Phú Thọ: Định danh bất động sản – Cơ hội bứt phá cho dự án chuẩn pháp lý

Ông Trần Đình Trọng – Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn BĐS An Phát.

Từ ngày 01/3/2026, theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ, mỗi bất động sản trên cả nước sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đây không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong công tác quản lý, mà được nhìn nhận như bước chuyển quan trọng nhằm kiến tạo thị trường minh bạch, hiện đại và phát triển bền vững.

Trao đổi với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập, ông Trần Đình Trọng – Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn BĐS An Phát (khu Tân Thành, Đường Lê Quang Ân, Phường Việt Trì, Tỉnh Phú Thọ) cho rằng, định danh bất động sản chính là nền móng để xây dựng “lý lịch số” cho từng tài sản. Theo đó, toàn bộ thông tin từ vị trí, diện tích, quy hoạch, pháp lý cho tới lịch sử giao dịch sẽ được chuẩn hóa và cập nhật đồng bộ trên hệ thống dữ liệu điện tử.

Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp hoạt động lâu năm trong lĩnh vực địa ốc, ông Trọng nhận định: Định danh bất động sản không chỉ là bước tiến về quản lý Nhà nước mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường, đặc biệt với các dự án được triển khai bài bản, đầy đủ pháp lý và phát triển bằng giá trị thực.

Dự án Văn Lang Sky Lake (phường Thanh Miếu).

Khi mỗi bất động sản có mã định danh riêng, nhà đầu tư sẽ không còn phải “mò mẫm” giữa ma trận thông tin thiếu kiểm chứng. Thay vào đó, họ có thể tiếp cận trực tiếp dữ liệu chính thống về pháp lý, quy hoạch, chủ đầu tư và tiến độ dự án. Đây được xem là cơ chế sàng lọc tự nhiên, giúp thị trường dần loại bỏ các sản phẩm thiếu minh bạch.

Tại địa bàn tỉnh Phú Thọ, theo ông Trọng, hiện có không ít dự án đang được chủ đầu tư triển khai nghiêm túc, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật và định hướng phát triển dài hạn. Tuy nhiên, mức độ lan tỏa thông tin về các dự án này còn hạn chế, khiến nhiều nhà đầu tư chưa tiếp cận được những sản phẩm có chất lượng thực sự.

Ông dẫn chứng một số dự án như Văn Lang Sky Lake (phường Thanh Miếu) hay Âu Cơ Park City (phường Âu Cơ). Theo đánh giá cá nhân của ông, đây là những dự án có mức giá tương đối hợp lý so với vị trí, tiềm năng phát triển cũng như mặt bằng chung của thị trường địa phương. Chủ đầu tư triển khai bài bản, pháp lý rõ ràng, song độ nhận diện trên thị trường vẫn chưa tương xứng với giá trị.

Trong bối cảnh hệ thống định danh được triển khai đồng bộ, mỗi dự án sẽ sở hữu “lý lịch số” minh bạch. Khi đó, những dự án làm thật, pháp lý chuẩn, giá trị hợp lý sẽ có thêm lợi thế cạnh tranh. Nhà đầu tư có thể dựa trên dữ liệu xác thực thay vì phụ thuộc vào tin đồn hoặc thông tin truyền miệng để đưa ra quyết định.

Dự án Âu Cơ Park City (phường Âu Cơ).

Không chỉ bảo vệ người mua, cơ chế định danh còn tạo áp lực tích cực đối với các chủ đầu tư. Trong một môi trường minh bạch, mọi thông tin đều được kiểm chứng, doanh nghiệp buộc phải nâng cao năng lực quản trị, đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án nếu muốn tồn tại và phát triển.

Theo giới chuyên gia, định danh bất động sản là bước đi phù hợp với xu hướng chuyển đổi số trong quản lý đất đai và thị trường địa ốc. Khi dữ liệu được liên thông, minh bạch và dễ tiếp cận, niềm tin thị trường sẽ được củng cố – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

Có thể nói, thay vì là một thách thức, định danh bất động sản đang mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn. Và trong cuộc sàng lọc này, những dự án chuẩn pháp lý, được phát triển bằng giá trị thực sẽ là những đơn vị có cơ hội bứt phá mạnh mẽ.