rộng hơn 3.300 ha

Quảng Ngãi thông qua quy hoạch 2 khu công nghiệp, dịch vụ rộng hơn 3.300 ha

HĐND tỉnh Quảng Ngãi vừa thông qua quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dịch vụ hỗn hợp Đông Dung Quất và Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Tây Bắc Dung Quất có diện tích hơn 3.300 ha.
Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê, mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, liệu đây có phải là giải pháp hiệu quả?
Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Theo số liệu ghi nhận, tâm lý thị trường Bất động sản Bình Thuận có phần cải thiện nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch của tỉnh, nhưng sự phục hồi này không đồng đều giữa các loại hình bất động sản.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó

Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, gây khó khăn cho người mua có ngân sách hạn chế.
Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bất động sản đối mặt với thách thức gì khi Mỹ áp thuế 46% ?

Bà Cao Thị Lan Hương, Phó Tổng Giám đốc Taseco Land, chia sẻ về ảnh hưởng của chính sách thuế quan Mỹ đối với thị trường bất động sản Việt Nam và đề xuất giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.
KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

KBC đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng xây dựng KCN Phú Bình - Thái Nguyên

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư gần 11.5 nghìn tỷ đồng.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Phê duyệt đề án điều chỉnh quy hoạch TP.Dĩ An - Bình Dương tới năm 2045

Quy hoạch TP.Dĩ An cùng với quy hoạch tổng thể tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 sẽ được xem xét điều chỉnh, tích hợp phù hợp với định hướng phát triển trong bối cảnh hành chính mới.
Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn, giảm tiền thuê đất từ năm 2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định mới nhằm mở rộng đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, sử dụng đất từ năm 2025, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp, hộ dân và tổ chức phi lợi nhuận phục hồi sau dịch.
TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP. Tân Uyên - Bình Dương: Hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040

TP.Tân Uyên đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch tổng thể của tỉnh Bình Dương.
Chứng chỉ môi giới bất động sản:  Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Chứng chỉ môi giới bất động sản: Điểm nghẽn cần tháo gỡ khẩn cấp

Gần 90% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hợp lệ. Thể chế vướng mắc, kỳ thi chưa tổ chức, thị trường đứng trước nguy cơ thiếu hụt nhân lực nghiêm trọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Dù nguồn cung và lượng giao dịch giảm mạnh trong quý I/2025, thị trường bất động sản căn hộ và nhà phố Hà Nội vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt, đặc biệt tại các khu đại đô thị.
Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030

Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh sẽ bao gồm nội dung đánh giá môi trường chiến lược – một bước quan trọng để đảm bảo tính bền vững và gắn kết chặt chẽ giữa sử dụng đất và bảo vệ môi trường sống.