Thị trường bất động sản Hà Nội quý I: Giao dịch chững, giá vẫn tăng

Trong quý I/2025 ghi nhận những biến động đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt ở phân khúc căn hộ và nhà phố. Dù lượng cung và giao dịch có phần sụt giảm, mặt bằng giá lại tiếp tục xu hướng leo thang, đặc biệt là tại các khu vực có đại đô thị hiện hữu và sắp hoàn thiện.

Tổng nguồn cung mới trong quý I/2025 đạt 7.940 căn, giảm 39% so với quý trước nhưng tăng tới 95% so với cùng kỳ năm ngoái. (Ảnh: Phan Chính)

Theo thống kê mới nhất của Savills, tổng nguồn cung mới trong quý I/2025 đạt 7.940 căn, giảm 39% so với quý trước nhưng tăng tới 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, do phần lớn nguồn cung đến từ các dự án mở bán trước đó, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.

Đáng chú ý, các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% tổng nguồn cung mới, cho thấy sự tập trung mạnh mẽ vào các đại đô thị quy mô lớn. Những dự án này sở hữu hệ sinh thái tiện ích toàn diện, bù đắp cho vị trí xa trung tâm.

Savills cho biết, tổng lượng căn bán được trong quý I/2025 đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng vẫn tăng 49% so với năm trước. Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu khi chiếm tới 99% số lượng căn bán ra, nhờ mức giá phù hợp và vị trí chiến lược.

Nguồn Savills Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội cho biết, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 84%, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn còn khá mạnh. Tuy vậy, tốc độ giao dịch đang có dấu hiệu chậm lại so với quý IV/2024. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án đại đô thị có sự phân hóa rõ rệt: Vinhomes Global Gate đã bán được hơn 80% trong khi Vinhomes Wonder City chỉ đạt khoảng 30%.

Theo Bà Hằng, mặc dù lượng giao dịch giảm, giá bán sơ cấp vẫn ghi nhận xu hướng tăng. Trong quý I/2025, giá bán trung bình căn hộ đạt 79 triệu VNĐ/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm. Đặc biệt, các căn hộ thuộc nhóm giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán ra, phản ánh sự dịch chuyển trong khẩu vị tiêu dùng sang sản phẩm cao cấp.

Giá bán biệt thự nhà phố liên tục lập đỉnh trong những tháng đầu năm 2025 (Ảnh: Phan Chính)

Ở thị trường biệt thự và nhà phố, báo cáo của Savills cho thấy, giá bán tiếp tục lập đỉnh. Biệt thự đạt mức trung bình 282 triệu VNĐ/m², giảm nhẹ 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu VNĐ/m² đất, giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm. Nhà phố thương mại giữ giá ổn định ở mức 278 triệu VNĐ/m² đất.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 60 triệu VNĐ/m², giảm nhẹ 1% theo quý nhưng vẫn tăng 41% theo năm. Khoảng cách giá giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục nới rộng, đặc biệt ở phân khúc hạng A với mức chênh lệch lên tới 52%, cho thấy người mua sẵn sàng trả thêm để sở hữu sản phẩm mới, quy hoạch bài bản và tiện nghi hơn.

Trong năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm 7.400 căn hộ từ 9 dự án mới. Trong đó, khu vực Nội thành chiếm 78% nguồn cung, còn lại tập trung chủ yếu tại phía Tây với các dự án như Tây Hồ View Complex, Solasta Mansion (Hà Đông), Sunshine Grand Capital (Hoài Đức)...

Từ năm 2026 trở đi, gần 81.000 căn hộ sẽ được chào bán từ 99 dự án, trong đó ba khu vực Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai dự kiến đóng góp 52% tổng nguồn cung. Sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế như The Ascott, Hilton, Hyatt… cũng giúp nâng tầm chất lượng sản phẩm trên thị trường.

Dù giá vẫn đang trên đà tăng, thị trường căn hộ và nhà phố Hà Nội trong quý I/2025 cho thấy những tín hiệu cần theo dõi: giao dịch chững lại, tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh so với quý trước. Việc giá nhà liên tục leo thang có thể khiến nhu cầu bị siết chặt trong ngắn hạn, đặc biệt khi mặt bằng lãi suất cho vay chưa giảm rõ rệt.

Tuy nhiên, với quy hoạch bài bản, sự dẫn dắt của các chủ đầu tư lớn và sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế, thị trường vẫn có nhiều dư địa để phục hồi và phát triển trong trung và dài hạn.