Thứ bảy 19/07/2025 22:14
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Trong bối cảnh cam kết đạt mức phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral.​
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Trong bối cảnh Việt Nam tăng tốc chuyển mình theo hướng phát triển bền vững, cam kết đạt mức phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 đang trở thành kim chỉ nam cho mọi lĩnh vực – trong đó có bất động sản. Trước sức ép từ biến đổi khí hậu toàn cầu và nhu cầu sống xanh ngày càng tăng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mạnh mẽ chuyển dịch sang mô hình phát triển “carbon-neutral” cùng các công trình đạt chứng chỉ xanh quốc tế.

Lĩnh vực bất động sản – vốn chiếm khoảng 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính (bao gồm hoạt động xây dựng và vận hành), đang đóng vai trò then chốt trong hành trình hiện thực hóa mục tiêu phát thải ròng bằng “0”. Những năm gần đây, thị trường đã bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện ngày càng nhiều công trình xanh đạt tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE… Không chỉ giúp giảm thiểu tác động đến môi trường, mô hình này còn mang lại hiệu quả kinh tế cao thông qua việc tiết kiệm năng lượng, chi phí vận hành thấp và khả năng tăng giá trị tài sản bền vững.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường công trình xanh Việt Nam năm 2024 do tổ chức chứng nhận EDGE (thuộc IFC – thành viên của World Bank) công bố, đến nay Việt Nam đã ghi nhận 559 công trình đạt chứng nhận xanh với tổng diện tích sàn lên tới 13,6 triệu m². Ngoài ra, có 31.384 căn hộ và 3.234 nhà ở riêng lẻ cũng đạt các tiêu chí xanh. Đáng chú ý, riêng trong năm 2024, số lượng công trình được chứng nhận đã tăng đột biến với 163 dự án – gấp đôi năm 2023, gấp ba lần năm 2022 và cao gấp 27 lần so với năm 2014.

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral

Thực tế, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thường xuyên lọt vào danh sách những thành phố ô nhiễm. Trước thực trạng này, người dân – đặc biệt là thế hệ Gen Z và Millennials – ngày càng ưu tiên lựa chọn những nơi ở đáp ứng các tiêu chí sống xanh như không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên, hệ sinh thái cân bằng.

Không chỉ thu hút người mua trong nước, xu hướng phát triển bất động sản xanh còn đang mở ra cánh cửa lớn với dòng vốn quốc tế. Các nhà đầu tư nước ngoài – đặc biệt từ châu Âu và Singapore – hiện ưu tiên những dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) trong mọi quyết định đầu tư.

Nhà nước đang tích cực thúc đẩy đô thị hóa bền vững thông qua Quy hoạch tổng thể quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2050, trong đó “đô thị xanh, thông minh, phát thải thấp” là định hướng chủ đạo. Bộ Xây dựng cũng liên tục cập nhật tiêu chuẩn kỹ thuật, hoàn thiện hành lang pháp lý về công trình xanh, đồng thời nhiều địa phương lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng đã lồng ghép tiêu chí xanh vào quy trình cấp phép quy hoạch và xây dựng.

Về tài chính, các dự án xanh còn có cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các tổ chức quốc tế như IFC, GIZ hay AFD thông qua trái phiếu xanh và chương trình tài chính khí hậu. Điều này giúp giảm áp lực vốn ban đầu, đồng thời mở rộng cánh cửa thu hút nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là các quỹ ESG. Thống kê cũng cho thấy, bất động sản đạt chứng chỉ xanh có khả năng giữ giá và tăng giá tốt hơn trong dài hạn – thậm chí tăng tới 7% giá trị tài sản sau 5 năm, ngay cả trong thời điểm thị trường biến động.

Đầu tư vào công trình xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm môi trường mà còn mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt. Với chi phí tăng thêm chỉ từ 2%–3%, các dự án đạt chứng chỉ EDGE của IFC có thể thu hồi vốn trung bình trong vòng 3 năm, đồng thời tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng và nước trong quá trình vận hành. Tương tự, chứng chỉ LEED từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ ghi nhận mức tiết kiệm năng lượng lên đến 30%–40%, với thời gian hoàn vốn từ 1,5 đến 6 năm – cho thấy sự hấp dẫn vượt trội về hiệu suất đầu tư lâu dài.

Dù vậy, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng phát triển bất động sản trung hòa carbon và đạt chứng chỉ xanh là tất yếu – không chỉ phù hợp với cam kết Net Zero đến năm 2050, mà còn giúp doanh nghiệp nâng cao vị thế, gia tăng giá trị tài sản và tiếp cận nguồn vốn ESG toàn cầu.

Trước bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động cập nhật các tiêu chuẩn xanh quốc tế như EDGE, LEED, LOTUS và tích hợp các yếu tố tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững ngay từ giai đoạn quy hoạch. Đồng thời, nên tăng cường hợp tác với các tổ chức quốc tế như IFC, GIZ, UNDP để tận dụng nguồn vốn ưu đãi và hỗ trợ kỹ thuật.

Tin bài khác
Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Thị trường văn phòng: Khách thuê chuyển ra rìa trung tâm để giảm chi phí

Văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn đều ghi nhận giá giảm nhẹ. Riêng TP. Hồ Chí Minh tỷ lệ lấp đầy hạng A và B đều giảm trong quý II/2025.
Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Green Valley City: Khu đô thị nghỉ dưỡng “resort tại gia” giữa siêu đô thị mới TP. Hồ Chí Minh

Giữa làn sóng sáp nhập lịch sử tạo nên siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mở rộng, Green Valley City nổi lên như viên ngọc quý hiếm - dự án compound khép kín duy nhất tại khu vực với 10.000 cây thông - bạch đàn tạo nên "thung lũng xanh" giữa lòng thành phố.
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Hướng đi mới của bất động sản Cửa Lò: Bắt nhịp phát triển đô thị biển

Pearl Residence nổi bật tại Cửa Lò với căn hộ 3 phòng ngủ view biển, tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư giữa quỹ đất ven biển khan hiếm.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Thị trường nhà ở: Chênh lệch lớn giữa cung – cầu

Savills dự báo triển vọng dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam sẽ được củng cố nhờ các cải cách pháp lý, hạ tầng giao thông và xu hướng tiêu dùng của tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.