Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm những động lực tăng trưởng mới, việc tái định hình không gian đô thị và nông thôn thông qua sáp nhập không chỉ tạo ra những khu vực hành chính lớn hơn mà còn là tiền đề để các nhà phát triển bất động sản kiến tạo những dự án quy mô, đồng bộ và có tầm nhìn dài hạn hơn.

Trước đây, sự phân mảnh về địa giới hành chính với nhiều xã, phường, huyện nhỏ lẻ thường gây ra những hạn chế nhất định cho các dự án bất động sản. Việc liên kết vùng, quy hoạch hạ tầng đồng bộ gặp khó khăn do vướng mắc về ranh giới, quy định riêng của từng đơn vị. Điều này dẫn đến tình trạng phát triển manh mún, thiếu sự kết nối, và đôi khi là sự lãng phí tài nguyên đất đai.

Sáp nhập địa giới là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản “bứt phá”

Tuy nhiên, với chủ trương sáp nhập, những rào cản này đang dần được dỡ bỏ. Khi các đơn vị hành chính nhỏ được hợp nhất, một khu vực địa lý rộng lớn hơn, liền mạch hơn sẽ hình thành. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho các nhà phát triển bất động sản có tầm nhìn chiến lược.

Quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ

Cơ hội đầu tiên và rõ ràng nhất từ việc sáp nhập chính là khả năng phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn, mang tầm vóc khu vực. Thay vì phải chen chúc trong những lô đất nhỏ lẻ, giờ đây, các doanh nghiệp có thể tìm kiếm và phát triển các đại dự án khu đô thị phức hợp, khu dân cư sinh thái, hoặc các khu công nghiệp, dịch vụ logistics quy mô hàng trăm, thậm chí hàng ngàn hecta.

Việc hợp nhất địa giới sẽ giúp các nhà quy hoạch dễ dàng hơn trong việc xây dựng các bản đồ quy hoạch tổng thể, đồng bộ về hạ tầng giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, viễn thông. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lớn, bởi họ luôn tìm kiếm những dự án có khả năng tạo ra giá trị bền vững, không chỉ là những căn hộ riêng lẻ mà là cả một hệ sinh thái sống, làm việc và giải trí hoàn chỉnh.

Ví dụ điển hình là việc Thành lập TP Đà Nẵng mới (trên cơ sở hợp nhất địa giới hành chính hiện tại của TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, theo thông tin cập nhật gần nhất). Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng diện tích và dân số mà còn tạo ra một không gian quy hoạch liền mạch cho một đô thị biển năng động. Các doanh nghiệp bất động sản có thể tận dụng lợi thế này để phát triển các dự án đô thị biển, khu phức hợp du lịch - nghỉ dưỡng quy mô lớn, kết nối không gian từ trung tâm ra đến các vùng ven biển, vùng núi, khai thác tối đa tiềm năng tự nhiên và kinh tế của khu vực.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam

Theo phân tích của TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, "Sáp nhập địa giới hành chính tạo ra không gian phát triển mới cho bất động sản. Các dự án sẽ không còn bị bó hẹp trong ranh giới hành chính cũ mà có thể được quy hoạch tổng thể, đồng bộ hơn, từ đó nâng cao giá trị và sức hấp dẫn. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính mạnh mẽ tham gia."

Ngoài ra, ông Đính cũng dự báo sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào các khu vực mới được quy hoạch lại.

Đổi mới thủ tục, tăng tính minh bạch

Bên cạnh yếu tố quy mô và quy hoạch, việc sáp nhập còn mang lại cơ hội về đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai, xây dựng. Khi bộ máy hành chính được tinh gọn theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các khâu cấp phép, phê duyệt dự án, thủ tục liên quan đến đất đai sẽ có thể được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả hơn. Điều này giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi, chi phí không chính thức và rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.

Chính phủ đang đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai và cấp phép xây dựng. Khi dữ liệu đất đai, quy hoạch được số hóa và liên thông giữa các cấp, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu thông tin, nộp hồ sơ trực tuyến, rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án. Điều này đặc biệt quan trọng đối với ngành bất động sản, vốn đòi hỏi thời gian thực hiện dự án dài và chịu ảnh hưởng lớn bởi các yếu tố thủ tục.

Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản cần phải chủ động nắm bắt thông tin về các quy hoạch mới, các chính sách ưu tiên phát triển tại các khu vực sáp nhập. Đồng thời, họ cũng cần nâng cao năng lực tài chính, quản lý và phát triển dự án để có thể đáp ứng được yêu cầu của những dự án quy mô lớn, phức tạp hơn. Việc thích nghi với môi trường hành chính mới, đôi khi còn chưa hoàn toàn ổn định trong giai đoạn đầu sáp nhập, cũng là một yếu tố mà các doanh nghiệp cần cân nhắc.

Tóm lại, quá trình sáp nhập địa giới hành chính không chỉ là một thay đổi về hành chính mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Đây là thời điểm để các doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn chiến lược, năng lực thực sự nắm bắt cơ hội vàng, kiến tạo nên những đô thị mới hiện đại, đồng bộ, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.