Thứ bảy 12/07/2025 11:23
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 1/2025 chứng kiến nghịch lý: giá sơ cấp tiếp tục tăng cao, trong khi giá thứ cấp lại điều chỉnh giảm, phản ánh áp lực cân bằng cung - cầu rõ nét.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025: Những cơ hội mới từ FDI, du lịch và hạ tầng Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Trong bức tranh đầy biến động của thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2025, một điểm nhấn đáng chú ý chính là sự đối lập giữa giá bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp. Trong khi giá sơ cấp tiếp tục tăng, bám trụ ở mức cao thì thị trường thứ cấp lại ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm, tạo nên khoảng cách giá rõ rệt giữa hai phân khúc và đặt ra nhiều dấu hỏi cho các nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2025 của Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội tiếp tục xu hướng leo thang, ghi nhận mức tăng trung bình 22%/năm trong 5 năm gần nhất. Riêng trong quý 1/2025, giá sơ cấp đạt mức 79 triệu VNĐ/m², tăng mạnh so với các năm trước.

Đáng chú ý, một số khu vực ghi nhận mức tăng đột biến. Đông Anh đứng đầu danh sách với mức tăng 42%/năm, tiếp theo là Tây Hồ với mức tăng 40%/năm, đồng thời đang dẫn đầu thị trường về giá sơ cấp trung bình, đạt 185 triệu VNĐ/m².

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025
Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025 (Ảnh: Phan Chính)

Một trong những động lực chính khiến giá sơ cấp liên tục tăng là nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate. Những dự án này chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% lượng giao dịch thành công trong quý 1, cho thấy sự áp đảo về sức hút. Với thiết kế hiện đại, tiện ích phong phú, tuy nằm xa trung tâm nhưng các đại đô thị này đang định hình mặt bằng giá mới cho thị trường sơ cấp.

Trái ngược với thị trường sơ cấp, giá căn hộ thứ cấp trong quý 1/2025 đã giảm nhẹ, trung bình khoảng 1% so với quý trước. Theo khảo sát của Savills tại hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận mức giảm giá thứ cấp. Giá trung bình căn hộ thứ cấp hiện chỉ khoảng 60 triệu VNĐ/m², thấp hơn nhiều so với giá sơ cấp.

Khoảng cách giữa hai phân khúc ngày càng nới rộng, đặc biệt trong các dự án hạng A, mức chênh lệch có thể lên đến 52%. Ở phân khúc hạng B, mức chênh lệch cũng lên tới 21%. Điều này cho thấy áp lực điều chỉnh rõ nét hơn đang diễn ra tại những dự án có giá trị cao.

Giá sơ cấp neo cao chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các đại dự án với chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đồng bộ, đồng thời đi kèm uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc giá sơ cấp tăng mạnh khiến người mua chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại thị trường thứ cấp, nơi họ có thể tìm được căn hộ với giá mềm hơn và vẫn đảm bảo chất lượng sống.

Thêm vào đó, nhiều nhà đầu tư trước đây đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng từ thị trường căn hộ nay đang chấp nhận điều chỉnh giá bán để đẩy nhanh thanh khoản, nhằm rút vốn chuyển sang các kênh đầu tư khác. Chính động thái này đã tạo ra một làn sóng giảm giá âm thầm nhưng lan rộng trên thị trường thứ cấp.

Biến động trái chiều giá căn hộ ở Hà Nội trong quý 1/2025
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội . (Ảnh: Phan Chính)

Nhận định về triển vọng thị trường, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: “Mức giảm hiện tại ở thị trường thứ cấp chưa đủ lớn để kích thích làn sóng mua vào mạnh, tuy nhiên áp lực giảm giá vẫn còn, đặc biệt khi người mua ngày càng có nhiều lựa chọn hơn”.

Trong khi đó, về phía thị trường sơ cấp, khả năng điều chỉnh trong Quý 2/2025 là không cao. Dự báo sẽ có khoảng 7.400 căn hộ mới mở bán, chủ yếu vẫn đến từ các dự án lớn, sở hữu vị trí đẹp, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mức giá bán dự kiến có thể tiếp cận ngưỡng 100 triệu VNĐ/m², trong khi mặt bằng hiện tại đang ở mức trung bình 79 triệu VNĐ/m².

Một điểm sáng trong tương lai có thể đến từ năm 2026, khi Savills dự báo rằng các chủ đầu tư sẽ quay trở lại phát triển căn hộ hạng C – phân khúc gần như vắng bóng trên thị trường hiện nay. Các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ phù hợp hơn với nhu cầu ở thực và góp phần giúp thị trường bất động sản cân bằng trở lại.

Diễn biến trái chiều giữa giá sơ cấp và thứ cấp trong quý 1/2025 cho thấy một thị trường đang tìm kiếm sự cân bằng mới. Người mua hiện đang ở vị thế có lợi hơn, đặc biệt ở phân khúc thứ cấp, nhưng vẫn cần thận trọng trước khi xuống tiền. Trong khi đó, các chủ đầu tư đang cần điều chỉnh chiến lược để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường, hướng tới tính bền vững và thực chất trong dài hạn.

Tin bài khác
Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Chuyển dịch thuê toàn cầu: Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ở đâu?

Sự thay đổi chiến lược thuê của các tập đoàn toàn cầu đang tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Việt Nam đứng trước cơ hội vàng – nhưng liệu có đủ năng lực để nắm bắt?
Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch VACC: Cần giải quyết tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất cải cách thủ tục hành chính và quy định đấu thầu để xử lý tình trạng “giá đất đuổi giá nhà”, thúc đẩy bất động sản bền vững.
Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Khánh Hòa: Kêu gọi đầu tư khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại 2 khu rừng phòng hộ

Ban Quản lý rừng phòng hộ Bắc và Nam Khánh Hòa vừa công bố kế hoạch cho thuê môi trường rừng để khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại hai khu vực này.
Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Đề xuất điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp TP. Hồ Chí Minh bằng 65–70% giá đất ở

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 theo hướng tăng lên mức bằng 65–70% giá đất ở trong bảng giá đất.
Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Đề xuất bổ sung sân bay Măng Đen, Vân Phong vào quy hoạch hàng không quốc gia

Bộ Xây dựng vừa trình Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, bổ sung hai sân bay Măng Đen và Vân Phong, mở ra cơ hội đột phá kinh tế - xã hội cho các địa phương.
Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Chi phí xây dựng leo thang bất động sản bị tác động thế nào?

Báo cáo Savills Impacts chỉ rõ chi phí, tài chính và nhân lực đang ghìm ngành xây dựng. Chịu áp lực nhưng mở ra hướng đi bền vững cho thị trường bất động sản.
Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Cơ hội vàng để quy hoạch thông minh sau sáp nhập địa giới hành chính

Việc sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp mở ra cơ hội vàng cho quy hoạch thông minh.
Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 quy định mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang vấp phải phản ứng từ doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cảnh báo rủi ro pháp lý và tài chính và đề xuất điều chỉnh chính sách để tránh gây tắc nghẽn thị trường.
Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45, điều chỉnh giá đất từ 7-7-2025, tăng mạnh đến 170%. Đường Bạch Đằng lên gần 341 triệu đồng/m², nguồn thu ngân sách bùng nổ, báo hiệu cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản.
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công Dự án Bcons Bình An Đông Tây

Ngày 28/6/2025, sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu cho sự phát triển và khẳng định sự gắn bó của Bcons với mảnh đất Bình Dương.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người dân được lợi gì từ việc phân quyền về cấp xã?

Theo ông Mai Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đây là bước đi thiết thực nhằm rút ngắn quy trình, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng tính tiếp cận cho người dân, đặc biệt tại các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa.
Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Giá đất TP. Vinh (Nghệ An) có nơi lên tới 165 triệu đồng/m2

Nhiều tuyến phố trung tâm TP. Vinh bất ngờ điều chỉnh giá đất tăng gấp ba lần, có nơi lên tới 165 triệu đồng/m², vượt xa mặt bằng chung toàn tỉnh Nghệ An.
Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Điều chỉnh quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2040

Ngày 25/6, UBND TP. Hồ Chí Minh chính thức công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Sắp lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sân bay Sa Pa 6.393 tỷ đồng

Cảng hàng không Sa Pa trị giá hơn 6.393 tỷ đồng sắp gọi vốn. Dự án nghìn tỷ này hứa hẹn thay đổi diện mạo du lịch Lào Cai và mở ra kỷ nguyên mới.
Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Các yếu tố tác động đến chu kỳ tăng giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh mở rộng

Thị trường bất động sản Tân Uyên, hiện tại là thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, đang được định vị như một phần của khu vực “Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng” dựa trên cơ sở pháp lý và quy hoạch phát triển vùng.