Từ 1/7, triển khai mã định danh bất động sản trên phạm vi toàn quốc

Thông tin trên được đại diện Bộ Xây dựng công bố tại Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức sáng 27/6 tại Cần Thơ.

Phát biểu tại sự kiện, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dần từ mô hình tăng trưởng dựa vào đầu cơ sang phát triển theo nhu cầu ở thực, đề cao hiệu quả khai thác, sử dụng và vận hành tài sản.

Theo bà Hằng, Bộ Xây dựng đang tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tái cơ cấu nguồn cung, bảo đảm phát triển cân bằng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực của người dân.

Một trong những nội dung đáng chú ý là từ ngày 1/7, Bộ Xây dựng sẽ chính thức đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh duy nhất, được gắn xuyên suốt trong toàn bộ vòng đời của tài sản, từ quá trình đầu tư, hoàn thiện hồ sơ pháp lý đến các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và khai thác sau này.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết mã định danh này được xem như "tên riêng" của từng bất động sản, giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi đầy đủ tình trạng pháp lý, lịch sử hình thành và các biến động liên quan đến từng tài sản.

Khi hệ thống đi vào hoạt động, người dân, doanh nghiệp và các chủ đầu tư sẽ có thêm một kênh dữ liệu chính thống để tra cứu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống sẽ cung cấp bức tranh toàn diện về thị trường, bao gồm dữ liệu pháp lý, diễn biến giao dịch, nguồn cung và mặt bằng giá, qua đó giúp các chủ thể tham gia thị trường có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư, mua bán.

Theo Bộ Xây dựng, việc hình thành cơ sở dữ liệu tập trung không chỉ góp phần nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường mà còn hỗ trợ cơ quan quản lý kiểm soát hiệu quả hơn các hoạt động đầu cơ, thao túng giá và các hành vi gây nhiễu loạn thị trường.

Đánh giá về triển vọng của thị trường, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, nhận định bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều động lực tăng trưởng.

Theo ông, ba yếu tố sẽ tạo lực đẩy cho thị trường trong thời gian tới gồm việc sắp xếp đơn vị hành chính gắn với quy hoạch mới; quá trình hoàn thiện thể chế, chính sách; cùng sự thay đổi trong tư duy quản lý của cơ quan nhà nước và chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh đầu tư các công trình hạ tầng chiến lược như đường cao tốc, đường sắt, cảng biển, trung tâm logistics, trung tâm tài chính quốc tế và khu thương mại tự do sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản trong những năm tới.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ, cho rằng dòng vốn đầu tư vào bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển theo hướng thận trọng hơn, tập trung vào những sản phẩm có giá trị khai thác thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Đối với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, ông dự báo ba phân khúc tiếp tục thu hút dòng tiền gồm căn hộ tại các trung tâm hành chính mới, đất nền có pháp lý minh bạch và bất động sản công nghiệp.

Theo ông Dương Quốc Thủy, minh bạch thông tin không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn góp phần nâng cao uy tín của chủ đầu tư, môi giới và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.