Thứ năm 19/06/2025 01:44
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?

Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội khởi sắc trở lại trong quý 1/2025. Tuy nhiên, sự chọn lọc trong nguồn cung và xu hướng tăng giá đòi hỏi nhà đầu tư cần chiến lược bền vững và tỉnh táo.
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025 Hà Nội triển khai chính sách bán căn hộ nhà ở xã hội sau 5 năm cho thuê

Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường biệt thự và nhà liền kề Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2025. Dù tổng lượng giao dịch giảm theo quý, mức tăng trưởng theo năm lại cho thấy tâm lý người mua đang dần cải thiện. Song, phục hồi lần này không ồ ạt mà mang tính “chọn lọc” cao, cả về vị trí, phân khúc giá và sản phẩm – đòi hỏi nhà đầu tư cần nhìn xa, trông rộng và có chiến lược rõ ràng.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, trong ba tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 1.629 căn được giao dịch – giảm gần một nửa so với quý trước nhưng tăng mạnh so với cùng kỳ 2024. Sự bứt phá này chủ yếu đến từ các dự án của Vinhomes như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City, cho thấy các “đại dự án” với quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược vẫn dẫn dắt thị trường.

Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn?
Vì sao biệt thự Hà Nội đang hút tiền nhà đầu tư dài hạn? (Ảnh: Phan Chính)

Cơ cấu giao dịch tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển ra các khu vực vùng ven. Đông Anh và Đan Phượng chiếm hơn 95% lượng giao dịch sơ cấp, khẳng định xu hướng giãn dân và sự hấp dẫn của hạ tầng giao thông đang phát triển. Trong khi đó, các khu vực cũ như Hà Đông hay Thường Tín đóng vai trò thứ yếu với tỷ trọng rất nhỏ.

Giá sơ cấp các sản phẩm thấp tầng có sự điều chỉnh nhẹ theo quý, chủ yếu do nguồn cung mới từ vùng ven có giá mềm hơn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá biệt thự đã tăng gấp đôi, liền kề tăng 24%, và nhà phố thương mại giữ mức ổn định.

Theo khảo sát của PV Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu VNĐ/m² đất; liền kề ở mức 239 triệu VNĐ/m² và nhà phố thương mại là 278 triệu VNĐ/m². Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp – nơi phản ánh rõ hơn về kỳ vọng giữ tài sản – giá lại tăng đều: biệt thự tăng 10%, liền kề tăng 15% và nhà phố tăng 9%.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, sự phục hồi hiện tại không phải là cơn sốt lan tỏa mà là quá trình phục hồi chọn lọc, tập trung vào các sản phẩm có vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín, mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời rõ ràng.

Thị trường cũng đang chứng kiến sự tái cấu trúc rõ nét về mặt bằng giá. Trong quý 1/2025, nhóm sản phẩm trên 30 tỷ đồng chiếm 36% giao dịch, trong khi nhóm dưới 20 tỷ đã gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh hay Hòa Lạc – nơi vẫn còn quỹ đất đẹp và mức giá dễ tiếp cận hơn (10–20 tỷ đồng).

Nếu như trước đây, đầu tư bất động sản thấp tầng là kênh an toàn cho dòng tiền, thì nay, “cuộc chơi” đã thay đổi. Giá cao, lợi nhuận ngắn hạn bị siết chặt, nhà đầu tư không chỉ cần vốn mà còn cần “tầm nhìn” – như bà Hằng nhận định – đặc biệt phải tính toán kỹ đến giá trị thực, tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản dài hạn.

Sự gia tăng giá trị ổn định trong 5 năm qua (29%/năm với biệt thự và 22%/năm với liền kề) vẫn là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện đại phải tỉnh táo trước sự dịch chuyển xu hướng từ “lướt sóng” sang “giữ giá trị tài sản”, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vàng và chứng khoán nhiều biến động.

Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến đón thêm hơn 2.200 căn từ các dự án mới, với tâm điểm là Sunshine Grand Capital và Sunshine Royal Capital. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, nguồn cung được dự báo tăng mạnh với gần 20.000 căn mới – tạo sức ép lên giá nếu cầu không theo kịp.

Với bối cảnh này, thị trường biệt thự, nhà liền kề vẫn duy trì sức hấp dẫn nhất định, đặc biệt với các sản phẩm có tổng thành vừa phải, pháp lý rõ ràng và tiềm năng hạ tầng tốt. Tuy nhiên, đây không còn là “cuộc chơi đại trà”. Chỉ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, phân tích kỹ lưỡng và chiến lược linh hoạt mới có thể tận dụng được sóng phục hồi hiện tại.

Tin bài khác
Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk được đầu tư 29.655 tỷ đồng theo hình thức PPP

Tuyến cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk dài 122 km sắp khởi công với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng, kết nối Đông - Tây, tạo động lực cho phát triển của cả vùng.
Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam hồi phục mạnh trở lại

Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi mạnh, Bình Dương nổi lên nhờ hạ tầng, quy hoạch, sức cầu mạnh và đề án sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo đà mặt bằng giá mới.
Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau thanh tra vốn vào bất động sản liệu có còn dễ dãi?

Sau các cuộc thanh tra diện rộng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dòng vốn đổ vào bất động sản đang thay đổi khẩu vị. Điều gì đang diễn ra, và tác động ra sao đến thị trường bất động sản?
M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

M&A bất động sản 2025 "cá mập" trở lại, dòng tiền đang "săn" gì?

Sau thời gian trầm lắng, thị trường M&A bất động sản đang nóng trở lại. Dòng vốn nội và ngoại đang "săn" những dự án nào, và đâu là cơ hội bứt phá cho năm 2025?
Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines rót 1.800 tỷ đồng vào Sân bay Long Thành

Vietnam Airlines vừa khởi công hai dự án nghìn tỷ tại Sân bay Long Thành, tham vọng biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng không hàng đầu châu Á.
The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

The Pathway: Cơ hội sở hữu tài sản kép giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn

Bãi tắm kín du khách chen chân, quảng trường biển đông nghẹt người, những màn pháo hoa thắp sáng đường chân trời, chuỗi show diễn, lễ hội đường phố rộn ràng từ sáng sớm đến đêm. Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: Căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn.
Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang: Bứt tốc giữa ngổn ngang thách thức

Trong bối cảnh cả nước chạy đua "500 ngày đêm" hoàn thành cao tốc, công trường Tuyên Quang - Hà Giang đang ngày đêm rộn ràng máy móc, nhân lực và sự quyết tâm.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn?

Ngành bất động sản đang trải qua cuộc tái cấu trúc, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại. Vậy, giữa bão tố thị trường, ai sẽ trụ vững và vươn lên?
Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Sức hút Blanca City khi Vũng Tàu trở thành “đô thị biển động lực” của TP. Hồ Chí Minh

Khi mọi con mắt dồn chú ý vào “siêu đô thị” mới sau hợp nhất, Vũng Tàu cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những dự án hạ tầng liên vùng và chiến lược phát triển vươn tầm quốc tế. Tại đây, “Thành phố trắng bên đại dương” Blanca City nổi lên như biểu tượng phồn thịnh mới, hội tụ giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư ngay trung tâm Bãi Sau nhờ mô hình all-in-one và hệ tiện ích khổng lồ.
Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Cao tốc Bắc – Nam: Mặt bằng "tắc" - Trạm dừng nghỉ "nghẽn"

Nhiều dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ do vướng mặt bằng, bất chấp các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ.
Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Vì sao bất động sản lõi trung tâm luôn là cuộc săn đón không có điểm dừng?

Từ Manhattan (New York), The Peak (Hong Kong) đến Ginza (Tokyo), hay Đà Nẵng (Việt Nam), bất động sản giữa “trái tim” các siêu đô thị luôn là "tài sản sưu tầm" được giới tinh hoa săn đón vô điều kiện. Bởi, giá trị của chúng không chỉ nằm ở tiện ích hay thiết kế, mà còn ở việc nắm giữ vị trí độc bản, không thể sao chép, tôn vinh vị thế chủ nhân.
Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền bắt đầu "âm thầm" chảy về bất động sản vùng ven

Dòng tiền đang "âm thầm" dịch chuyển về vùng ven sau giai đoạn im ắng, do giá trung tâm quá cao. Điều gì đang thu hút nhà đầu tư và người mua nhà ở thực?
Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Chạy đua "giải phóng mặt bằng" dự án đường sắt tỷ USD

Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, gần 419km, 8,3 tỷ USD, đang dốc toàn lực cho GPMB. Cuộc đua cam go, quyết tâm cao, mục tiêu khởi công tháng 12/2025.
Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland có vực dậy được từ đống nợ?

Novaland mới đây lại xin gia hạn thanh toán lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng. Từ đầu năm 2025 đến nay, công ty đã xin gia hạn thanh toán hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup - Techtra trúng thầu siêu dự án cao tốc gần 20.000 tỷ đồng

Liên danh Vingroup – Techtra chính thức trúng thầu đầu tư tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, kỳ vọng mở ra đột phá kết nối chiến lược giữa Tây Nguyên và vùng kinh tế trọng điểm.