Bất động sản hạng sang Việt Nam trở thành tài sản trú ẩn của giới giàu

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một bước chuyển đáng chú ý khi phân khúc hạng sang không còn đơn thuần là nơi ở dành cho giới có thu nhập cao mà đang dần trở thành “tài sản trú ẩn” của dòng tiền lớn. Sự thay đổi này phản ánh rõ nét quá trình phát triển kinh tế, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, đồng thời cho thấy sự dịch chuyển trong tư duy đầu tư của giới giàu.

Theo dữ liệu từ VARS, nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 ghi nhận sự áp đảo của phân khúc giá cao. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 100 triệu đồng/m2, tăng gấp nhiều lần so với năm trước. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, phần lớn dự án mở bán mới đều thuộc nhóm giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc thị trường.

Động lực của xu hướng này đến từ nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực. Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực, tạo điều kiện cho sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân sở hữu tài sản lớn. Theo các báo cáo quốc tế, số lượng người có tài sản ròng cao tại Việt Nam đang tăng ổn định, kéo theo nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm bất động sản mang tính biểu tượng, vừa phục vụ nhu cầu sống, vừa khẳng định vị thế và tích lũy tài sản.

Không chỉ dừng ở yếu tố kinh tế nội tại, quá trình hội nhập sâu rộng cũng góp phần thúc đẩy phân khúc này. Làn sóng chuyên gia nước ngoài, nhà quản lý và cộng đồng quốc tế đến làm việc tại Việt Nam ngày càng đông, tạo ra nhu cầu lớn đối với các sản phẩm nhà ở đạt chuẩn quốc tế. Đây là lực cầu ổn định, giúp thị trường căn hộ hạng sang duy trì thanh khoản ngay cả trong những giai đoạn biến động.

Căn hộ hạng sang chuyển vai từ nơi ở sang kênh tích sản dài hạn

Theo quan điểm của VARS, sự khác biệt lớn nhất của thị trường hiện nay nằm ở sự thay đổi trong hành vi của người mua. Nếu trước đây, yếu tố vị trí là tiêu chí hàng đầu thì hiện nay, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến giá trị dài hạn của tài sản, khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng tăng giá.

Bất động sản hạng sang Việt Nam trở thành tài sản trú ẩn của giới giàu có.

Căn hộ hạng sang đang trở thành một lựa chọn đầu tư phổ biến nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định. Nhu cầu thuê từ nhóm chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp và tầng lớp thu nhập cao luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc các khu đô thị hiện đại có hạ tầng đồng bộ. Điều này giúp nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng vào tăng giá mà còn có thể khai thác lợi nhuận định kỳ.

"Một yếu tố quan trọng khác là sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực lõi đô thị. Tại các trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM, quỹ đất dành cho phát triển dự án mới ngày càng hạn chế, khiến các sản phẩm hạng sang trở nên khan hiếm theo thời gian. Chính yếu tố này tạo nên giá trị tích lũy bền vững, biến bất động sản hạng sang thành tài sản có khả năng giữ giá và tăng giá trong dài hạn" VARS nhận định.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa, có tầm nhìn đặc biệt hoặc gắn với thương hiệu quốc tế đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, thậm chí gấp nhiều lần so với thời điểm mở bán. Đáng chú ý, nguồn cung trên thị trường thứ cấp thường hạn chế do chủ sở hữu có xu hướng nắm giữ lâu dài, càng làm gia tăng tính khan hiếm của sản phẩm.

Khả năng chống chịu cao và cuộc đua nâng chuẩn trải nghiệm sống

Một trong những lý do khiến bất động sản hạng sang được xem là “tài sản trú ẩn” là khả năng chống chịu tốt trước biến động kinh tế. Trong khi các phân khúc trung cấp hoặc đất nền thường chịu áp lực mạnh khi thị trường điều chỉnh, thì phân khúc cao cấp ít bị ảnh hưởng hơn nhờ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính vững, ít phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng.

VARS khẳng định, ngay cả trong những giai đoạn khó khăn, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp vẫn duy trì ổn định. Dù giá thuê có thể điều chỉnh, nhưng mức giảm thường không lớn, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và bảo toàn giá trị tài sản. Điều này khiến bất động sản hạng sang ngày càng được nhìn nhận tương tự như các kênh trú ẩn truyền thống.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới, nơi yếu tố trải nghiệm sống trở thành tiêu chí then chốt. Nếu trước đây các dự án chủ yếu cạnh tranh về vị trí, thì hiện nay, chất lượng sống, tiện ích và dịch vụ mới là yếu tố quyết định.

Các dự án hạng sang ngày càng được đầu tư bài bản với hệ sinh thái tiện ích đa dạng, từ không gian xanh, khu thể thao, chăm sóc sức khỏe đến trung tâm thương mại và dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

VARS cho hay, ở phân khúc nhà phố trung tâm, dù vẫn thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí và khả năng khai thác kinh doanh, nhưng cũng đối mặt với rủi ro từ quy hoạch đô thị. Ngược lại, tại các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng như tuyến metro hay các trục giao thông lớn, giá trị bất động sản vẫn có dư địa tăng trưởng đáng kể.

Nhìn tổng thể, VARS cho biết, sự phát triển của bất động sản hạng sang tại Việt Nam không chỉ là hệ quả của tăng trưởng kinh tế mà còn phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư và tiêu dùng của xã hội. Khi tầng lớp giàu ngày càng gia tăng, nhu cầu về không gian sống chất lượng cao và tài sản tích lũy an toàn sẽ tiếp tục thúc đẩy phân khúc này phát triển.

Trong bối cảnh đó, bất động sản hạng sang nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ vai trò là “điểm đến” của dòng tiền lớn, không chỉ trong nước mà còn từ các nhà đầu tư quốc tế, góp phần định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.