Thứ bảy 19/07/2025 09:18
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản. Doanh nghiệp có cơ hội vàng tái cấu trúc, mở rộng quy mô dự án, kiến tạo đô thị đồng bộ.
Tái cấu trúc bất động sản: Ai trụ lại, ai dẫn đầu cuộc đua sinh tồn? Có rủi ro từ quy định tính thêm 5,4%/năm tiền sử dụng đất chưa nộp?

Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm những động lực tăng trưởng mới, việc tái định hình không gian đô thị và nông thôn thông qua sáp nhập không chỉ tạo ra những khu vực hành chính lớn hơn mà còn là tiền đề để các nhà phát triển bất động sản kiến tạo những dự án quy mô, đồng bộ và có tầm nhìn dài hạn hơn.

Trước đây, sự phân mảnh về địa giới hành chính với nhiều xã, phường, huyện nhỏ lẻ thường gây ra những hạn chế nhất định cho các dự án bất động sản. Việc liên kết vùng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ gặp khó khăn do vướng mắc về ranh giới, quy định riêng của từng đơn vị. Điều này dẫn đến tình trạng phát triển manh mún, thiếu sự kết nối, và đôi khi là sự lãng phí tài nguyên đất đai.

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”
Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Tuy nhiên, với chủ trương sáp nhập, những rào cản này đang dần được dỡ bỏ. Khi các đơn vị hành chính nhỏ được hợp nhất, một khu vực địa lý rộng lớn hơn, liền mạch hơn sẽ hình thành. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho các nhà phát triển bất động sản có tầm nhìn chiến lược.

Quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ

Cơ hội đầu tiên và rõ ràng nhất từ việc sáp nhập chính là khả năng phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn, mang tầm vóc khu vực. Thay vì phải chen chúc trong những lô đất nhỏ lẻ, giờ đây, các doanh nghiệp có thể tìm kiếm và phát triển các đại dự án khu đô thị phức hợp, khu dân cư sinh thái, hoặc các khu công nghiệp, dịch vụ logistics quy mô hàng trăm, thậm chí hàng ngàn hecta.

Việc hợp nhất địa giới sẽ giúp các nhà quy hoạch dễ dàng hơn trong việc xây dựng các bản đồ quy hoạch tổng thể, đồng bộ về hạ tầng giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lớn, bởi họ luôn tìm kiếm những dự án có khả năng tạo ra giá trị bền vững, không chỉ là những căn hộ riêng lẻ mà là cả một hệ sinh thái sống, làm việc và giải trí hoàn chỉnh.

Ví dụ điển hình là việc Thành lập TP Đà Nẵng mới (trên cơ sở hợp nhất địa giới hành chính hiện tại của TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, theo thông tin cập nhật gần nhất). Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng diện tích và dân số mà còn tạo ra một không gian quy hoạch liền mạch cho một đô thị biển năng động. Các doanh nghiệp bất động sản có thể tận dụng lợi thế này để phát triển các dự án đô thị biển, khu phức hợp du lịch - nghỉ dưỡng quy mô lớn, kết nối không gian từ trung tâm ra đến các vùng ven biển, vùng núi, khai thác tối đa tiềm năng tự nhiên và kinh tế của khu vực.

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Theo phân tích của TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, "Sáp nhập địa giới hành chính tạo ra không gian phát triển mới cho bất động sản. Các dự án sẽ không còn bị bó hẹp trong ranh giới hành chính cũ mà có thể được quy hoạch tổng thể, đồng bộ hơn, từ đó nâng cao giá trị và sức hấp dẫn. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính mạnh mẽ tham gia."

Ngoài ra, ông Đính cũng dự báo sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào các khu vực mới được quy hoạch lại.

Đổi mới thủ tục, tăng tính minh bạch

Bên cạnh yếu tố quy mô và quy hoạch, việc sáp nhập còn mang lại cơ hội về đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai, xây dựng. Khi bộ máy hành chính được tinh gọn theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các khâu cấp phép, phê duyệt dự án, thủ tục liên quan đến đất đai sẽ có thể được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả hơn. Điều này giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi, chi phí không chính thức và rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

Chính phủ đang đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai và cấp phép xây dựng. Khi dữ liệu đất đai, quy hoạch được số hóa và liên thông giữa các cấp, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu thông tin, nộp hồ sơ trực tuyến, rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án. Điều này đặc biệt quan trọng đối với ngành bất động sản, vốn đòi hỏi thời gian thực hiện dự án dài và chịu ảnh hưởng lớn bởi các yếu tố thủ tục.

Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản cần phải chủ động nắm bắt thông tin về các quy hoạch mới, các chính sách ưu tiên phát triển tại các khu vực sáp nhập. Đồng thời, họ cũng cần nâng cao năng lực tài chính, quản lý và phát triển dự án để có thể đáp ứng được yêu cầu của những dự án quy mô lớn, phức tạp hơn. Việc thích nghi với môi trường hành chính mới, đôi khi còn chưa hoàn toàn ổn định trong giai đoạn đầu sáp nhập, cũng là một yếu tố mà các doanh nghiệp cần cân nhắc.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính không chỉ là một thay đổi về hành chính mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Đây là thời điểm để các doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn chiến lược, năng lực thực sự nắm bắt cơ hội vàng, kiến tạo nên những đô thị mới hiện đại, đồng bộ, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Tin bài khác
Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê khách sạn tại Hà Nội gần gấp rưỡi TP. Hồ Chí Minh

Giá thuê bình quân phòng khách sạn tại Hà Nội là 108 USD/phòng/đêm, gần gấp rưỡi so với giá thuê khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh là 77 USD/phòng/đêm.
Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Đẩy nhanh tiến độ Dự án đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Dự án Đường song song đường sắt Hà Nội – Lào Cai đoạn qua Vĩnh Phúc - Phú Thọ đang được đẩy nhanh thi công với mục tiêu hoàn thành trong năm 2025.
Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản bán lẻ: Giá thuê tại Hà Nội gần đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh

Nhận định của Savills về bất động sản bán lẻ quý II/2025 cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì hiệu suất ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao đạt 93% tại TP. Hồ Chí Minh, đạt 86% tại Hà Nội.
Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam. Vì miền Bắc giá neo cao, sức hút giảm, trong khi miền Nam bùng nổ dự án, giá hợp lý...
Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê chung cư ngắn ngày: Kích hoạt tiềm năng mới

Đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày đang mở ra tiềm năng lớn, đáp ứng nhu cầu thị trường, song song đặt ra thách thức quản lý, cần giải pháp đồng bộ.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc hút nhiều "đại bàng"

Bất động sản công nghiệp phía Bắc thành thỏi nam châm hút các “ông lớn”. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.
Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Đà Nẵng: Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh sách các dự án bất động sản nghìn tỷ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng mới từ 1/7/2025. Nhiều "ông lớn" như Landcom, FPT, Phương Trang, Regal Group được gọi tên.
Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Casa – Tổ ấm ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh: Tài sản truyền đời bên Bãi Sau

Với vị trí đắc địa tại trung tâm Bãi Sau – bãi tắm đẹp và sôi động bậc nhất phía Nam, phân khu Casa tại Blanca City được mệnh danh là “ngôi nhà ven biển đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh”. Hạ tầng kết nối hoàn hảo, pháp lý sở hữu lâu dài và phong cách kiến trúc giao thoa Đông – Tây giúp Casa thành di sản đích thực, nơi phong cách sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao được truyền lại cho nhiều thế hệ.
Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Hưởng lợi kép khi chọn nhà phố, biệt thự Kim Ngân 2, đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Nổi bật giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City bởi vị trí tâm điểm, kiến trúc riêng có và tích hợp chuỗi tiện ích đầy đủ, phân khu Kim Ngân 2 chinh phục hầu hết giới đầu tư đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai gần trung tâm Hà Nội.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu năm tăng trưởng, cuối năm bứt phá

Thị trường bất động sản nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng toàn diện. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng sau sáp nhập.
Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Những yếu tố nào khiến giá bất động sản khó giảm?

Thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung tăng mạnh nhưng giá liên tục thiết lập mặt bằng mới. Các chuyên gia chỉ ra nhiều nguyên nhân sâu xa khiến giá nhà khó giảm.
Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Phường Long Nguyên (TP. Hồ Chí Minh): Cơ hội vàng dành cho nhà đầu tư

Trong khi mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An đã “leo thang” tới 60–80 triệu đồng/m² ở nhiều khu vực, thì Long Nguyên – một phường mới thuộc TP. Hồ Chí Minh vẫn đang giao dịch quanh ngưỡng 8–15 triệu đồng/m².
Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Blanca City – Kỳ quan sống giữa lòng phố biển năng động

Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: Sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu: Di sản biển Nam Bộ chờ đánh thức bằng cú hích mới

Vũng Tàu sở hữu nhiều lợi thế về tự nhiên, vị trí và lịch sử, nhưng vẫn chưa thực sự bứt phá do mô hình du lịch chưa định vị bản sắc riêng, dịch vụ chưa đa dạng. Khi sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh hạ tầng vùng được đẩy mạnh và nhà đầu tư chiến lược bắt đầu nhập cuộc, thành phố biển này đang đứng trước cơ hội tái định vị rõ rệt bằng những cú hích mới.
Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Phú Thọ chấp thuận dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 hơn 581 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội cao tầng NO3 tại phường Nông Trang (phường Minh Phương, TP Việt Trì cũ), tỉnh Phú Thọ được kỳ vọng sẽ góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp theo định hướng của Chính phủ.