Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt sau những lùm xùm về việc một số chủ đầu tư không thực hiện cam kết lợi nhuận với khách hàng. Điều này, kết hợp với ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, đã làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư và gây ra những tác động tiêu cực đối với phân khúc này. Sự sụp đổ của cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng năm 2019 được xem là dấu mốc cho sự trượt dốc của BĐS nghỉ dưỡng, kéo dài cho đến hiện tại.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng chỉ đạt hơn 3.100 sản phẩm, bằng 45% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ hấp thụ gần 1.800 sản phẩm, giảm chỉ còn 20% so với cùng kỳ năm 2022. Đến đầu tháng 9/2024, thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng được tung ra, nhưng hơn 95% trong số đó vẫn là hàng tồn kho. Đây là giai đoạn khó khăn chưa từng thấy đối với phân khúc này kể từ khi gia nhập thị trường Việt Nam.
 |
| Sau ảnh hưởng bão lũ, bất động sản nghỉ dưỡng càng chậm phục hồi. |
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng từ đầu năm 2024 đến nay chỉ xuất hiện ở một số dự án như Beverly Hills Hạ Long (Quảng Ninh), The Pathway (Sầm Sơn, Thanh Hóa), Sun Symphony Residence (Sơn Trà, Đà Nẵng), và Lagom Phu Quoc (Kiên Giang). Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn rất thận trọng trong việc mở rộng nguồn cung do sự phục hồi chậm chạp của thị trường.
Tình hình càng trở nên khó khăn hơn khi từ đầu tháng 9/2024, thời tiết khắc nghiệt với các cơn bão và lũ lụt nặng nề ở khu vực Bắc Bộ và Trung du – miền núi phía Bắc đã làm gián đoạn các hoạt động du lịch. Trên 80% đơn hàng tour và đặt phòng đã bị hủy hoặc dời lịch, gây thiệt hại lớn cho doanh thu của các doanh nghiệp du lịch.
Theo ông Lê Xuân Vinh, Giám đốc Công ty Thương mại và Du lịch Nam Đăng, bão số 3 đã để lại hậu quả nặng nề cho khu vực miền Bắc, làm gián đoạn hoạt động kinh doanh du lịch. Trong khi các doanh nghiệp đang khắc phục hậu quả thì phải chuẩn bị đối phó với các cơn bão tiếp theo, khiến tình hình thêm khó khăn. Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia cũng cảnh báo rằng trong 3 tháng tới, số lượng bão có thể cao hơn mức bình quân hàng năm, tiếp tục ảnh hưởng đến ngành du lịch và quá trình phục hồi của BĐS nghỉ dưỡng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng đang thoái trào do trước đây phát triển ồ ạt và thiếu kiểm soát. Những yếu tố như thiên tai và dịch bệnh chỉ là ngắn hạn, vấn đề cốt lõi nằm ở khung pháp lý chưa đồng bộ. Chính phủ cần đưa ra các quy định quản lý rõ ràng, đặc biệt là về quyền sở hữu BĐS nghỉ dưỡng, để khôi phục niềm tin cho nhà đầu tư và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã giúp giải quyết một số vướng mắc pháp lý. Đây là điều kiện cần để phục hồi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nhưng để quay lại đà tăng trưởng mạnh mẽ như trước đây, vẫn cần thêm thời gian.
Chuyên gia tài chính – ngân hàng Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần tiếp tục nghiên cứu và điều chỉnh các quy định pháp lý còn vướng mắc để tạo ra một hành lang pháp lý đồng bộ, thống nhất trong quá trình triển khai thực tế.
