Vụ Lê Thanh Thản: 519 căn hộ CT6 Kiến Hưng được định giá hơn 2.047 tỷ đồng

Cáo trạng số 430/CT-VKSHN-P3 ngày 29/7/2026 của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội truy tố ông Lê Thanh Thản - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, về tội “Lừa dối khách hàng” theo khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự.

Điểm đáng chú ý trong cáo trạng lần này không chỉ là việc truy tố mà còn nằm ở giá trị tài sản được định giá lại. So với lần định giá trong cáo trạng tháng 12/2025, giá trị 519 căn hộ không được cấp Sổ đỏ tại dự án CT6 Kiến Hưng đã tăng từ hơn 548 tỷ đồng lên hơn 2.047 tỷ đồng, tức gần 4 lần.

519 khách hàng và khoản thiệt hại hơn 531 tỷ đồng

Theo cáo trạng, dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây, nay là UBND thành phố Hà Nội, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 1610/QĐ-UBND ngày 13/6/2008.

Những người được xác định là người bị hại đã xác định được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại có thể thu thập các bằng chứng chứng minh mình là người bị hại và đưa ra yêu cầu để được bồi thường lại thiệt hại của mình.

Sau đó, Công ty Bemes do ông Lê Thanh Thản điều hành đã tổ chức xây dựng dự án với nhiều nội dung không phù hợp quy hoạch được phê duyệt.

Ở khối nhà cao tầng, công trình bị xác định tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao, thay đổi công năng, tăng số căn hộ và xây thêm tòa CT6C không nằm trong quy hoạch. Với khu nhà thấp tầng, diện tích đất xây dựng và số căn cũng tăng, đồng thời có vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Từ tháng 3/2011, theo cáo trạng, ông Lê Thanh Thản đã quảng cáo về tính pháp lý của dự án và thông tin căn hộ được xây dựng, thiết kế theo quy định. Những thông tin này khiến khách hàng tin tưởng mua nhà.

Kết quả điều tra xác định 519 căn hộ đã được bán cho 519 khách hàng nhưng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Tổng số tiền thu lợi bất chính được xác định hơn 531 tỷ đồng, đồng thời là số tiền gây thiệt hại nghiêm trọng cho 519 khách hàng.

Giá trị tài sản tăng gần 4 lần

Đây là thay đổi đáng chú ý trong cáo trạng mới.

Nếu bản cáo trạng ban hành tháng 12/2025 xác định tổng giá trị 519 căn hộ hơn 548 tỷ đồng, thì Kết luận định giá số 59/KL-HĐĐGTS ngày 10/7/2026 của Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự đối với ngành, lĩnh vực xây dựng thành phố Hà Nội xác định giá trị mới lên tới hơn 2.047 tỷ đồng.

Trong đó, 506 căn hộ chung cư có tổng giá trị hơn 1.856 tỷ đồng; 13 căn hộ liền kề có tổng giá trị hơn 190 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc định giá không dựa trên hồ sơ của cơ quan thuế mà căn cứ vào giá trị giao dịch thực tế của thị trường tại thời điểm định giá.

Cách xác định này được Viện Kiểm sát cho rằng nhằm bảo đảm quyền lợi của các bị hại là khách hàng mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Với người mua, đây là điểm có ý nghĩa trực tiếp bởi giá trị tài sản được xác định trong hồ sơ vụ án không còn phản ánh theo mức định giá trước đây mà được cập nhật theo diễn biến thực tế của thị trường.

Khách hàng vẫn chờ phương án xử lý

Quá trình điều tra cho thấy phần lớn khách hàng khi ký hợp đồng mua căn hộ không biết công trình xây dựng sai quy hoạch. Họ tin rằng dự án được triển khai theo thiết kế đã được phê duyệt.

Có 6 khách hàng đề nghị trả lại nhà và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền mua, với tổng số tiền 7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Công ty Bemes từng báo cáo với Cơ quan Cảnh sát điều tra về việc đã thỏa thuận mua lại 39 căn hộ tại dự án CT6C. Cơ quan Điều tra đã thu thập 39 hợp đồng thanh lý xác nhận việc này.

Tuy nhiên, với số khách hàng còn lại, phương án giải quyết vẫn chưa hoàn tất. Các khách hàng đề nghị được hỗ trợ cấp Sổ đỏ; trường hợp không thể cấp thì yêu cầu ông Lê Thanh Thản bồi thường theo quy định.

Theo hồ sơ vụ án, ông Lê Thanh Thản khai nhận hành vi và cho rằng nguyên nhân xuất phát từ việc “nóng vội trong việc nắm bắt cơ hội kinh doanh”, dẫn đến chưa hoàn thiện thủ tục để trình cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch.

Trước đó, bị can đã đưa ra ba phương án khắc phục hậu quả, trong đó có việc xử lý theo quy định về vi phạm xây dựng, thỏa thuận di dời khách hàng sang dự án khác hoặc mua lại nhà, trả lại tiền cho người mua rồi phá dỡ tòa CT6C.

Sau khi không thỏa thuận được với khách hàng, ông Lê Thanh Thản đã đề nghị Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Nam Hà Nội bảo lãnh số tiền phải trả lại cho khách hàng theo quy định.

5 cựu cán bộ địa phương cùng bị truy tố

Ngoài ông Lê Thanh Thản, cáo trạng còn truy tố 5 bị can về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”, gồm Đỗ Văn Hưng, Nguyễn Duy Uyển, Bùi Văn Bằng, Nguyễn Văn Năm và Vương Đăng Quân.

Theo Viện Kiểm sát, những người này từng giữ các vị trí lãnh đạo tại UBND phường Kiến Hưng hoặc Thanh tra xây dựng quận Hà Đông nhưng không thanh tra, kiểm tra để phát hiện, ngăn chặn và xử lý những sai phạm tại dự án.

Hậu quả được xác định là 519 khách hàng chịu thiệt hại hơn 531 tỷ đồng.

Với cáo trạng mới, vụ án không chỉ đặt ra trách nhiệm hình sự đối với các bị can mà còn kéo theo bài toán dân sự rất lớn: xử lý quyền lợi của 519 khách hàng và số tài sản có giá trị được định giá hơn 2.047 tỷ đồng.

Đây cũng là phần việc có ý nghĩa quyết định đối với những người đã bỏ tiền mua nhà tại CT6 Kiến Hưng nhưng nhiều năm qua vẫn chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý về tài sản của mình.