Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm trong cung – cầu bất động sản nghỉ dưỡng là những khó khăn liên quan đến pháp lý. Các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, giấy phép xây dựng và các vấn đề liên quan đến quản lý condotel (căn hộ khách sạn) thường xuyên thay đổi và chưa rõ ràng. Điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư và chủ dự án trong việc thực hiện và hoàn thiện dự án. Hệ quả là nhiều dự án bị đình trệ hoặc không thể ra mắt đúng tiến độ.
Trong đó, nguồn vốn là một yếu tố quan trọng trong việc triển khai dự án bất động sản. Đặc biệt đối với các dự án nghỉ dưỡng, vốn đầu tư thường rất lớn và cần huy động từ nhiều nguồn khác nhau. Tuy nhiên, với những biến động kinh tế và lãi suất cao, việc tiếp cận nguồn vốn trở nên khó khăn hơn. Điều này không chỉ làm giảm số lượng dự án mới mà còn khiến nhiều dự án hiện tại phải dừng lại hoặc giảm quy mô.
Ngoài ra, thị trường du lịch đang có sự thay đổi lớn với sự gia tăng nhu cầu du lịch bền vững và trải nghiệm địa phương thay vì chỉ đơn thuần nghỉ dưỡng. Người tiêu dùng ngày càng tìm kiếm các trải nghiệm độc đáo, gần gũi với thiên nhiên và cộng đồng địa phương. Điều này khiến cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng không còn thu hút nhiều khách hàng như trước đây.
Những biến động liên tục trong thị trường bất động sản và tình hình kinh tế chung đã làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng. Rủi ro không rõ ràng về lợi nhuận và sự không ổn định trong chính sách hỗ trợ của chính phủ đã khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt hơn trong việc rót vốn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Dự báo từ các báo cáo thị trường cho thấy, tỉ lệ tiêu thụ của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel hiện đang ở mức thấp. Trong tháng 5, chỉ có một dự án condotel mở bán với 34 căn hộ, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước, và tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt mức rất thấp. Điều này phản ánh sự thiếu quan tâm từ phía người mua và sự bão hòa trong cung.
Tình trạng cung – cầu bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức thấp không phải là hiện tượng đơn lẻ mà là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp. Khó khăn về pháp lý, vấn đề nguồn vốn, thay đổi trong xu hướng du lịch, sự thiếu niềm tin từ nhà đầu tư và tình trạng tiêu thụ yếu là những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến thị trường. Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển bền vững, cần có sự thay đổi đồng bộ từ chính sách, sự cải thiện về nguồn vốn và sự thích ứng với xu hướng du lịch mới.
Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản nói chung đã có dấu hiệu hồi phục với sự sôi động trở lại ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục duy trì sự trầm lắng.
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn cung và giao dịch chủ yếu chỉ tập trung tại các tỉnh miền Bắc, đặc biệt là ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, trong khi các loại hình khác như nhà phố, shophouse và condotel vẫn tiếp tục "ngủ đông".
Cụ thể, trong tháng 5, chỉ có một dự án condotel với 34 căn hộ mở bán, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước và tập trung chủ yếu tại miền Bắc. Miền Trung và miền Nam gần như không có dự án mới. Tỉ lệ tiêu thụ condotel cũng rất thấp, với chỉ một căn được bán trong tháng 5, giảm 93% so với năm ngoái.
Báo cáo của DKRA Group cũng cho biết, các vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và sự thiếu niềm tin từ nhà đầu tư đã ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cung và tiêu thụ của bất động sản nghỉ dưỡng. Dự báo, thị trường condotel có thể tiếp tục ở trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi trong thời gian tới.
Trong tháng 5, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận tăng so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu tập trung ở miền Bắc (66%) và miền Nam (34%). Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn so với trước năm 2022. Đã có ba dự án với 90 biệt thự nghỉ dưỡng mới, trong đó 23 căn đã được giao dịch, gấp 22 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán biệt thự ở miền Bắc dao động từ 12 đến gần 37 tỷ đồng/căn, trong khi ở miền Nam chỉ từ 5 đến 6 tỷ đồng/căn.
Ngược lại, phân khúc nhà phố và shophouse không có nguồn cung mới trong tháng 5/2024, với nhiều dự án hoãn kế hoạch bán hàng do khó khăn hiện tại. Thị trường thứ cấp ghi nhận giảm giá từ 30-40% cho nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, nhưng thanh khoản vẫn yếu.
Phan Chính
