Vì sao nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ nhưng giấc mơ an cư vẫn xa?

Thị trường bất động sản tháng 5 ghi nhận một điểm sáng đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo trong tổng số sản phẩm được mở bán trên cả nước. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, có tới 32 dự án đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, với gần 9.600 căn hộ và nhà ở các loại, trong đó riêng NOXH đã vượt mốc 7.200 căn. Con số này cho thấy định hướng phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực đang dần được đẩy mạnh, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn neo cao.

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án NOXH được triển khai và mở bán trong tháng, tập trung ở các khu vực như Đông Anh, Phúc Lợi hay Phú Lương. Mức giá phổ biến dao động từ 13,6 đến 16 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, số lượng căn hộ mở bán trong từng đợt vẫn còn hạn chế. Có dự án chỉ còn một căn hộ cho thuê mua hoặc vài chục căn chuyển từ thuê sang bán, khiến cơ hội tiếp cận của người dân không nhiều. Điều này phản ánh thực tế nguồn cung dù tăng nhưng chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn.

Nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ nhưng giấc mơ an cư vẫn xa (Ảnh: Minh họa)

Tại TP.HCM, nguồn cung NOXH khá khiêm tốn khi chỉ có một dự án đủ điều kiện mở bán với hơn 300 căn hộ. Trong khi đó, các tỉnh như Bắc Ninh, Nghệ An, Đồng Nai hay Hưng Yên lại ghi nhận sự sôi động hơn với hàng trăm đến hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường. Riêng Bắc Ninh có tới 5 dự án NOXH mở bán, giá dao động từ khoảng 12,3 đến gần 18,9 triệu đồng/m2, cho thấy sự đa dạng về phân khúc và đối tượng khách hàng.

Đáng chú ý, tại Đồng Nai, giá NOXH có xu hướng cao hơn so với nhiều địa phương khác, lên tới gần 24,5 triệu đồng/m2. Điều này phần nào phản ánh áp lực chi phí đất đai, xây dựng cũng như nhu cầu nhà ở lớn tại khu vực công nghiệp phát triển mạnh. Trong khi đó, ở các tỉnh như Gia Lai hay Bình Định, giá NOXH vẫn duy trì ở mức thấp hơn, từ khoảng 12,8 đến 15,7 triệu đồng/m2, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người thu nhập trung bình và thấp.

Dù nguồn cung tăng mạnh, một thực tế không thể phủ nhận là việc tiếp cận NOXH vẫn còn nhiều rào cản. Thủ tục đăng ký mua, thuê mua còn phức tạp, yêu cầu hồ sơ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở khiến không ít người gặp khó khăn. Bên cạnh đó, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài, quy trình xét duyệt chưa đồng bộ giữa các địa phương cũng làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người dân.

Một vấn đề khác là sự phân bổ nguồn cung chưa đồng đều. Các dự án tập trung nhiều ở một số tỉnh, trong khi các đô thị lớn – nơi nhu cầu cao nhất – lại thiếu hụt nghiêm trọng. Điều này dẫn đến nghịch lý: nơi có nhu cầu cao thì nguồn cung hạn chế, còn nơi có nguồn cung dồi dào lại không thu hút được đủ người mua đủ điều kiện.

Ngoài ra, việc nhiều dự án NOXH được bán dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai cũng khiến người mua phải chờ đợi nhiều năm mới có thể nhận nhà. Không ít dự án dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2027–2030, khiến bài toán an cư trước mắt của người dân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Tuy vậy, không thể phủ nhận rằng việc gia tăng mạnh nguồn cung NOXH là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược cân bằng lại thị trường, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ. Nếu các vướng mắc về thủ tục, phân bổ và tiến độ được tháo gỡ, NOXH hoàn toàn có thể trở thành trụ cột ổn định cho thị trường trong những năm tới.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao, việc phát triển NOXH không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn là vấn đề an sinh xã hội. Tuy nhiên, để giấc mơ an cư thực sự đến gần hơn với người thu nhập thấp, cần thêm những chính sách đồng bộ, từ tín dụng ưu đãi, cải cách thủ tục đến quy hoạch quỹ đất hợp lý. Khi đó, con số hàng nghìn căn hộ mở bán mỗi tháng mới thực sự mang lại giá trị thiết thực cho người dân.