Thứ ba 01/07/2025 10:10
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral

Trong bối cảnh cam kết đạt mức phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral.​
Nguồn cung căn hộ TP.HCM Quý I/2025: Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gặp khó Bất động sản Bình Thuận: Thị trường cải thiện nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch

Trong bối cảnh Việt Nam tăng tốc chuyển mình theo hướng phát triển bền vững, cam kết đạt mức phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 đang trở thành kim chỉ nam cho mọi lĩnh vực – trong đó có bất động sản. Trước sức ép từ biến đổi khí hậu toàn cầu và nhu cầu sống xanh ngày càng tăng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng mạnh mẽ chuyển dịch sang mô hình phát triển “carbon-neutral” cùng các công trình đạt chứng chỉ xanh quốc tế.

Lĩnh vực bất động sản – vốn chiếm khoảng 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính (bao gồm hoạt động xây dựng và vận hành), đang đóng vai trò then chốt trong hành trình hiện thực hóa mục tiêu phát thải ròng bằng “0”. Những năm gần đây, thị trường đã bắt đầu chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện ngày càng nhiều công trình xanh đạt tiêu chuẩn quốc tế như LEED, EDGE… Không chỉ giúp giảm thiểu tác động đến môi trường, mô hình này còn mang lại hiệu quả kinh tế cao thông qua việc tiết kiệm năng lượng, chi phí vận hành thấp và khả năng tăng giá trị tài sản bền vững.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường công trình xanh Việt Nam năm 2024 do tổ chức chứng nhận EDGE (thuộc IFC – thành viên của World Bank) công bố, đến nay Việt Nam đã ghi nhận 559 công trình đạt chứng nhận xanh với tổng diện tích sàn lên tới 13,6 triệu m². Ngoài ra, có 31.384 căn hộ và 3.234 nhà ở riêng lẻ cũng đạt các tiêu chí xanh. Đáng chú ý, riêng trong năm 2024, số lượng công trình được chứng nhận đã tăng đột biến với 163 dự án – gấp đôi năm 2023, gấp ba lần năm 2022 và cao gấp 27 lần so với năm 2014.

Bất động sản chuyển mình với xu hướng công trình xanh carbon-neutral
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng phát triển công trình xanh và carbon-neutral

Thực tế, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thường xuyên lọt vào danh sách những thành phố ô nhiễm. Trước thực trạng này, người dân – đặc biệt là thế hệ Gen Z và Millennials – ngày càng ưu tiên lựa chọn những nơi ở đáp ứng các tiêu chí sống xanh như không khí trong lành, ánh sáng tự nhiên, hệ sinh thái cân bằng.

Không chỉ thu hút người mua trong nước, xu hướng phát triển bất động sản xanh còn đang mở ra cánh cửa lớn với dòng vốn quốc tế. Các nhà đầu tư nước ngoài – đặc biệt từ châu Âu và Singapore – hiện ưu tiên những dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) trong mọi quyết định đầu tư.

Nhà nước đang tích cực thúc đẩy đô thị hóa bền vững thông qua Quy hoạch tổng thể quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2050, trong đó “đô thị xanh, thông minh, phát thải thấp” là định hướng chủ đạo. Bộ Xây dựng cũng liên tục cập nhật tiêu chuẩn kỹ thuật, hoàn thiện hành lang pháp lý về công trình xanh, đồng thời nhiều địa phương lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng đã lồng ghép tiêu chí xanh vào quy trình cấp phép quy hoạch và xây dựng.

Về tài chính, các dự án xanh còn có cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các tổ chức quốc tế như IFC, GIZ hay AFD thông qua trái phiếu xanh và chương trình tài chính khí hậu. Điều này giúp giảm áp lực vốn ban đầu, đồng thời mở rộng cánh cửa thu hút nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt là các quỹ ESG. Thống kê cũng cho thấy, bất động sản đạt chứng chỉ xanh có khả năng giữ giá và tăng giá tốt hơn trong dài hạn – thậm chí tăng tới 7% giá trị tài sản sau 5 năm, ngay cả trong thời điểm thị trường biến động.

Đầu tư vào công trình xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm môi trường mà còn mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt. Với chi phí tăng thêm chỉ từ 2%–3%, các dự án đạt chứng chỉ EDGE của IFC có thể thu hồi vốn trung bình trong vòng 3 năm, đồng thời tiết kiệm ít nhất 20% năng lượng và nước trong quá trình vận hành. Tương tự, chứng chỉ LEED từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ ghi nhận mức tiết kiệm năng lượng lên đến 30%–40%, với thời gian hoàn vốn từ 1,5 đến 6 năm – cho thấy sự hấp dẫn vượt trội về hiệu suất đầu tư lâu dài.

Dù vậy, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng phát triển bất động sản trung hòa carbon và đạt chứng chỉ xanh là tất yếu – không chỉ phù hợp với cam kết Net Zero đến năm 2050, mà còn giúp doanh nghiệp nâng cao vị thế, gia tăng giá trị tài sản và tiếp cận nguồn vốn ESG toàn cầu.

Trước bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động cập nhật các tiêu chuẩn xanh quốc tế như EDGE, LEED, LOTUS và tích hợp các yếu tố tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững ngay từ giai đoạn quy hoạch. Đồng thời, nên tăng cường hợp tác với các tổ chức quốc tế như IFC, GIZ, UNDP để tận dụng nguồn vốn ưu đãi và hỗ trợ kỹ thuật.

Tin bài khác
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ Việt Nam tăng tốc trở lại với mô hình hiện đại và trải nghiệm

Ngành bán lẻ toàn cầu dần phục hồi, trong đó Việt Nam nổi lên nhờ sự kết hợp giữa công nghệ, trải nghiệm người dùng và mô hình trung tâm thương mại hiện đại.
Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Sức hút của Blanca City - đô thị biển “không ngủ” tại trung tâm Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Đòn bẩy tài chính nào giúp người trẻ vượt rào cản mua nhà tại đô thị lớn?

Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời khi thu nhập không theo kịp giá nhà trên thị trường. Các gói vay ưu đãi vẫn còn nhiều rào cản cần phải tháo gỡ.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan: Không đủ tiền mua nhà ở, cũng chẳng đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng không còn quan tâm diện tích, vì sao?

Doanh nghiệp thuê văn phòng đang chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên trải nghiệm nhân viên, tính bền vững và sự linh hoạt, thay vì chỉ tập trung vào diện tích.
TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

TP. Thủ Đức công bố quy hoạch mới: Tầm nhìn cho đô thị tương lai

Sau khi ổn định bộ máy, TP.Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố nhiều đề án quy hoạch chiến lược, định hình tương lai phát triển đô thị thông minh, sáng tạo.
Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Đại gia bất động sản “đổ bộ” là đòn bẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn đang không chỉ tái định vị giá trị bất động sản mà còn tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.